Jaké vlastnosti by měl mít dobrý dalekohled? Jak si vybrat dalekohled s velkým zvětšením - rady od profesionálů. Plusy různých výrobců
Představte si tuto situaci. Chtěli jste obdarovat svou milovanou manželku k tomu a takovému výročí svatby (nebo dceři k 18. narozeninám, nebo synovi, který vám slavnostně předal právě pracně získaný diplom agronoma, atd.) ve formě automobilu. A protože spásná myšlenka na dárek vám přišla v hlavě na poslední chvíli, museli jste si auto koupit ne v důvěryhodném autobazaru oficiálního prodejce, ale tak, jak se říká „z ruky“. Setkali jste se s prodejcem, domluvili jste si zkušební jízdu, pak jste zašli za odborníkem na auto, aby zkontroloval technický stav vozu, zašli jste k notáři na vystavení plné moci, zaplatili jste peníze prodejci a nakonec jste dostali klíče od tvé auto. Ano, zapomněl jsem, jste zkušený člověk a prostřednictvím svých přátel jste nezapomněli zkontrolovat vůz v databázi dopravní policie kvůli krádeži a celnímu odbavení. Všechno je jasné. Vaše žena (dcera, syn nebo jiní) jsou šťastní a šťastní. Uběhne měsíc nebo dva vašeho života bez mráčku. A najednou u vás zazvoní: „Dobrý den, vážený občane N. Vzhledem k tomu, že vámi zakoupený vůz je v zástavě banky N a vzhledem k tomu, že půjčku nevrátil její předchozí majitel – dlužník banky N, bylo vaše auto zadrženo v r. v souladu s rozhodnutím soudu Ensky a bude prodán ve veřejné dražbě. Dražby se můžete zúčastnit i vy,“ říká vám úředník při exekuci a bere si hledí s tím, že to není nic osobního. Zblednete, sevřete se za srdce, pak zfialovíte, snažíte se rukou ucítit něco těžkého, ale pak bezmocně sklouznete po zdi na židli. Uvědomíte si nevyhnutelné, se závojem v očích podepíšete nějaké papíry, klíče od „vlaštovky“ předáte cizímu člověku a auto, které se stalo vaším vlastním, jede na odtahovém voze na speciální parkoviště. Zůstanete sami, bez auta, bez peněz, s bolestí hlavy a srdce.
Po 1. červenci tohoto roku budeme mít všichni možnost uchránit se před pádem do takových situací. Nabývá účinnosti evidence oznámení o zástavách movitého majetku, přístupná všem občanům a organizacím. Iniciátory vzniku takového registru a jeho vývojáři byli ruští notáři. Systém byl založen na zkušenostech řady Evropské země, kde již poměrně dlouho funguje systém ochrany práv kupujícího a věřitele-zástavce a dalších zájemců, kteří přicházejí do styku se zástavou movitých věcí.
U nemovitostí byl mechanismus státní registrace práv, transakcí a věcných břemen vynalezen s počátkem privatizace bydlení a byl radikálně modernizován v roce 1998 jako Jediný registr práva k nemovitostem a transakce s nimi (USRP). Byl vytvořen jeden státní orgán - Rosreestr, který cíleně začal shromažďovat veškeré údaje o všech nemovitostech nacházejících se na území Ruské federace, právech k nim, katastrální hodnotě, věcných břemenech, zatčeních, zástavách a dalších užitečných informacích. Informace z tohoto registru jsou veřejně přístupné, to znamená, že kdokoli si může vyžádat některé důležité informace o nemovitosti, jejím vlastníkovi a čím je tato nemovitost zatížena. A dovolte mi připomenout, že je velmi důležité, aby to potenciální kupující a věřitel věděl. Je důležité, aby se tak stalo i v jiných situacích (v případě úpadku, rozdělení manželi v případě rozvodu společného jmění nabytého za manželství, pokud vám zatopil soused v patře apod.).
Výhody systému Jednotného státního registru dnes může posoudit každý, kdo byl v roli kupujících a prodávajících byty, chaty, pozemky, parkovací místa a další. Dnes však mnoho občanů vlastní movitý majetek, který svou hodnotou není nižší než nemovitosti. Auta za cenu dvoupokojového bytu v Moskvě, soukromé tryskáče, jachty, různé vybavení a stroje, akcie a podíly v podnicích, za kterými stojí mnohamilionové podniky, směnky, spořitelní certifikáty atd., nemůžete vypsat vše. A při nákupu takto drahé nemovitosti mohou nastat situace podobné našemu případu s autem.
Evidence oznámení o zástavách movitých věcí proto bude působit jako jakási právní překážka pro nepoctivé občany a profesionální podvodníky. Vedením rejstříku je pověřen notář Ruska. V rámci přípravy na realizaci nových funkcí vytvořil notář na své náklady technické podmínky a software, která bude zajišťovat chod registru.
Zapsat předmět movitého majetku do rejstříku, který je zastaven, bude zcela jednoduché: buď osobním dostavením na notářský úřad, nebo v vzdálený přístup zasláním příslušného formuláře notáři prostřednictvím elektronické prostředky komunikaci a její podpis elektronický podpis. Služba registrace oznámení stojí pouze 300 rublů. Informace o zástavách obsažené v rejstříku budou k dispozici každé osobě nepřetržitě a zcela zdarma. Pokud občan potřebuje výpis z rejstříku, může si jej vyřídit i u notáře. Cena extraktu je 40 rublů na 1 list.
Zápis zástav do rejstříku nebude povinný. To znamená, že banky ani vlastníci nejsou povinni zadávat informace o existujícím zajištění a neměli by vyžadovat žádné informace pro rozhodnutí o poskytnutí úvěru, vše je přísně dobrovolné. Zájem ze strany bank o evidenci oznámení zástav movitých věcí je přitom enormní, neboť od 10. ledna příštího roku vstoupí v platnost ustanovení zákona o přednosti pohledávek, a to věřitelé ztratí právo přednostní pohledávky, není-li zástava zapsána v rejstříku. Jinými slovy, rozumný věřitel poskytne informace o zajištění a klidně spát, zatímco těm, kteří spoléhají na náhodu, nejspíš nezbude nic.
Aby byla zaručena práva kupujících v dobré víře, článek 352 občanského zákoníku stanoví, že v případě úplatného nabytí zastavené nemovitosti osobou, která nevěděla a neměla vědět, že nemovitost je předmětem zástava, zástava zaniká. To znamená, že pokud v uvedeném registru, který bude v podstatě sloužit jako otevřená informační platforma, nebudou žádné informace, banka v případě prodeje ztratí zajištění. Na druhou stranu, pokud si člověk koupil auto do zástavy, jehož údaje jsou uvedeny v registru, přijde jak o auto, tak nejspíš i o finanční prostředky vynaložené na jeho koupi.
Mnoho lidí neví, jaký druh nemovitostí lze v tomto režimu zaregistrovat. V zásadě je každá vlastnost otevřeným seznamem. Nemovitosti - v Jednotném státním rejstříku, jakékoli jiné - v registru oznámení o zástavách movitého majetku.
Hodnota a užitečnost databáze zajištění přirozeně poroste s tím, jak bude naplněna informacemi, tedy především z profesionality a otevřenosti bank. Jak vidíte, stojíme na prahu velké, důležité a dobré věci, která by měla z bank odstranit mnohá rizika, což znamená, že půjčky na auta a spotřebitele by se měly stát dostupnějšími pro nás všechny.
Notář z Moskvy
Fedorčenko Alexandr Vjačeslavovič
Od 1. ledna 2015 se dlouhodobý majetek zařazený do první nebo druhé odpisové skupiny podle Klasifikace dlouhodobého majetku schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 1. ledna 2002 č. 1 neuznává jako předmět zdanění ( doložka 8, doložka 4, článek 374 daňového řádu Ruské federace).
Poznámka. Do 1 odpisová skupina zahrnují dlouhodobý majetek s obdobím prospěšné využití od 1 roku do 2 let včetně, do 2. odpisové skupiny - dlouhodobý majetek s dobou použitelnosti 2 až 3 roky včetně.
Nemovitost - co to je? Vymezení a druhy majetku: movitý a nemovitý, státní, obecní, organizace a fyzické osoby
Je kolektivní a svým složením heterogenní. Majetek lze považovat za samostatnou věc nebo za určitý soubor hmotných statků (viz § 133-135 občanského zákoníku). V jiném významu může tento termín zahrnovat i vlastnická práva (viz 301, 303 občanského zákoníku Ruské federace). V dědickém právu pojem „“ zahrnuje nejen předměty hmotného světa a práva, ale také povinnosti zůstavitele (viz.
Do jakého majetku (movitého nebo nemovitého) auto patří?
Nemovitostí jsou také letadla a námořní plavidla, plavidla vnitrozemské plavby a vesmírné objekty podléhající státní registraci. Mezi nemovité věci může zákon kvalifikovat i jiné věci.
Za movité se považují věci nesouvisející s nemovitostmi, včetně peněz a cenných papírů. Zápis práv k movitým věcem se nevyžaduje, kromě případů uvedených v zákoně.
Jak rozeznat movitý majetek od nemovitého?
Toto pravidlo se však vztahuje pouze na objekty evidované jako dlouhodobý majetek po 1. lednu 2013. Na první pohled je vše velmi jednoduché. Nejprve určíme, zda je nemovitost movitá či nikoli, poté zjistíme datum registrace a vyvodíme příslušný závěr: zda účtovat daň či nikoliv. Je známo, že nemovitosti jsou nerozlučně spjaty s pozemky a movitý majetek je přísně definován a trvalé místo nemá.
Kritéria, podle kterých soudy posuzují, zda je věc movitou věcí nebo patří k nemovitosti
8 bod 4 čl. 274 daňového řádu Ruské federace). V tomto ohledu je důležité, aby společnost správně určila typ pořizovaného předmětu.
Pojmy movitý a nemovitý jsou obsaženy v článku 130 občanského zákoníku Ruské federace. Tato norma však nestanoví konkrétní seznam takových objektů, ale pouze obecné kritérium pro klasifikaci jako nemovitost. Mezi nemovité věci patří zejména pozemky, parcely podloží a vše, co je s pozemkem pevně spojeno.
O klasifikaci předmětů jako movitých
Otázka: V souladu s paragrafy. 8 bod 4 čl. 374 daňového řádu Ruské federace se movitý majetek přijatý k registraci jako dlouhodobý majetek od 1. ledna 2013 neuznává jako předmět zdanění pro daň z majetku právnických osob.
Tepelná elektrárna je energetický výrobně technologický komplex elektráren, sdružující movité a nemovité objekty určené k přeměně chemické energie paliva na elektrickou energii a teplo.
Je auto považováno za nemovitost?
Motorová vozidla nesplňují výše uvedené vlastnosti nemovitých objektů. Ze zákona také nejsou přímo klasifikovány jako nemovitosti. Motorová vozidla by tedy měla být považována za movitá i přes požadavek jejich státní registrace.
Pokud potřebujete pomoc s řešením jakéhokoli právního problému, který se objevil (vrácení řidičský průkaz, pomoc v případě nehody, ochrana spotřebitele nebo jakékoli jiné záležitosti), můžete požádat o bezplatnou pomoc právníky a advokáty vyplněním a odesláním žádosti o konzultaci.
