Главная › Настройки › Стандартный набор программ для windows 7 список. Компьютерные программы. Обзор. Оптимизация и настройка системы

Стандартный набор программ для windows 7 список. Компьютерные программы. Обзор. Оптимизация и настройка системы

Ну что же мешает вам заняться обустройством балкона? Ведь вы освободите лишних 5-6 метров свободного пространства. Многие даже не представляют себе, какую пользу может нести балкон! Конечно, все зависит от его размеров и форм.

Его можно обустроить под личный кабинет, поставив здесь небольшой компьютерный столик. Он не займет много места, зато вы в любой момент сможете в тишине поработать.
Можно утроить творческую мастерскую. Для нее необходимы шкаф или тумба и стол. Все это компактно разместится на любом балконе, и вы сможете заниматься там своим любимым делом, мастерить, ремонтировать, вышивать, рисовать, лепить и прочее.
На балконе можно сделать мини-теплицу, для этого, конечно, вам придется позаботиться о соответствующем отоплении и освещении, и тогда правильно подобрав сорта, вы сможете радовать себя урожаем круглый год.
Балкон можно переоборудовать под спортзал! Для этого вам нужно будет поставить туда хотя бы один тренажер, и приобрести основной спортивный инвентарь (пару гантель, скакалку, эспандер, коврик). Можно установить видеомагнитофон или проигрыватель. И тогда вы спокойно можете заниматься гимнастикой, никому не мешая.
Из балкона свободно можно сделать игровую комнату для ребенка, конечно заранее побеспокоившись о его безопасности. Тут можно хранить игрушки, установить небольшую горку, детский спортивный комплекс (турничек, кольца, шведскую стенку). Летом на таком балконе для малышей, можно ставить надувной бассейн.
Многие устраивают на балконе «зимний сад» для этого одну стенку делают зеркальной, на стороне такой стены устанавливают стеллажи с полочками для цветов. Такой зимний сад будет радовать вас в любое время года.
В последнее время модно устраивать на балконе сауну. Не рекомендуем вам делать это самим, лучше обратиться к специалистам. Для этого вам необходимо приобрести минисауну.
Если площадь балкона позволяет, то там можно сделать столовую. Поставить столик и пару стульев, несколько тумбочек для посуды! Готовить еду вы будете, конечно же, на кухне, а вот кушать можно и на свежем воздухе, любуясь живописными видами на балконе.

Как обустроить балкон или лоджию

Вообще имея фантазию и желание, освободив балкон, вы сможете сделать там все, что захотите.

Естественно, чтобы вы не задумали делать в первую очередь надо расчистить балкон. Посмотрите, какие вещи вам действительно нужны, а с какими стоит расстаться. Если есть возможность, вывезите содержимое на дачу.

Второй пункт обустройства балкона - это его остекление. Вы можете установить обычные деревянные окна, евроокна или сделать безрамное остекление. Стекла можно сделать витражными, тонированными или обычными. Благодаря остеклению, помещение станет тепло и звукоизолируемым. Для поддержания температуры, можно утеплить балкон внутри или снаружи. Для лучшего эффекта рекомендуем проложить утеплитель на потолке и полу. Обязательно стоит позаботиться об отоплении помещения. Конечно, если вам позволяют финансы, на балконе можно сделать теплые полы.

Так же вам придется заняться обшивкой стен, потолка и пола . Это можно делать с помощью дерева или пластиковой вагонки. Все как всегда зависит от вашего желания и финансовых возможностей! Можно оклеить стены обоями, пенопленом, покрасить стены краской или нанести штукатурку.

Потолок можно сделать подвесным, можно тоже обложить вагонкой или просто побелить.

На пол лучше класть евродоску, это деревянные пластины из разных пород дерева, сверху которых вы сможете положить ковролин, ламинат, линолеум или просто кинуть ковер. Ну а теперь можно заняться воплощением в жизнь всех своих фантазий.

Дизайн балкона и лоджии - фото

Наличие балкона или лоджии - преимущество для помещения независимо от назначения. Грамотное, а главное, креативное и функциональное обустройство балкона или лоджии позволит получить даже на небольшой территории полноценное помещение для комфортного и полезного времяпровождения.

В зависимости от потребностей, переделать «пристройку» можно под кабинет, детскую, уютное мини-кафе для домочадцев или сотрудников офиса, под зимний сад или зону для активного отдыха, например, оборудовав ее тренажерами и ИФ-сауной. Самые интересные идеи о том, как обустроить балкон или лоджию своими руками с фото и комментариями собраны ниже.

Сделать площадь больше - получить дополнительные возможности

Маленький балкон - это лучше, чем его отсутствие. Тем не менее, чтобы реализовать интересные идеи без ограничений, потребуется приложить усилия для увеличения имеющейся квадратуры настолько, насколько это возможно. Что для этого рекомендуют сделать специалисты в области перепланировки и обустройства квартир и офисов?
Как один из вариантов - демонтаж стены, разделяющей балкон или лоджию с основной комнатой или кухней.

В этом случае визуально территория станет шире, появится возможность реализовать самые смелые фантазии, вплоть до монтажа гамака на месте, где раньше была дверь, установки дизайнерской мебели для балкона с интерактивной перегородкой.