Byl upřesněn postup při zařazování dlouhodobého majetku mezi movité a nemovité věci
Letecká a námořní plavidla, plavidla vnitrozemské plavby a vesmírné objekty podléhající státní registraci jsou rovněž považovány za nemovité. Mezi nemovitosti může zákon zařadit i jiné věci. Za movité se považují věci, které nesouvisí s nemovitostmi.
Ministerstvo financí Ruska navíc poznamenalo, že při klasifikaci dlouhodobého majetku jako movitého a nemovitého je nutné vzít v úvahu ustanovení federálního zákona č. 30.
Jaký je rozdíl mezi nemovitým předmětem a movitým předmětem?
Mimochodem, toto pravidlo aplikujte i v případě, kdy nakupujete použitý dlouhodobý majetek (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 11. března 2013 č. 03-05-05-01/7108).
Které objekty jsou klasifikovány jako nemovitosti a které nikoli, jsou uvedeny v článku 130 občanského zákoníku Ruské federace. V praxi však vyvstávají otázky, na které zákoník bohužel nedává odpovědi. Řekněme, že jste letos zakoupili a nainstalovali požární hlásiče do svých kancelářských prostor.
Co je považováno za movitý majetek?
Umění. 378 a 378.1 daňového řádu Ruské federace.
Od 1. ledna 2013 na základě paragrafů. 8 bod 4 čl. 374 daňového řádu Ruské federace, doplněný federálním zákonem č. 202-FZ ze dne 29. listopadu 2012, movité věci evidované jako dlouhodobý majetek od 1. ledna 2013 nejsou uznávány jako předměty zdanění majetku organizací.
Pro výpočet majetkové daně organizací ve vztahu k majetku evidovanému od 1. ledna 2013 jako součást dlouhodobého majetku je tedy nejprve nutné zjistit, zda (v posuzovaném případě kancelářské vybavení, server, počítače, nábytek) je movitý nebo nemovitý majetek.
Pojmy „movitý a nemovitý majetek“: jak se liší a jak se správně používají
Klasifikace majetku zahrnuje dělení na movité a nemovité. Přes samozřejmost pojmů není v praxi vždy snadné tyto pojmy rozlišit. Je zde však určitý rozdíl, který umožňuje pochopit, co patří do movitého majetku a co do nemovitého majetku.
Znalost občanského zákoníku a dalších regulačních dokumentů, které určují právní stav majetku, vám pomůže pochopit nuance problému.
Movitý a nemovitý majetek: pojem a rozdíly
Podrobné pojmy popisující pojmy jsou uvedeny v první části občanského zákoníku Ruské federace. Zvažované pojmy jsou popsány takto:
- movitý majetek zahrnuje objekty, které mají individuální vlastnosti a díky svým vlastnostem nemění své umístění.
- co je movitý majetek. Jedná se o další typy nemovitostí, které nejsou vázány na plochu a snadno se stěhují.
Hlavním rozdílem je z právního hlediska míra složitosti uzavírání transakcí. Zejména pro provádění transakcí s nemovitostmi je nutné mít katastrální a jiné dokumenty.
Prodej, koupě nebo darování majetku, tzv. movitého majetku, nevyžaduje katastrální úřad. Doprovodné dokumenty mohou mít pouze informativní charakter a nemají vliv na průběh transakce.
Na základě těchto informací si mnoho lidí klade otázku, zda je auto nemovitost nebo movitý majetek. Chcete-li prodat a koupit auto, musíte k němu mít doklady. Proces shromažďování papírů však není srovnatelný s podobným postupem při provádění transakcí s bytem nebo domem. To se vysvětluje složitější interakcí různých majetkových objektů se státem.
Potřeba klasifikace
Potřeba klasifikace souvisí s požadavky a specifiky legislativy. Tento přístup umožňuje budovat vztahy mezi různými subjekty Ruské federace a státu. Pravidla pro vlastnictví, prodej nebo nákup jednoho typu nemovitosti nemusí platit pro jiný.
Pochopení těchto vlastností a rozdílů bude užitečné nejen při prodeji nebo koupi, ale také během soudního řízení, rozdělení majetku při rozvodu a placení daní.
Určení stavu vlastnosti objektu vám umožňuje určit:
- je nutná státní registrace?
- jak promítnout náklady spojené s předmětem v účetní dokumentaci a daňovém účetnictví;
- jak vypočítat odpisy.
Rozdíly v právním postavení majetku ovlivňují postup při nabývání nebo převodu majetku.
Pro provádění transakcí, vstup do dědického práva a vymáhání dluhů souvisejících s majetkem existují zvláštní pravidla.
Nemovitost
Vlastnická práva ke všem objektům zařazeným do uvažované kategorie jsou obzvláště stabilní a podléhají povinné státní registraci. Podle právních zdrojů k tento druh vlastnosti zahrnují:
- přistát;
- budovy umístěné v přímou komunikaci s pozemky (domy, stavby, budovy, objekty);
- letadla, vrtulníky;
- vesmírné objekty;
- lodě, ponorky;
- předměty zabudované do budov a konstrukcí, které nelze odstranit, aniž by došlo k poškození budovy;
- vnitřní komunikace (vodovod, kanalizace, elektrické a jiné sítě a systémy).
Ne každý z uvedených typů objektů je v právním posouzení jednoznačný.
Budovy a stavby mohou být například ve vlastnictví fyzické nebo právnické osoby, ale podloží, nádrže a veškerý podzemní prostor včetně nerostů jsou majetkem státu. V souladu s tím jsou předmětem nákupu, prodeje, výměny nebo darování pouze samotné budovy.
Předměty, jako jsou lodě a letadla, spadají do této kategorie kvůli jejich vysoké ceně a nutnosti komplikovat postupy spojené s jejich oběhem.
Zvláště cenný majetek
Obecně má majetek zvláštní hodnoty samostatnou klasifikaci, podle které zvláště cenným movitým majetkem je:
- jakýkoli majetek, jehož hodnota je vyšší než zákonem stanovené ukazatele. Pro vládní agentury se tato částka pohybuje od 200 do 500 tisíc rublů, pro rozpočtové a obecní organizace - od 50 do 500 tisíc rublů;
- jiný majetek s rozhodující rolí pro výkon hlavních činností těchto organizací;
- jakýkoli majetek, jehož zcizení vyžaduje přísné dodržování postupů upravených zákony a předpisy. Patří sem například státní muzejní fond.
K přiřazení stavu nemovitostí, budov a staveb vyžaduje nejen fyzické spojení s půdou. Dále je nutné dodržení kolaudačního řízení a získání povolení před zahájením stavby. Kromě toho je nutná komunikace.
Samotná přítomnost nadace nemůže být dostatečným základem pro uznání objektu jako nemovitosti, o což se majitelé maloobchodních a jiných objektů, které nejsou evidovány zákonem, často pokoušejí.
Vznik vlastnictví jakékoli nemovitosti začíná okamžikem její oficiální registrace. Výjimkou je tzv. akviziční předpis. Termín je zakotven v občanském zákoníku Ruské federace a je jedním z důvodů pro vznik vlastnických práv. Toto právo získají osoby nebo organizace, které vlastní majetek v dobré víře a nepřetržitě po dohodnutou dobu.
Promlčecí lhůta pro nabývání movitého a nemovitého majetku je 5 a 15 let.. Tento právní fenomén má řadu rysů. Například nájemce budovy nebo bytového prostoru se nemůže stát plným vlastníkem, a to ani pod podmínkou dlouhodobého pronájmu.
Movitý majetek
Jak je uvedeno v občanském zákoníku Ruské federace, movitý majetek zahrnuje následující kategorie majetku:
- bankovky;
- akcie, směnky;
- vozidla;
- muzejní exponáty;
- majetkové podíly v podniku;
- komunikační linky;
- sběratelské předměty;
- zbraň;
- dočasné stavební maloobchodní prodejny;
- garáží.
Kromě položek tohoto seznamu lze za movitou věc definovat jakýkoli majetek, jehož pohybem v prostoru nedojde k jeho poškození resp. životní prostředí. Taky, důležité znamení Tento typ vlastnosti má zachovat své vlastnosti a kvalitu při pohybu.
Speciální požadavky
Zápis vlastnictví k movitým věcem a předmětům se neprovádí. Některé z nich však mají speciální požadavky.
Např, vozidla podléhají povinné registraci u dopravní policie. Doklad vystavený po registraci je nezbytný pro provoz a provádění transakcí s vozidlem. Stejný postup je zdlouhavý u přívěsů a motocyklů.
Registrovat zbraň nezbytné v orgánech pro vnitřní záležitosti. Zákonnost přechovávání a používání zbraní je zajištěna příslušnými dokumenty, které je třeba získat do 14 dnů po zakoupení nebo převzetí věci.
Každé tři roky musíte potvrdit své právo vlastnit zbraň.
Zvláštní pozornost je věnována zjišťování stavu majetku maloobchodní prodejny a pavilony. Objekt charakterizovaný určitými vlastnostmi je nehybný nebo ne. V závislosti na tom se určuje potřeba jeho registrace u příslušných úřadů. Možnost pronájmu nebo užívání závisí na stavu objektu.
Přečtěte si také: Promlčecí lhůty v rodinném právu
Dalším příkladem je klasifikace velké vybavení. umístěné uvnitř budovy. Podle fyzických parametrů se může vyznačovat pevnými spoji, připevněnými k základům nebo namontovaným do součástí budovy.
V souladu s hlavní charakteristikou nemovitosti lze zařízení považovat za samostatný objekt.
Obvykle, dodatečné náklady na státní registraci a potřeba složitých postupů při provádění všech následných transakcí souvisejících s vybavením není pro organizaci přínosem. Také při dokončování inventáře existují určité potíže kvůli chybějícímu jednotnému popisu a standardizovanému postupu pro evidenci takových objektů.
V případě právních sporů souvisejících s vlastnictvím věci je třeba hledat objasnění v předpisech nebo soudní praxi.
Pokud nemáte možnost využít legislativních nástrojů, můžete se obrátit na finanční úřady v místě vašeho bydliště a získat kompetentní poradenství.
Zdanění
Diskuse týkající se zjišťování stavu majetku často pokračují otázkami souvisejícími s daňovou sférou. Zejména je nutné podávat přiznání k dani z nemovitosti, pokud je movitá?
Obsáhlou odpověď na tuto otázku lze nalézt v čl. 256 a 258 daňového řádu Ruské federace. Dokument uvádí, že daň z příjmu je uvalena na majetek a dlouhodobý majetek, jehož vlastnictví musí být registrováno u vládních agentur.
Z toho vyplývá, že movitý majetek nepodléhá zdanění. To však také hovoří o nutnosti přesně určit stav objektu. Pokud si majitel není jistý, do jaké kategorie objekt patří, mohou nastat právní problémy.
Závěr
Diferenciace a klasifikace forem majetku pomáhá řešit řadu otázek spojených s převodem vlastnického práva, zdaněním a dalšími. Více informací o dani z movitých a nemovitých věcí naleznete ve videu níže.
Movitý majetek
Záložka: 0
Movitý majetek– jde o veškerý majetek, který nelze klasifikovat jako nemovitost (obytné a průmyslové prostory, pozemky, stavby atd.). Movitý majetek je hmotný majetek, který lze fyzicky převést z jedné osoby na druhou. Zahrnuje: přírodní zdroje, vybavení, které lze přepravovat, nábytek, hospodářská zvířata a další. Je třeba odlišit movitý majetek od nehmotného majetku vyjádřeného v pohledávkách (práva, cenné papíry atd.). Ale interpretace některých objektů způsobuje potíže. Například les je klasifikován jako nemovitost, kdežto vykácené dřevo lze již odvézt, pak se stává movitým majetkem.
Movitou věcí (movitou věcí) je každá věc (včetně cenných papírů a peněz), která není zákonem zařazena mezi nemovitosti.
Nemovitosti zahrnují podloží, pozemky a vše, co je pevně spojeno s pozemkem, tedy předměty, jejichž pohyb není možný bez neúměrného poškození jejich účelu, včetně staveb, budov a nedokončených staveb. Ruské právní předpisy zahrnují jako nemovitosti také: lodě a letadla, vesmírné objekty a plavidla vnitrozemské plavby.
Při klasifikaci věcí jako nemovité (nebo movité) se používají dvě kritéria:
- právní - zařazení věcí do kategorie nemovitých bez ohledu na jejich souvislost s pozemkem;
- materiál - míra spojení věcí se zemí.
Podle materiálního kritéria je pohyblivá věc, která nemá pevné spojení se zemí.
Movitou věcí je podle právního kritéria věc, jejíž převod lze provést, aniž by tím došlo k nepřiměřené újmě na jejím účelu, a věc, kterou zákon přímo nedefinuje jako nemovitost.
Aby byla věc označena jako movitá, musí splňovat obě kritéria, jinak bude taková věc nemovitá.
Zápis práv k movitým věcem dle obecné pravidlo není požadováno. Evidenci (resp. účetnictví) podléhají pouze ty movité věci, u kterých je tento postup stanoven zákonem (vozidla, zbraně, muzejní cennosti, emise cenných papírů, majetek dlužníka apod.).
Rozdělení věcí na nemovité a movité zná římské občanské právo klasického období (3. stol. př. n. l. - 3. stol. n. l.). Mezi movité prostorově patřily stěhované věci a nemovité pozemky a vše, co na nich vzniklo, a k tomu ještě prostor nad zemí, podloží. Věřilo se, že to, co se děje na povrchu, následovalo povrch.
Původ tohoto rozdělení věcí leží ve starověkých římských tradicích. V raných fázích vývoje římského státu byla půda jako nejdůležitější předmět vlastnictví státním majetkem a patřila celé římské komunitě. Práva k půdě jednotlivých občanů určoval institut vlastnictví (lat. posedio), který znamenal pouze převahu člověka nad věcí, přičemž dispoziční právo s touto věcí bylo omezeno. Transakce s půdou mohli provádět pouze quiritové (římští občané) mezi sebou, a to prostřednictvím veřejného zvláštního procesu – mancipace (lat. mancipatio). Platnost mandátu byla potvrzena soudním aktem. Transakce ve vztahu k ostatním věcem (kromě dobytka a otroků) byly prováděny bez mancipace, prostřednictvím prostého převodu předmětů transakce.
Struktura federálních úřadů a místních úřadů správy majetku
Federální agentura pro správu státního majetku (Rosimushchestvo) je federální výkonný orgán, který plní funkce při správě federálního majetku, včetně v oblasti pozemkových vztahů, funkce při poskytování veřejné služby a donucovací funkce v oblasti majetkových vztahů.
Hlavní funkce Federální agentury pro správu majetku v rámci stanovených pravomocí:
- realizace jediné státní politiky v oblasti vlastnických a pozemkových vztahů;
- provádění pravomocí vlastníka v mezích a do té míry, do jaké to musí být stanoveno federálními právními předpisy týkajícími se majetku federálních státních unitárních podniků a vládní agentury, akcie (akcie) akciových (hospodářských) společností a dalších subjektů majetkové pokladny Ruské federace
- diferenciace státního majetku, včetně pozemků, majetku Ruské federace, majetku ustavujících subjektů Ruské federace a majetku obcí;
- provádění pravomocí vlastníka majetku dlužníka - federálního státního unitárního podniku, který provádí konkurzní řízení;
- ochrana vlastnických a jiných práv a oprávněných zájmů Ruské federace v případě správy federálního majetku a jeho privatizace na území Ruské federace i v zahraničí;
- zavedení účetnictví federální majetek a vedení registru federálního majetku.
Současné, operativní řízení veřejných služeb musí být prováděno strukturami, které jsou k tomu speciálně vytvořeny, vytvořené z odborně vyškolených pracovníků. Funkce těchto řídících struktur v obcích plní orgány samosprávy. Byly vytvořeny pro širší účely a pro řešení minimálně dvou problémů: politického (mocného) a ekonomického vládnutí a ne vždy je možné tyto úkoly přesně oddělit.
Metody stanovení hodnoty nemovitosti
Pro posouzení hodnoty nemovitosti používají znalci následující metody:
- srovnávací metoda;
- drahá metoda;
- zisková metoda.
Porovnávací metoda vyžaduje identifikaci konkurenčních nemovitostí, stanovení míry jejich srovnatelnosti s navrhovanou nemovitostí s cílem objektivně upravit prodejní cenu takové nemovitosti podle měnících se podmínek na trhu.
Metody komparativního přístupu umožňují stanovit tržní hodnotu z bodu použití. Pro stanovení nákladů v místě použití je nutné k tržní hodnotě přičíst náklady na dopravu, základní konstrukci, instalaci a uvedení do provozu.
načítání…
Nákladná metoda vyžaduje použití tržních informací o aktuální hodnoty a tržní podmínky pro aplikaci metod. Tyto informace umožňují odhadci určit výši obchodního zisku, ziskovost organizací a show ekonomické výhody, a také míra funkční zastaralosti nemovitosti od vstupu na trh.
Nákladový přístup je metoda oceňování majetku založená na stanovení nákladů na vytvoření, úpravu a užívání majetku s přihlédnutím ke všem druhům odpisů.
Nákladový přístup chápe princip náhrady, který je vyjádřen tím, že kupující nezaplatí za hotový předmět více než za vytvořený předmět stejné užitnosti.
Zisková metoda vyžaduje, aby znalec znal tržní informace o fungování trhu, na kterém se nemovitost nachází. Je nutné určit provozní náklady, očekávanou míru návratnosti a také konkurenční potenciál konkrétního trhu.
Rozdíly mezi movitým a nemovitým majetkem
Všichni se poměrně často setkáváme s pojmy jako movitý majetek a nemovitosti. Jaké jsou jejich rozdíly? Na jednu stranu je to zdánlivě jasné: pohyblivé to, co lze hýbat, se tedy pohybuje s nehybným, co nelze. Ale přesto by bylo nutné podívat se na tyto dva pojmy podrobněji, abychom pochopili, o co přesně jde. Movité věci jsou tedy ve skutečnosti věci, které lze vlastními nebo cizími silami přemisťovat z místa na místo. Zároveň nebudou narušeny ony nebo ony vlastnosti a funkce těchto objektů. Ruské právo se omezuje na velmi jednoduchý převod skutečnosti, že je možné vzít prostor do osobního vlastnictví, a to: silniční doprava nejvíce různé funkce; Počítačové a kancelářské vybavení; různá průmyslová zařízení; šperky; cenné papíry; Spotřebiče; nábytek a další předměty použití.
Zajímavé je, že francouzské právo rozděluje osobní majetek na dva druhy: movité věci a věci movité. námořní lodě, letadla, prostor mezi rušivými objekty například k prvnímu, což je cokoliv, co se může "nezávisle" pohybovat. V některých případech však lze takové projekty hodnotit jako kategorii tzv. mobilních nemovitostí. V Ruská legislativa všechny výše uvedené budovy patří do běžných nemovitostí jako, které atd. Posuzují se pozemky, případné budovy a stavby, vodní plochy, dlouhodobé objekty a lesy, podloží. Jinými slovy, cokoli, co je připojeno k pozemku a nelze jej přemístit nebo přesunout bez poškození účelu nemovitosti, se nazývá nemovitost.
Každý člověk má právo jej vlastnit, volně nakládat a užívat, je jehož vlastníkem. S ohledem na podrobnější rozdíly mezi těmito dvěma druhy majetku je třeba poznamenat, že práva k movitému majetku a různé transakce s ním nepodléhají státní registraci, s výjimkou případů, které jsou přímo uvedeny v právních předpisech. To platí zejména pro motorová vozidla. Každá nemovitost vyžaduje registraci, že potenciální vlastník k ní legálně vložil práva. Existuje bod, kdy v případě jejich odkazování nebo těchto typů majetku do kategorie mobilních dochází k chybám.
To může vést k tomu, že vlastnická práva může považovat za neslučitelná s ujednáním, a proto jsou transakce s ním považovány za neplatné. V důsledku této mylné interpretace se může zdát, že lidé, kteří se považují (sami za sebe) za vlastníka, nemohou prokázat, že on, kdo je. Takže například věci, které lze v případě jejich pohybu považovat za movité věci, mohou podléhat poškození, aby se naplnily, nebude se zdát nemožné, ale je to příliš nerentabilní; To platí zejména pro takové stavby, jako jsou nádrže zakopané v zemi, pro skladování chemikálií, železniční tratě ve velkých průmyslových odvětvích, podzemní komunikace atd. Teoreticky se to všechno dá posunout, ale uškodí to chodu celého systému? Na takovém majetku samozřejmě dojde ke škodě, doporučuje se evidovat jako nemovitost.
Ve skutečnosti je zde mnoho jemností, zejména pro různé vybavení, protože toto právně představuje movitý majetek, který nepodléhá státní registraci. Zkusíme si kolejiště vysvětlit na příkladu: jedna kolejnice je zařízení, ale když se po cestě zvedne i všechny ostatní, vše dohromady už bude představovat stavbu, která je zařazena do kategorie nemovitosti. Tito. práva a transakce s nimi musí být zapsány, jak by měly být, což je uděleno pro nemovitosti, které po začlenění kolejí do struktury železničních tratí nelze prodat, prezentovat, dát nebo vynechat v žádném jiném způsobem jako osobním. Případy, kdy jsou tratě zcela rozebrány, mohou být jen výjimkou a z právního hlediska zanikají. Vytříděné kolejnice se pak opět stávají movitým majetkem, se kterým je možné libovolně nakládat.
Přečtěte si také: Spor o děti při rozvodu
Co je to majetek, jaká je smlouva?
Druh majetku (movitý/nemovitý), pro který strany uzavírají transakci, může přímo ovlivnit příslušnou občanskou smlouvu, která ji formalizuje. Právní řád v tomto případě zpravidla jasně rozlišuje, jak jednat v situaci s nemovitostmi a jak v situaci s movitým majetkem. Uveďme si pár příkladů.
Například forma darovací smlouvy se může odvíjet od druhu nemovitosti. Smlouva o darování nemovitosti tedy vždy podléhá státní registraci, ale movité věci lze darovat ústně. Existují však dvě výjimky, kdy je vyžadována písemná forma, i když bez státní registrace (ustanovení 2 článku 574 občanského zákoníku Ruské federace):
- dárcem je právnická osoba a hodnota daru je více než 3 000 rublů;
- smlouva obsahuje příslib daru v budoucnu.
Připomeňme, že dary mezi obchodními organizacemi jsou zakázány (článek 575 občanského zákoníku Ruské federace). Výjimkou jsou obyčejné dárky, to znamená v hodnotě ne více než 3 000 rublů.
Předmětem nájemní smlouvy může být zase pouze movitý majetek (ustanovení 1, článek 626 občanského zákoníku Ruské federace).
Podle druhu nemovitosti jsou stanoveny různé doby, po které mají účastníci podílového spoluvlastnictví právo uplatnit své předkupní právo. Toto jsou lhůty: pro nemovitosti - do měsíce, pro movitý majetek - do 10 dnů ode dne oznámení (článek 2 článku 250 občanského zákoníku Ruské federace).
Stručně jsme si zopakovali definici pojmu movitý majetek, historii, strukturu federálních úřadů a místních orgánů správy majetku, způsoby posuzování hodnoty majetku, rozdíly mezi movitým a nemovitým majetkem, jaký druh majetku, jakou smlouvu. Zanechte své komentáře nebo doplňky k materiálu.
Líbila se vám tato definice obchodního pojmu? Nyní víte, co to je, sdílejte to se svými přáteli.
Business-Prost.ru byl vytvořen na pomoc malým a středním podnikům v Rusku a zemích SNS. Stránka obsahuje nejlepší byznys nápady, příklady podnikatelských záměrů s videi, komplet průvodce krok za krokem o zahájení podnikání od nuly, výběru starého a nového vybavení, údržbě jednotlivého podnikatele, katalog franšíz, vzorové šablony dokumentů, formuláře a formuláře pro rok 2017.
Pokud najdete chybu, zvýrazněte ji a klikněte Shift + Enter nebo klikněte Klikněte zde abyste nás informovali.
Děkuji vám za vaši zprávu. Chybu brzy opravíme.
Kopírování stránky, přepisování celé nebo její části vítáno, pouze s aktivním odkazem na zdroj. Mapa stránek
Jaký majetek je považován za movitý a je osvobozen od daně z nemovitosti?
Poplatníci mají často dotaz, jaký majetek lze považovat za movitý, a tedy může být osvobozen od daně z nemovitosti. Federální daňová služba a ministerstvo financí Ruska poskytly vysvětlení, na nichž je tento článek založen.
Od začátku roku vstoupily v platnost novely daňové legislativy. podle kterého je veškerý movitý majetek evidovaný jako dlouhodobý majetek po 1. lednu 2013 osvobozen od daně z majetku právnických osob (odstavec 8, odstavec 4, článek 374 daňového řádu Ruské federace).
Co je movitý majetek
Rozdíl mezi movitým a nemovitým majetkem je nastíněn v § 130 občanského zákoníku. Říká se v něm, že nemovitostmi jsou parcely podloží a pozemky a také vše, co je s pozemkem pevně spojeno. Zde je také uvedeno vysvětlení: za pevně spojené se zemí se považují předměty, jejichž pohyb není možný bez neúměrného poškození jejich účelu (zejména budovy, stavby, nedokončená stavba). Kromě toho nemovitosti zahrnují letadla a námořní plavidla podléhající státní registraci, vesmírné objekty a plavidla vnitrozemské plavby.
Movité věci jsou věci, které nejsou uznány jako nemovité. Mezi movité věci patří zejména peníze a cenné papíry. V obecný případ registrace práv k movitým věcem se nevyžaduje.
Vzhledem k vágní definici movitého majetku není zcela jasné, které movité věci jsou osvobozeny od daně z nemovitosti v souladu s pododstavcem 8 odst. 4 čl. 374 daňového řádu Ruské federace. Níže samostatně zvažujeme objekty, které nejčastěji vyvolávají otázky mezi účetními.
Vodovod, kanalizace, elektrické sítě a kabelové sdělovací linky
Nejkontroverznějšími objekty jsou komunikační sítě položené v budovách. Na první pohled se může zdát, že patří do movitého majetku, a v důsledku toho spadají pod dávku. Kanalizace, stejně jako vodovodní a elektrické sítě jsou sice umístěny v místnosti, ale jsou pouze její částí. kromě státní registrace nejsou potřeba žádné komunikační sítě.
Takovými objekty jsou však nemovitosti. Faktem je, že podle definice uvedené ve federálním zákoně ze dne 30. prosince 2009 č. 384-FZ. budova je jednotný objemový systém, který mimo jiné zahrnuje inženýrské a technické podpůrné systémy. Ukazuje se, že vodovodní, plynové a elektrické sítě, kanalizace, topné baterie a výtahy jsou funkčně propojeny s budovou a jejich pohyb by ji neúměrně poškodil. To znamená, že tyto předměty jsou nemovité a podléhají dani z nemovitosti. Tento názor vyjádřilo ruské ministerstvo financí v dopise ze dne 15. 8. 2013 č. 03-04-06/33238.
Kabelové komunikační linky jsou klasifikovány jako pohyblivé předměty. Tento závěr vyplývá z odstavce 5 vyhlášky vlády Ruské federace ze dne 11. února 2005 č. 68 „O zvláštnostech státní registrace vlastnických a jiných vlastnických práv ke strukturám linkových kabelových komunikací“. Uvádí, že zařízení inženýrské infrastruktury vytvořené nebo přizpůsobené pro umístění komunikačních kabelů podléhají státní registraci. Jedná se o kabelovody, nadzemní a podzemní stavby a také kabelové křížení.
Pokud jde o ně samotné kabelové vedení, pak se nemusí registrovat. Jde tedy o movité předměty a výhoda se na ně vztahuje. Uvádí se to v dopise Ministerstva financí Ruska ze dne 27. března 2013 č. 03-05-05-01/9648.
Poplašné systémy, klimatizace, reklamní stavby, bankomaty a platební terminály
Uplatnění výhod pro klimatizační a poplašné systémy (jak požární, tak bezpečnostní) závisí na tom, zda jsou nedílnou součástí systému inženýrské podpory. Zjednodušeně řečeno, jsou zabudovány do budovy při její výstavbě, nebo jsou instalovány později jako samostatné objekty.
Pokud jsou klimatizace zabudovány do zdí a představují jeden systém větrání budovy, pak patří do nemovitosti a jsou předmětem daně. Totéž platí pro zabezpečovací systém, který je součástí jednotného inženýrsko-technického systému budovy. Ale pokud jsou výše uvedené objekty samostatné a lze je demontovat bez poškození budovy, pak se jedná o movitý dlouhodobý majetek. Lze je vyloučit ze základu daně z nemovitostí.
U bankomatů, platebních terminálů a reklamních struktur je situace ještě jednodušší. Jsou to a priori nezávislé objekty a lze na ně bez výhrad uplatňovat výhody. K těmto závěrům dospěli experti ruského ministerstva financí v dopise ze dne 4. 11. 13 č. 03-05-05-01/11960.
Vozidla
U aut a jiné dopravy je vše velmi jasné. Plně splňují definici movitých věcí uvedenou v § 130 občanského zákoníku. Jedinou výjimkou jsou letadla, kosmické rakety a plavidla, která podléhají státní registraci. Většina společností ale takové objekty ve svých rozvahách nemá a nikdy mít nebude.
Všechna ostatní vozidla nepodléhají dani z nemovitosti. To potvrdila Federální daňová služba Ruska v dopise ze dne 18. 2. 2013 č. BS-4-11/2677@.
Úpravy pronajatých prostor
Mnoho nájemníků si na vlastní náklady zvelebuje prostory, které si pronajímají od pronajímatele. V některých případech jsou taková vylepšení zahrnuta do základu daně z nemovitosti nájemce, v jiných ne. Vše závisí na tom, zda jsou vylepšení oddělitelná nebo neoddělitelná.
Pokud jsou vylepšení oddělitelná, lze je přesunout nebo rozebrat, aniž by došlo k poškození budovy. V takové situaci se technické zhodnocení vykazuje jako movitý dlouhodobý majetek a nepodléhá dani z nemovitosti. To bylo zdůrazněno ruským ministerstvem financí v dopise ze dne 4. 11. 13 č. 03-05-05-01/11960.
Neodmyslitelná vylepšení jsou kapitálové investice do pronajatých prostor. Peníze vynaložené na tyto investice jsou zahrnuty do počátečních nákladů na prostory. Vyplývá to z ustanovení PBU 6/01 „Účtování o dlouhodobém majetku“. To znamená, že neoddělitelná vylepšení jsou neoddělitelně spjata s budovou a měla by být klasifikována jako nemovité věci. V důsledku toho je nájemce povinen platit daň z nemovitosti po celou dobu pronájmu.
Pravda, daňoví poplatníci s tímto přístupem ne vždy souhlasí. Můžete slyšet názor, že neoddělitelná vylepšení spolu s oddělitelnými jsou vyloučena ze základu daně. Jako potvrzení je uveden následující argument - nájemce není vlastníkem vylepšení. Z tohoto důvodu je zbaven možnosti zaregistrovat se u Federální daňové služby v místě pronajaté nemovitosti a podat přiznání k dani z nemovitosti. Ministerstvo financí Ruska však v dopise ze dne 14. března 2013 č. 03-05-05-01/7760 uvedlo, že takové hledisko je chybné a není třeba se jím řídit.
Předměty leasingu a předměty určené k pronájmu
Osvobození od daně z nemovitosti stanovené v čl. 374 odst. 4 pododstavci 8 daňového řádu Ruské federace se vztahuje na pronajaté movité věci. Právo využít výhody má buď pronajímatel, nebo nájemce, v závislosti na tom, v čí rozvaze je dlouhodobý majetek evidován.
O tom, kdo zařadí předmět leasingu do své rozvahy, rozhoduje pronajímatel a nájemce. To je uvedeno v odstavci 1 článku 31 federálního zákona ze dne 29. října 1998 č. 164-FZ „Na finanční leasing(leasing)“. A pokud bude movitý dlouhodobý majetek v rozvaze pronajímatele, pak nebude muset platit daň z nemovitosti. Totéž platí pro nájemce. Ruské ministerstvo financí s tímto přístupem souhlasilo v dopise ze dne 11. září 2013 č. 03-05-05-01/37418.
Součástí dávky jsou i movité věci určené k dočasnému užívání za úplatu. Tento majetek je klasifikován jako dlouhodobý majetek a je v účetnictví zohledněn jako výnosné investice do hmotného majetku (bod 5 PBU 6/01). A jelikož se jedná o dlouhodobý majetek, pak pro něj platí všechna pravidla stanovená pro OS, včetně osvobození od daně. Uvádí se to v dopise Ministerstva financí Ruska ze dne 15. srpna 2013 č. 03-05-05-01/33164.
Majetek získaný během reorganizace nebo jako vklad do základního kapitálu
Po reorganizaci formou fúze zdědí nástupnická společnost majetek, který dříve vlastnil předchůdce. A pokud je tento majetek movitý, pak je právní nástupce ve vztahu k tomuto předmětu osvobozen od daně. Tyto připomínky jsou obsaženy v dopise Ministerstva financí Ruska ze dne 8. 5. 2013 č. 03-05-05-01/31412. Obdobně je tomu u movitých věcí, které získala společnost vzniklá v důsledku odštěpení (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 25. září 2013 č. 03-05-05-01/39723).
Dále má nárok na výhodu obchodní společnost vzniklá přeměnou z jednotného podniku. Pokud nově vzniklá organizace obdržela movité věci od státního podniku nebo obecního úřadu, má právo je vyloučit ze základu daně z nemovitostí. To vysvětlili specialisté z ruského ministerstva financí v dopise ze dne 04.03.13 č. 03-05-05-01/10876.
Od daně z nemovitosti je dále osvobozen movitý dlouhodobý majetek, který zakladatel vložil jako vklad do základního kapitálu. Tento závěr vyplývá z dopisu Ministerstva financí Ruska ze dne 29.5.13 č. 03-05-05-01/19527.
Použité předměty
Organizace často získávají movitý majetek, který již byl používán bývalý majitel. V souladu s tím byly takové předměty již zaúčtovány jako dlouhodobý majetek v rozvaze prodávajícího. Znamená to, že kupující je zbaven práva na uplatnění výhody?
Specialisté finančního oddělení reagovali negativně. Úředníci vysvětlili, že v daňovém řádu neexistují žádná omezení pro použitý majetek. Jinými slovy, použitý osobní majetek má nárok na osvobození od daně z nemovitosti stejným způsobem jako nový majetek. Tento bod Ruské ministerstvo financí nastínilo svá stanoviska v dopise ze dne 02/07/13 č. 03-05-05-01/2766.
Za předměty občanskoprávních vztahů (občanská práva) se považuje zboží, ve vztahu k němuž vznikají, případně k čemu směřují subjektivní práva a povinnosti jeho účastníků.
Nejčastějšími předměty jsou věci, které se dělí na movité a nemovité.
Nemovité věci se zpravidla nacházejí neustále na stejném místě, mají individuální vlastnosti a jsou nenahraditelné. Movité věci se mohou volně pohybovat spolu s osobami, kterým patří, mohou být jednotlivě definované nebo druhové a zpravidla nahraditelné.
Známky nemovitostí
Pokud jde o zvláštní právní režim nemovitostí (nemovitostí), v právní literatuře se nazývají následující rysy:
je to věc, předmět hmotného světa. Od této charakteristiky nemovitostí lze rozlišit i toto: „nemovitost je důležitější než movitý majetek“, který má větší hodnotu, jde o „majetek, který má převahu nad movitým majetkem“, „souvisí s movitým majetkem jako hlavní věc";
individuálně určená vlastnost;
nenahraditelný majetek;
mající pevné spojení s pozemkem, pohyb, který je nemožný bez neúměrného poškození jeho účelu, nebo je jako takový klasifikován legislativním aktem.
K nemovitostem v souladu s odstavcem 1 Čl. 130 občanského zákoníku Ruské federace zahrnují:
objekty přírodního původu - pozemky, podloží parcely. Pozemkem se rozumí část zemského povrchu (včetně povrchové vrstvy půdy), jejíž hranice jsou popsány a certifikovány v předepsaným způsobem(ustanovení 2 článku 6 zemského zákoníku Ruské federace).
Půda a jiné přírodní zdroje mohou být odcizeny nebo převedeny z jedné osoby na druhou jinými prostředky, pokud jejich pohyb povolují zákony o půdě a jiných přírodních zdrojích. Majetkové vztahy týkající se vlastnictví, užívání a nakládání s pozemky, jakož i transakce s nimi, jsou upraveny občanskoprávními předpisy, nestanoví-li jinak pozemkové, lesní, vodní, právní předpisy o podloží, o ochraně životního prostředí, zvláštní federální zákony (klauzule 3 čl. 3 zemského zákoníku Ruské federace).
Podloží je část zemské kůry, která se nachází pod vrstvou půdy, a v její nepřítomnosti - pod zemským povrchem a dnem nádrží a vodních toků, sahá do hloubek přístupných pro geologický výzkum a vývoj. Podloží na území Ruské federace, včetně podzemních prostor a nerostných surovin, energie a dalších zdrojů obsažených v podloží, je majetkem státu. Otázky vlastnictví, využívání a nakládání s podložím jsou ve společné jurisdikci Ruské federace a zakládajících subjektů federace.
Podzemní parcely nemohou být předmětem koupě, prodeje, darování, dědictví, vkladu, zástavy nebo zcizení v jiné formě. Práva na užívání podloží mohou být odcizena nebo převedena z jedné osoby na druhou v rozsahu, v jakém je jejich oběh povolen federálními zákony.
Podloží se poskytuje pro geologický průzkum, průzkum a těžbu nerostů, výstavbu a provoz podzemních staveb atd. (článek 6 zákona Ruské federace ze dne 21. února 1992 č. 2395-1 „O podloží“);
vše, co je pevně spojeno se zemí - budovy, stavby, nedokončená staveniště, lesní plochy, tzn. pozemky, jejichž hranice byly stanoveny v procesu hospodaření v lesích a prošly státním katastrálním zápisem, jejichž pohyb není možný bez neúměrného poškození jejich účelu. Tyto objekty jsou uznány jako nemovitosti, pokud jsou spojeny s pozemky. Tím, že jsou od ní odděleni, stávají se movitými věcmi.
objekty, které jsou uznány jako nemovitosti nikoli kvůli jejich přirozeným vlastnostem, ale z jiných důvodů. Za nemovitosti se považují zejména letadla a námořní plavidla, plavidla vnitrozemské plavby a vesmírné objekty podléhající státní registraci ( umělé družice kosmické lodě, orbitální stanice atd.).
V souladu s Čl. 7 Kodexu obchodní plavby Ruské federace ze dne 30. dubna 1999 č. 81-FZ se plavidlem rozumí samohybná nebo nesamohybná plovoucí konstrukce používaná pro účely obchodní plavby. Plavidly rybářské flotily se rozumí plavidla obsluhující rybářský komplex, sloužící k rybolovu, dále přijímací a přepravní plavidla, pomocná plavidla a plavidla zvláštního určení.
Pod letadlem, podle čl. 32 Leteckého zákoníku Ruské federace ze dne 19. března 1997 č. 60-FZ se týká letadla podporovaného v atmosféře v důsledku interakce se vzduchem, odlišné od interakce se vzduchem odraženým od povrchu země nebo vody.
Tyto objekty jsou nejen schopny prostorového pohybu bez poškození svého účelu, ale jsou k tomu také speciálně navrženy. Jejich uznání jako nemovitosti je dáno vysokou cenou těchto objektů a s tím spojenou potřebou zvýšená spolehlivost pravidla jejich civilního oběhu.
Obsažené v odstavci 1 Čl. 130 občanského zákoníku Ruské federace není seznam nemovitých věcí vyčerpávající, protože zákon může uznat i jiný majetek. Takže podle čl. 132 Občanského zákoníku Ruské federace je zvláštním předmětem nemovitosti podnik jako majetkový komplex sloužící k podnikatelské činnosti, který může být samostatným předmětem koupě a prodeje, pronájmu, zástavy a jiných transakcí. Hlavním znakem podniku jako předmětu práv je, že zahrnuje veškerý majetek určený k podnikatelské činnosti. Pojem „majetek“ je přitom vykládán v nejširším slova smyslu, tzn. zahrnuje nejen věci (pozemky, budovy, stavby, zařízení atd.), ale i pohledávky a také dluhy. Spolu s majetkem podnik zahrnuje výhradní práva, zejména práva na označení, která individualizují podnik a jeho produkty. Jde však pouze o obecné pravidlo, neboť určité druhy majetku nebo práv (závazků) lze ze složení podniku zákonem nebo zvláštní dohodou vyloučit.
V souladu s Čl. 1 federálního zákona ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ jsou samostatné bytové a nebytové prostory klasifikovány jako nemovitosti. Obytný prostor je izolovaný prostor, který je nemovitým a je vhodný k trvalému pobytu občanů, splňující stanovené hygienické, požární, urbanistické a technické požadavky (část 2 článku 15 zákona o bydlení Ruské federace).
Nebytové prostory jsou prostory, které nejsou určeny k pobytu občanů. V závislosti na funkčním účelu mohou být nebytové prostory průmyslové, administrativní (kancelářské), obchodní, skladové atd. Nebytový prostor se může skládat z jedné nebo několika (více) místností.
Druhy movitého majetku
Ustanovení 2 Čl. 130 Občanského zákoníku Ruské federace jsou všechny věci klasifikovány jako movitý majetek, včetně peněz a cenných papírů, které nejsou nemovitostmi. Evidenci zpravidla nepodléhají práva k movitým věcem, pokud zákon nestanoví jinak.
Zákon může zavést státní registraci transakcí s určitými druhy movitých věcí (článek 2 čl. 164 občanského zákoníku Ruské federace), například s některými věcmi omezenými v oběhu. V tomto případě má právní význam a ovlivňuje platnost příslušných transakcí. Také by se s ním nemělo míchat technická registrace některé movité věci, jako jsou motorová vozidla nebo ruční palné zbraně, v příslušných orgánech pro vnitřní záležitosti. Taková registrace může mít vliv pouze na výkon občanských práv, nikoli však na jejich vznik, změnu nebo zánik.
Z ekonomického hlediska jsou peníze speciální komoditou, která je univerzálním ekvivalentem. Peníze jsou zákonem uznávány jako věci, tzn. předmět hmotného světa, který je určen k uspokojení určitých potřeb a může být vlastněn osobou.
Peníze mohou být samostatným (jediným) předmětem právního vztahu (například smlouva o půjčce). Peníze působí jako platební prostředek v řadě právních vztahů (nákup a prodej, přeprava, smlouva), tzn. jsou ekvivalentním objektem odpovídajících vztahů.
Platby se provádějí hotovostními a bezhotovostními platbami (odst. 2, odstavec 1, článek 140 Občanského zákoníku Ruské federace).
Podle odstavce 1 článku 142 občanského zákoníku Ruské federace je cenný papír dokument osvědčující v souladu se stanovenou formou a povinnými náležitostmi vlastnická práva, jejichž výkon nebo převod je možný pouze po předložení. Cenný papír v tomto případě zůstává majetkem, věcí, bez ohledu na volbu způsobu fixace práv z něj. Pro jakékoli zajištění s jakoukoli formou fixace práv z něj platí obecné normy občanského jednání stanovené pro majetek a věci.
V odstavci 2 Čl. 144 Občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že absence povinných údajů o cenném papíru nebo nesoulad cenného papíru s pro něj stanovenou formou znamená jeho neplatnost.
Cenný papír patří do kategorie movitých věcí a osvědčuje závazková práva. Cenný papír je takový pouze v případech stanovených zákonem. Takže v čl. 143 občanského zákoníku Ruské federace specifikuje určité druhy cenných papírů.
Jako první jsou jmenovány státní dluhopisy. Podle Čl. 816 Občanského zákoníku Ruské federace je dluhopis uznáván jako cenný papír, který osvědčuje právo jeho držitele obdržet od osoby, která dluhopis vydala, ve lhůtě jím stanovené jmenovitou hodnotu dluhopisu nebo jiného majetku. ekvivalent. Dluhopis také poskytuje svému majiteli právo na pevné procento z jmenovité hodnoty dluhopisu nebo na jiná majetková práva.
Pojem směnky je zakotven v 1. části Čl. 815 občanského zákoníku Ruské federace je uznáván jako cenný papír osvědčující bezpodmínečnou povinnost výstavce (směnky) nebo jiného plátce uvedeného ve směnce (směnce) zaplatit po uplynutí lhůty stanovené směnkou. účtovat určité množství majiteli směnky (majiteli směnky). Směnka je bezpodmínečný, abstraktní, přísně formální závazek nebo příkaz k zaplacení stanovené peněžní částky.
Šek jako druh cenného papíru je definován v Čl. 877 občanského zákoníku Ruské federace, podle kterého je uznáván jako cenný papír obsahující bezpodmínečný příkaz od šuplíku bance zaplatit částku uvedenou v něm majiteli šeku. Jako plátce šeku může být uvedena pouze banka, kde má výstavce peněžní prostředky, se kterými má právo disponovat vystavením šeků. Zásuvka je osoba (právnická nebo fyzická), která má hotovost v bance, se kterou má právo disponovat vystavením šeků; držitel šeku - osoba (právnická nebo fyzická osoba), v jejíž prospěch byl šek vystaven; plátce - banka, ve které se nacházejí prostředky zásuvky.
Podle Čl. 844 občanského zákoníku Ruské federace jsou vkladové a spořitelní certifikáty cenné papíry, které potvrzují výši vkladu v bance a práva vkladatele (držitele certifikátu) obdržet po uplynutí stanovené lhůty výši vkladu. a úrok uvedený v certifikátu v bance, která certifikát vydala, nebo v kterékoli pobočce této banky. V případě předčasného předložení spořicího (vkladového) certifikátu k platbě bankou je zaplacena výše vkladu a úroky z vkladů na požádání, pokud podmínky certifikátu nestanoví jinou úrokovou sazbu.
Vkladní knížka na doručitele podle Čl. 843 občanského zákoníku Ruské federace je na rozdíl od osobní vkladní knížky cenným papírem. Vydání vkladu, placení úroků z něj a provádění příkazů vkladatele k převodu peněžních prostředků z vkladového účtu jiným osobám provádí banka po předložení vkladní knížky.
Konosament současně plní několik funkcí v souladu s normami Obchodního kodexu Ruské federace:
potvrzuje převzetí nákladu dopravcem (osvědčení o převzetí);
potvrzuje existenci smluvního vztahu mezi odesílatelem a dopravcem (námořní smlouva);
potvrzuje odpovídající vlastnická práva k nákladu převedenému na dopravce (doklad o vlastnictví).
Na rozdíl od jiných cenných papírů může být konosament vystaven ve více vyhotoveních (originálech) a v každém z nich je zaznamenán počet dostupných originálů konosamentu. Po propuštění nákladu na základě prvního předloženého originálu nákladního listu pozbývají zbývající originály platnosti.
Akcie je emisní cenný papír, který zajišťuje práva svého majitele (akcionáře) obdržet část zisku akciové společnosti ve formě dividend, podílet se na řízení akciové společnosti a podíl majetku zbývajícího po jeho likvidaci. Akcie je cenný papír na jméno. Právo vydávat akcie mají pouze akciové společnosti, uzavřené i otevřené. Akcie lze klasifikovat podle různých důvodů, například akcie se dělí na kmenové a prioritní.
Seznam cenných papírů uvedený v Čl. 143 občanského zákoníku Ruské federace, není vyčerpávající. Ostatní typy cenných papírů jsou definovány federálními zákony.
Rozdíly mezi movitým a nemovitým majetkem
Právní význam dělení věcí na movité a nemovité věci je spojen se stanovením odlišného právního režimu pro věci nemovité a věci movité, a to podle následujících kritérií:
zcizení a nabývání nemovitého majetku je spojeno s potřebou státní registrace transakcí s nemovitým majetkem (články 164, 223 občanského zákoníku Ruské federace), která je k dispozici ke kontrole třetími stranami. Státní evidence transakcí s movitými věcmi se provádí pouze v případech konkrétně stanovených zákonem;
stanoví různé postupy pro nabývání vlastnických práv k nemovitým a movitým věcem bez vlastníka (článek 225 občanského zákoníku Ruské federace) a věcem, kterých se vlastník vzdal (článek 226 občanského zákoníku Ruské federace);
hypotéku lze zřídit pouze ve vztahu k nemovitosti (článek 338 občanského zákoníku Ruské federace);
dědění nemovitých věcí a jejich právní režim se řídí právními předpisy platnými v místě jejich umístění, movité věci (v dědictví) - právními předpisy platnými v místě posledního trvalého bydliště zůstavitele;
spory o vlastnická a jiná věcná práva k nemovitým věcem se posuzují v místě nemovitých věcí (článek 30 Občanského soudního řádu Ruské federace), spory o obdobná práva k movitým věcem - v místě žalovaného (článek 28 občanského soudního řádu Ruské federace) a v případech uvedených v zákoně - na místě určeném podle volby žalobce (článek 29 občanského soudního řádu Ruské federace).
Vyberte fragment s textem chyby a stiskněte Ctrl+Enter
provádět další úkony spojené s převodem tohoto podílu odděleně od vlastnictví bytu (ust. 2 § 290 občanského zákoníku). Práva a povinnosti vlastníků společné nemovitosti v bytovém domě, včetně správy a údržby této nemovitosti, podrobně upravuje kap. 6 Zákon o bydlení.
Vlastníci bytů se za účelem hospodaření se společným majetkem mohou sdružovat i do společenství vlastníků bytů, která jsou právnickými osobami a fungují v souladu s
s oddílem VI bytového zákoníku.
§ 3. Vlastnictví movitých věcí
1. Vlastnosti vlastnictví movitých věcí
v . Občané a právnické osoby mohou vlastnit širokou škálu movitých věcí, které nejsou staženy z občanského oběhu a nejsou v něm omezeny (psací potřeby, oděvy, obuv, nábytek, počítače, domácí spotřebiče, peníze, cenné papíry, šperky, domácí zvířata, vozidla atd. .). Při aplikaci norem občanského práva o vlastnických právech ve vztahu k movitým věcem je třeba vzít v úvahu následující hlavní znaky jejich právního režimu.
Za prvé, v moderním světě jsou movité věci zpravidla vyráběny a masově vyráběny a jsou vždy v oběhu. velký počet věci stejného vzhledu, stejného druhu a kvality. Jejich individualizace jako objektu vlastnických práv konkrétního občana či právnické osoby je proto mimořádně obtížná. Aby se tato nepříjemnost eliminovala, jsou na movité předměty připevněny různé individuální insignie ( jednotlivá čísla na domácí přístroje, jméno vlastníka na knize atd.).
Za druhé, rozhodující roli při určení vlastníka movité věci hraje skutečnost jejího vlastnictví: pokud se neprokáže opak, má se za to, že vlastníkem movité věci je její vlastník.
Za třetí, zákon (článek 1 čl. 446 občanského soudního řádu) určuje určité skupiny movitých věcí ve vlastnictví občanů, které nelze vymáhat podle exekučních listin. Tyto zahrnují:
předměty běžného bytového zařízení a předmětů pro domácnost, předměty osobní potřeby (oděvy, obuv apod.), s výjimkou šperků a jiných luxusních předmětů;
majetek potřebný pro profesionální povolání občan-dlužník, s výjimkou věcí, jejichž hodnota přesahuje 100 minimálních mezd stanovených federálním zákonem;
chovný, dojný a tažný skot, jeleni, králíci, drůbež, včely používané k účelům nesouvisejícím s podnikatelskou činností, jakož i hospodářské budovy a stavby, krmivo nezbytné pro jejich údržbu;
semena potřebná pro další setí; jídlo a peníze v součtu minimálně 3x
stanovené životní minimum pro samotného dlužníka, jeho vyživované osoby a v případě jejich pracovní neschopnosti - 6násobek stanoveného životního minima pro každou z těchto osob;
palivo potřebné pro rodinu dlužníka k přípravě denní stravy a vytápění obytných prostor během topné sezóny;
dopravní prostředky a jiný majetek nezbytný pro povinného občana v souvislosti s jeho zdravotním postižením;
ceny, státní vyznamenání, čestné a památné znaky udělené dlužnickému občanovi.
Charakteristickým rysem právního režimu věcí pro individuální potřebu (s výjimkou šperků a jiných luxusních předmětů) je také to, že tyto, i když byly pořízeny za manželství na úkor společných prostředků, netvoří společné jmění manželů, ale jsou uznány jako majetek toho, kdo je použil (ustanovení 2 čl. 36 Rodinný zákoník).
2. Vlastnictví vozidel. Občané a právníci
Jednotlivci mohou vlastnit jakákoli vozidla, včetně automobilů, jachet, námořních a říčních plavidel, letadel a železničních kolejových vozidel (lokomotivy, vagony). Vozidla mohou být buď movitá (lokomotivy, vozidla), nebo nemovitý majetek (lodě, letadla, plavidla vnitrozemské plavby, vesmírné objekty). Dále se budeme zabývat znaky výkonu vlastnictví motorových vozidel - movitých věcí.
Vzhledem k tomu, že používání vozidel je činností, která vytváří zvýšené nebezpečí pro ostatní (ustanovení 1 § 1079 občanského zákoníku), právní úprava stanoví zvláštní podmínky užívání této nemovitosti.
V zejména všechna motorová vozidla se zdvihovým objemem spalovacího motoru nad 50 ccm. cm a přívěsy pro ně, určené pro pohyb po pozemních komunikacích, podléhají registraci u Státního inspektorátu bezpečnosti silničního provozu Ministerstva vnitra Ruska (pro vozidla s maximální konstrukční rychlostí vyšší než 50 km/h), nebo s úřady státní dozor pro technický stav vozidel s vlastním pohonem a jiných druhů zařízení (orgány státního technického dozoru) (ve vztahu k vozidlům s maximální konstrukční rychlostí 50 km/h a nižší), nebo v celních orgánech Ruské federace (v ve vztahu k vozidlům registrovaným v jiných zemích a nacházejících se na území Ruské federace do 6 měsíců), nebo při vojenských kontrolách automobilů (ve vztahu k vozidlům vojenských útvarů). Všichni občané a právnické osoby, které jsou vlastníky vozidel, jsou povinni je přihlásit na příslušných úřadech v době platnosti RZ „Tranzit“ nebo do 5 dnů po nabytí, celním odbavení, vyřazení z evidence, výměně jednotek SPZ nebo jiných okolnostech vyžadujících změna registračních údajů 1 .
V rozdíl od státní registrace vlastnictví nemovitostí (která zahrnuje také vzduch
A námořní plavidla, plavidla vnitrozemské plavby, kosmické objekty), státní registrace vozidel nemá právní povahu, ale je pouze podmínkou pro připuštění vozidla k účasti na silničním provozu 2. Nabytí nebo ukončení vlastnictví vozidel
vazby nejsou v žádném případě spojeny s faktem státní registrace. V tomto ohledu Nejvyšší soud Ruské federace prohlásil za neplatné dokumenty upravující částečně registraci vozidel,
1 Viz: Základní ustanovení pro schvalování vozidel k provozu
A odpovědnosti úředníků za zajištění bezpečnosti silničního provozu, schváleno usnesením Rady ministrů Ruské federace – vlády Ruské federace ze dne 23. října 1993 č. 1090 // SAPP RF.1993. č. 47. Čl. 4531; Nařízení vlády Ruské federace ze dne 12. srpna 1994 č. 938 „O státní registraci motorových vozidel a jiných typů samohybných zařízení na území Ruské federace“ // SZ RF. 1994. č. 17. článek 1999; Pravidla pro registraci motorových vozidel a přívěsů pro ně u Státního inspektorátu bezpečnosti silničního provozu Ministerstva vnitra Ruska, schválená vyhláškou Ministerstva vnitra Ruska ze dne 27. ledna 2003 č. 59 // BNA RF. 2003. č. 18.
2 Viz odstavec 3 Čl. 15 federálního zákona ze dne 10. prosince 1995 „O bezpečnosti silničního provozu“ // SZ RF.1995. č. 50. Čl. 4873.
povinnost vlastníků vozidel odhlásit je před uzavřením dohody o ukončení vlastnictví vozidel1. Obecně platí, že vlastnictví vozidla převedeného na základě kupní smlouvy vzniká okamžikem jeho převodu z prodávajícího na kupujícího.
V souladu s federálním zákonem „o bezpečnosti silničního provozu“ je zakázáno registrovat vozidlo bez dokladu potvrzujícího jeho shodu stanovené požadavky bezpečnost na silnicích. Všichni majitelé vozidel účastnících se silničního provozu jsou povinni je udržovat v technicky bezvadném stavu. Pro účely souladu technický stav požadavky na bezpečnost vozidla, musí být pravidelně prováděna státní technická kontrola vozidel, po jejímž vyplnění je vystaven doklad (kupón) stanoveného formuláře2.
Obsluhovat vozidla mohou pouze osoby, které získaly oprávnění řídit vozidlo po složení příslušné zkoušky. Při provozu vozidel je třeba dodržovat pravidla silničního provozu3. Dále v souladu s čl. 19 spolkového zákona „O bezpečnosti silničního provozu“ je zakázáno provozovat vozidlo, jehož vlastník nesplnil zákonnou povinnost pojistit svou občanskoprávní odpovědnost4.
3. Majetek za peníze. Občané a právnické osoby mohou vlastnit hotovost, což je movitý majetek určený podle druhové charakteristiky. Pokud jsou peníze vedeny v hotovosti, vlastník je vlastní, užívá a nakládá s nimi stejně jako s jakoukoli jinou movitou věcí.
1 Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 10. října 2003 č. GKPI 2003-635 // Bulletin ozbrojených sil RF. 2004. č. 8.
2 Viz: Předpisy o provádění státní technické kontroly motorových vozidel a jejich přípojných vozidel, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 31. července 1998 č. 880 // SZ RF.1998. č. 32. Čl. 3916; Pravidla pro provádění státní technické kontroly vozidel, schválená nařízením Ministerstva vnitra Ruska ze dne 15. března 1999 č. 190 // BNA Ruské federace. 1999. No. 18-19.
3 Viz usnesení Rady ministrů Ruské federace – vlády Ruské federace ze dne 23. října 1993 č. 1090 „O pravidlech provozu“ // SAPP RF.1993. č. 47.
4 Viz umění. 4 federálního zákona ze dne 25. dubna 2002 „O povinném pojištění občanskoprávní odpovědnosti majitelů vozidel“ // SZ RF. 2002. č. 18. Čl. 1720.
vlastnictví. Zvláštností peněz je, že slouží jako univerzální platební prostředek za zboží, práce nebo služby a vyžaduje se, aby byly přijímány v nominální hodnotě v celé Ruské federaci. Zákonným platidlem je u nás rubl. Pravomoc používat peníze je vykonávána především výkonem dispoziční moci, protože peníze samy o sobě nemají žádnou užitnou hodnotu.
Hotovost jako movitou věc může majitel uchovávat doma nebo v pokladně právnické osoby, případně ji převést na jiné osoby na základě smlouvy o uložení (§ 47 občanského zákoníku), a to i na základě smlouvy o úschově cennosti v bance (§ 921 občanského zákoníku) nebo na základě smlouvy o uložení cenností v individuálním bankovním sejfu (§ 922 občanského zákoníku). V tomto případě zůstává vlastnictví peněz na osobě, která je převedla k uložení. V případě likvidace banky v důsledku úpadku tedy hotovost držená bankou na základě smluv o skladování nepřechází do konkurzní podstaty, ale musí být vrácena vlastníkům, kteří je převedli do úschovy.
Jiná situace nastává, je-li hotovost uložena na bankovní účet na základě smlouvy o bankovním vkladu (§ 834 občanského zákoníku) nebo na bankovní účet (§ 845 občanského zákoníku). V tomto případě přechází vlastnictví hotovosti na banku a osoba, která peníze na účet vložila, nabývá vůči bance povinné pohledávky v mezích odpovídající částky uložené na účtu.
PROTI bezhotovostní formou. Povaha požadavků závisí na režimu příslušného účtu.
V v této souvislosti se v případě likvidace banky ten, kdo vložil hotovost na účet, vystavuje riziku, že nedostane své peníze zpět, pokud nebude dostatek majetku k uspokojení pohledávek věřitelů, protože v takových případech jsou tyto pohledávky splaceny ( bod 6 článku 64 občanského zákoníku). Navíc právnické osoby nesou zvýšená rizika, protože jsou uspokojeny požadavky občanů vůči úvěrovým institucím
PROTI za prvé a požadavky právnických osob - páté (bod 1
Vklady občanů v jakékoli bance na jakékoli bankovní účty se započítávají do dědické masy a občan nemůže s těmito prostředky závětí disponovat obcházením pravidel o povinném podílu na dědictví (§ 1149 občanského zákoníku).
Je třeba poznamenat, že právnické osoby i občané provozující podnikatelskou činnost bez vzdělání
právnická osoba (ve vztahu k podnikatelské činnosti) jsou ve srovnání s ostatními občany výrazně omezena ve svých právech vlastnit, používat a disponovat s hotovostí.
Právnické osoby jsou povinny vést všechny disponibilní peněžní prostředky v bankách na příslušných účtech za smluvních podmínek, s výjimkou hotovosti, kterou mohou mít na jejich pokladně v rámci limitů stanovených bankovními institucemi po dohodě s vedoucími právnických osob. Právnické osoby jsou povinny složit veškerou hotovost nad stanovené limity zůstatek hotovosti na pokladně způsobem a ve lhůtách dohodnutých s bankovními institucemi. Nad stanovené limity mohou právnické osoby držet hotovost v pokladně pouze na mzdu, výplatu dávek sociálního zabezpečení, stipendia, důchody a pouze po dobu nejdéle 3 pracovních dnů, včetně dne přijetí peněz u banka 1. Možnost zavést taková omezení ze strany Banky Ruska vyplývá z jejích funkcí organizovat hotovostní oběh a určovat postup pro provádění hotovostních transakcí na území Ruské federace (články 4 a 34 zákona o centrální bance).
Nakládání s finančními prostředky prostřednictvím hotovostních plateb má omezení i pro právnické osoby a občany – fyzické osoby podnikatele. V souladu s odstavcem 2 Čl. 861 občanského zákoníku se vypořádání mezi právnickými osobami, jakož i vypořádání s účastí občanů související s jejich podnikatelskou činností, provádějí bezhotovostně. V tomto případě musí platby striktně splňovat pravidla bezhotovostního platebního styku2. Platby mezi těmito osobami v hotovosti jsou povoleny
PROTI v omezených mezích - ne více než 60 tisíc rublů. jedna dohoda najednou 3 .
1 Viz odstavec 1 výnosu prezidenta Ruské federace ze dne 14. června 1992 č. 622 „O dodatečných opatřeních k omezení hotovostní oběh" // RG. 1992. č. 135; bod 1 Postupu pro provádění hotovostních transakcí v Ruské federaci, schváleného představenstvem Centrální banky Ruské federace ze dne 22. září 1993 č. 40 // Ezh. 1993. č. 42-43; odstavec 2.1 Předpisů Centrální banky Ruské federace ze dne 5. ledna 1998 č. 14-P „O pravidlech pro organizování hotovostního oběhu na území Ruské federace“ // Bulletin Bank of Russia. 1998. Č.1.
2 Viz: kap. 46 občanského zákoníku „Vyrovnání“, jakož i nařízení Centrální banky Ruské federace ze dne 3. října 2002 č. 2-P „O bezhotovostních platbách v Ruské federaci“ // Bulletin Bank of Russia. 2002. č. 74.
3 Viz směrnice Centrální banky Ruské federace ze dne 14. listopadu 2001 č. 1050-U „O stanovení maximální výše hotovostních vypořádání v Ruské federaci mezi právnickými osobami v rámci jedné transakce“ // Bulletin Bank of Russia. 2001. č. 69.
Vypořádání s občany, která nesouvisí s jejich podnikatelskou činností, lze provádět v hotovosti bez omezení částky nebo bankovním převodem1.
Správa fondů má vzhledem ke zvláštní povaze peněz i další rysy. Například peníze obecně nejsou samostatným předmětem správy důvěry, s výjimkou případů stanovených zákonem. V současné době lze prostředky pro správu svěřenského fondu převádět pouze na úvěrové organizace2.
Práva vlastnit, používat a disponovat cizí měnou, jakož i jinými měnovými hodnotami, mají významné rysy a omezení stanovená legislativou Ruské federace o regulaci měny a kontrole měny3.
4. Vlastnictví zvířecích předmětů. Podle
S Federální zákon ze dne 24. dubna 1995 „O světě zvířat“ 4 (článek 1) se za předmět živočišného světa považuje organismus živočišného původu (volně žijící zvíře) nebo jejich populace. Objekty fauny (volně žijících zvířat) v jejich přirozeném prostředí jsou výhradně státním majetkem Ruské federace nebo jejích složek. Na soukromém pozemku mohou
Přítomna budou pouze volně žijící zvířata odstraněná ze svého stanoviště v souladu se stanoveným postupem. Takže v souladu s čl. 221 občanského zákoníku („Převzetí vlastnictví k věcem obecně dostupným ke sběru“) v případech, kdy v souladu se zákonem s obecným povolením vlastníka nebo v souladu s místními zvyklostmi dochází ke sběru lesních plodů, rybolovu, sběru popř. vytěžením jiných veřejně dostupných věcí a zvířat nabývá vlastnické právo k příslušným věcem ten, kdo je shromáždil nebo vytěžil. Soukromý majetek může také zahrnovat domácí zvířata (kočky, psi, chov, dojný a tažný skot, jeleni, králíci), drůbež a včely.
V souladu s Čl. 137 občanského zákoníku se na zvířata vztahují obecná pravidla občanského práva o majetku, pokud to nestanoví zákon nebo jiný právní předpis
1 Viz nařízení Centrální banky Ruské federace ze dne 1. dubna 2003 č. 222-P „O postupu při provádění bezhotovostních plateb jednotlivci v Ruské federaci“ // Bulletin Bank of Russia. 2003. č. 24.
2 Viz čl. 5 zákona o bankách.
3 Viz zákon o měnové regulaci.
4 SZ RF. 1995. č. 17. Čl. 1462.
jiný. Zejména při výkonu vlastnického práva není dovoleno týrání zvířat, které je v rozporu se zásadami lidskosti.
V případy, kdy se hlásí majitel zvířete
S ti, v jasném rozporu s pravidly a normami humánního zacházení se zvířaty akceptovanými ve společnosti, mohou být tato zvířata majiteli odebrána jejich koupí osobou, která podala odpovídající návrh k soudu. Výkupní cena je stanovena dohodou stran a v případě sporu - soudem (článek 241 občanského zákoníku).
Vzhledem k tomu, že domácí zvířata ponechaná bez dozoru mohou bez potravy zemřít nebo představovat nebezpečí pro ostatní, stanoví zákon (články 230-232 občanského zákoníku) zvláštní pravidla pro nabývání vlastnictví k toulavým zvířatům. Osoba, která zadržela zatoulané zvíře, je povinna jej vrátit majiteli, a není-li vlastník neznámý, do 3 dnů od zadržení nahlásit tuto skutečnost policii nebo samosprávě, která činí opatření ke zjištění vlastníka. . Pokud se do 6 měsíců ode dne takové žádosti nezjistí vlastník, nabývá k němu vlastnická práva ten, kdo zvíře choval a užíval. Pokud tato osoba odmítne nabýt zvířata do vlastnictví, stávají se majetkem obce a jsou využívána způsobem stanoveným orgány samosprávy. Objeví-li se bývalý vlastník poté, co zvířata přešla do vlastnictví jiné osoby, má bývalý vlastník právo, pokud nastanou okolnosti nasvědčující tomu, že tato zvířata s ním zůstala vázána nebo že s nimi nový vlastník krutě či jinak týral, požadovat jejich vrácení za podmínek stanovených dohodou s novým vlastníkem, a nedojde-li k dohodě, soudem.
V případě navrácení toulavých domácích zvířat majiteli má osoba, která zvířata zadržela, a osoba, která je chovala a používala, právo požadovat po majiteli náhradu nutných výdajů spojených s údržbou zvířat, vč. výhody plynoucí z jejich používání. Ten, kdo najde zatoulané zvíře, má navíc právo na odměnu až 20 % z jeho hodnoty.
Právní stav věcí movitých a nemovitých je obecně vymezen v občanském zákoníku. Článek 130 občanského zákoníku Ruské federace klasifikuje jako nemovitosti pozemky a podloží, jakož i pozemky, které jsou s pozemkem velmi úzce spojeny. Je to o o předmětech, které nelze přemístit, aniž by došlo k nepřiměřenému poškození jejich účelu. Zákon do této kategorie zařazuje nedokončené stavební objekty, stavby, budovy, námořní plavidla a letadla, jejichž užívání je povoleno pouze po jejich státní registraci. Lodě a vesmírné objekty jsou uznávány jako nemovitosti kvůli jejich významné hodnotě a kvůli potřebě zajistit spolehlivost jejich civilního oběhu.
Do kategorie nemovitostí patří bytové a nebytové prostory, jednotlivé části budov a staveb určených k přepravě (pokud jsou hranice těchto objektů předepsaným způsobem popsány). Je důležité vědět, že za nemovitost lze ze zákona uznat pouze takové izolované bytové prostory, které v nich lze užívat k trvalému pobytu občanů, odpovídá hygienické normy A technická pravidla.
Jako nemovitost se uznávají ty věci, které nespadají do kategorie nemovitostí. Zápis práv k základním druhům movitých věcí včetně peněz a cenných papírů se nevyžaduje, pokud zákon nestanoví jinak.
Nemovitosti se většinou nacházejí na jednom místě, mají určité individuální vlastnosti a nelze je nahradit. Movitý majetek lze převést nebo přesunout na jiné místo.
Vlastnosti určování druhů majetku
Legislativa řady zemí klasifikuje jako nemovitosti ty věci, které v jiných zemích jako takové nejsou uznány. Z tohoto důvodu občanský zákoník určuje, že konkrétní příslušnost věci do určité kategorie se řídí právem země, kde se taková věc nachází.
Pokud je movitý majetek na pozemních komunikacích přepravovaný dopravou, pak ke vzniku práv k němu dochází podle zákonů země, ze které majetek vyjíždí.
Nemovitost
Jedním z hlavních kritérií pro klasifikaci nemovitosti jako nemovitosti je její nerozlučné fyzické spojení s pozemkem. Lze-li věc (předmět) přemístit na jiné místo, aniž by došlo k poškození jejího hlavního účelu, pak hovoříme o movité věci; silné spojení se zemí v tomto případě nepřítomný. Toto kritérium důležité v soudní praxi.
Je třeba poznamenat, že pojem „probíhající stavba“, který opravňuje klasifikovat objekt jako nemovitost, nepopisuje konstrukční vlastnosti objektu nebo jeho funkce, ale samotný proces výstavby z hlediska sledu výstavby. etapy.
Právní úprava rovněž stanoví pro kategorii nemovitostí pojem „objekt investiční výstavby“. Tak se nazývá stavba, budova, stavba, jejíž stavba není dokončena. Výjimky jsou:
- kiosky;
- dočasné stavby;
- markýzy.
Pro klasifikaci objektu jako nemovitosti je nutné, aby měl povolení a byl vytvořen v souladu s pravidly územního plánování. Dalším základním kritériem je přítomnost komunikace, která musí být stacionární. Pouhá přítomnost nadace neumožňuje jednoznačně klasifikovat objekt jako nemovitost.
Zákonodárce uznává podnik jako zvláštní nemovitostní předmět, kterým se rozumí majetkový celek uzpůsobený k provozování podnikatelské činnosti. Takový majetek se může stát samostatným předmětem různých transakcí. Majetkový komplex tohoto typu zahrnuje nejen pozemky, stavby, budovy a technologická zařízení, ale také dluhy, práva pohledávek, práva na označení, která umožňují individualizaci produktů podniku.
Určité formy movitého majetku
Hlavní předměty související s movitým majetkem:
- peníze;
- cenné mince;
- muzejní exponáty;
- komunikační linky;
- některé druhy zbraní;
- motorová doprava.
Jedním ze zvláštních druhů movitých věcí jsou cenné papíry, které osvědčují závazková práva. Cenné papíry zahrnují směnky, šeky, spořitelní a depozitní certifikáty, státní dluhopisy, vkladní knížky na doručitele, akcie a další druhy stanovené zákonem. Při absenci nezbytných podrobností se tento typ majetku stává bezvýznamným.
Transakce s nemovitostmi
Pokud jde o transakce s majetkem, měli byste vědět: typ nemovitosti přímo ovlivňuje občanskou smlouvu, která transakci formalizuje. Zákon jasně rozlišuje, jak postupovat v případě obchodů s nemovitostmi a movitými věcmi. Například forma, v jaké je darovací smlouva sepsána, přímo závisí na druhu majetku: nemovitost lze darovat pouze na základě státní registrace a movitý majetek lze darovat i ústně.
Povinná písemná forma při sepisování darovací smlouvy je vyžadována, pokud:
- náklady na dárek přesahují 3000 rublů;
- dárce - právnická osoba;
- Smlouva vyjadřuje příslib darování věci v budoucnu.
K tomu, aby jeden z manželů mohl provést transakci týkající se společné nemovitosti, je nutné získat notářsky ověřený souhlas druhého manžela; Toto pravidlo se nevztahuje na movité věci.
Vlastnosti registrace majetku
K legalizaci práv k nemovitosti je nutná její státní registrace, protože vlastnické právo k vytvořenému majetku vzniká až od okamžiku takové registrace. Postup státní registrace práv k určitým typům nemovitostí je upraven zvláštními zákoníky a ministerskými vyhláškami.
Vlastnická práva i některá další práva podléhají registraci u vládní agentury:
- operativní řízení;
- ekonomické řízení;
- zděděný majetek;
- neustálé používání;
- pronajmout si;
- hypotéka.
Státní registrace nemovitostí by neměla být zaměňována s registrací takového majetku. Řeč je například o účtování bytového fondu nebo jiných stavebních akcí. Obecným pravidlem však není, že se nevyžaduje registrace práv k movitému majetku. Zákon ale specifikuje řadu zvláštních případů. Zakoupené střelné zbraně tak musí být zaregistrovány do dvou týdnů.
Obecně platí, že vozidla spadají do kategorie movitých věcí. Výjimkou jsou námořní plavidla, letadla, plavidla vnitrozemské plavby a vesmírné objekty. Vozidla mohou jezdit na pozemních komunikacích až po jejich registraci.
Druhy majetku a rozhodčí praxe
Spory týkající se typů majetku jsou řešeny na základě objasnění dostupných ve federálních legislativních aktech. V soudní praxi existují příklady, kdy je nutné určit stav maloobchodní prodejny. To do značné míry určuje, zda takový objekt vyžaduje státní registraci, zda lze objekt pronajmout atd. Pokud nelze obchodní pavilon klasifikovat jako nemovitost, informace o právech k němu se do státního rejstříku nezapisují.
Často dochází ke sporům ohledně vlastnictví infrastrukturních zařízení (voda, teplo, plyn, trafostanice). Rozhodčí řízení vám umožňuje zjistit vlastnictví takových předmětů a zjistit, zda je ve vztahu k nim nezbytná státní registrace práv. V tomto případě se také ukáže, jak pevně a nerozlučně je objekt spojen se zemí a zda jej lze rozebrat, aniž by byl ohrožen jeho účel.
Občané a právnické osoby se často snaží prokázat, že objekt, který vlastní (garáž, plot apod.), je nemovitost. Motivy těchto argumentů jsou jasné: pokud soud uzná majetek za movitý, bude to znamenat finanční náklady; Navíc nebude možné zaregistrovat práva k takovému majetku. U movitého majetku je jednodušší se rozhodnout, zda jej zbourat nebo přesunout na jiné místo. Za neoprávněnou stavbu může soud naopak uznat pouze nemovitosti.
Kvůli garážím vzniká mnoho kontroverzních situací. V některých případech jsou takové předměty uznány jako movitý majetek. Určení stavu garáže může mít vliv na určení jejího vlastníka a z toho vyplývající práva a povinnosti. Garáž je často uznávána jako dočasná stavba, která nepatří do kategorie nemovitostí. Nesprávná představa vlastníka nemovitosti o jejím postavení může v konečném důsledku vést k nepříjemným daňovým důsledkům.