Крутые идеи обустройства помещения балкона или лоджии: личный кабинет

Здорово, когда есть возможность работать дома, не утруждая себя дорогой в офис и обратно. Тем, у кого работа позволяет не покидать родные стены, будет интересно подумать о том, как обустроить лоджию или балкон под рабочий кабинет. Решение имеет массу преимуществ и заслуживает самого пристального внимания:

рабочая зона на балконе выходит изолированной, то есть, домашние не будут мешать во время работы своим присутствием;
для оборудования кабинета не потребуется занимать отдельную комнату в квартире, достаточно будет продумать обустройство балкона своими руками с анализом тематических фото и найти время для его переоборудования;
рабочий кабинет на балконе - место, располагающее для работы, позволяющее получать вдохновение каждый день, ведь в любую минуту можно отвлечься от потока рабочих мыслей на уличные пейзажи и сцены.

Самое интересное, что обустройство лоджии или балкона под кабинет не потребует серьезных затрат времени или денег. Для создания уютного рабочего уголка достаточно будет разместить на территории компактный стол, подвести свет, подумать об удобном и функциональном рабочем кресле. Дополнительно не помешает оборудовать стены полками для книг и рабочих принадлежностей.

Кладовая на балконе - как сделать

Нет ничего проще, чем оборудовать лоджию под кладовую. В зависимости от степени утепления герметизации, это может быть всесезонная кладовая для хранения домашних припасов, либо исключительно зимняя.

Так, например, если балкон не застеклен и не утеплен, на нем зимой смело можно хранить скоропортящиеся продукты, используя морозильную домашнюю камеру в исключительных случаях.

А вот теплый балкон или лоджия открывают гораздо больше возможностей. Правильная отделка из простых в уходе и практичных материалов с поддержанием оптимального микроклимата, позволит 6 метров (достаточно посмотреть фото реализованных решений) использовать как полноценную кладовую не только для продуктов питания, но и для всего, что может мешать в доме:

санок;
старых вещей;
колясок;
роликов;
коньков;
велосипеда и прочих нужных, но требующих места для хранения вещей.

Единственное требование к кладовой в этом случае - стеллажи для хранения вещей разного размера, а также свет, как общий, так и для освещения ящиков и полок.

Зона для отдыха - как устроить на небольшой территории

Может казаться, что обустроить балкон или лоджию по фото можно только при наличии определенного метража, пусть даже и стандартных 6 метров квадратных. На практике же выходит так, что уютный уголок вполне реально соорудить на небольшом «островке» за окном.

Место для отдыха и восстановления душевных сил допустимо без ущерба для дизайнерской идеи и функционала устроить на территории в 3 метра (фото это только подтверждают). Для этого достаточно вместить в компактный угол уютное кресло-качалку или модные сегодня подвесные кресла из лозы с мягкими подушками, кушетку, гамак, небольшой, но необычный и удобный чайный стол с настольной лампой.

Завершит дизайн зеленое убранство из живых цветов, желательно устойчивых к российскому климату.

Оформить маленький балкон можно и под настоящее домашнее кафе или бар. В дизайн отлично впишется компактная барная стойка, несколько стульев на высокой ножке, обязательно полки с ассортиментом напитков и кофе-машина. В таком кафе здорово отдыхать, получая удовольствие от чашки кофе или чая, любимого коктейля как зимой, так и летом. Дополнительный бонус домашнего кафе на балконе - уютные пуфы и светомузыка для гостей с вечным праздником в душе.

Активный способ жизни для сильных духом

Переделать маленький балкон (смотрите фото) можно и под полноценный тренажерный зал для удовлетворения собственных потребностей в ведении активного способа жизни. Пространство рационально используют, разместив на нем несколько тренажеров, большое зеркало, удобное покрытие для пола. Естественно, что в домашнем спортзале должно быть тепло, поэтому заранее нужно позаботиться об утеплении зоны тренировок.

Чтобы сэкономить место, допустимо использовать многофункциональные складные тренажеры, а также способные раскладываться полки и шкафы для хранения инвентаря и одежды.

Зимний сад - зона для релакса

Обычный, ничем непримечательный балкон в хрущевке достаточно просто можно превратить в оазис, райский уголок с изумрудной зеленью, цветами и даже экзотическими жителями, контрастирующими с заснеженными пейзажами за окном.

Чтобы растения прижились на балконе, радуя глаз круглый год, достаточно правильно продумать освещение с учетом его расположения относительно солнца, утепление и герметизацию. Поддерживать необходимый температурный уровень и уровень влажности помогут специальные метео-станции. Что касается растений, то лучше выбирать сорта, удачно зарекомендовавшие себя в условиях климата страны.

Спальня или детская на балконе - функциональное решение

Если квадратура не позволяет под каждую цель выделить отдельное помещение, на помощь придет балкон или лоджия. Даже небольшое число квадратных метров в таком случае реально использовать для переоборудования под полноценную детскую или спальню.

Чтобы уместить все необходимое балкон внутри можно оборудовать раскладной мебелью, скрытыми стеллажами, обязательно продумать правильное освещение и занавески.

Вариации на тему стиля для оформления лоджии

Интересные идеи для обустройства балкона не ограничиваются исключительно назначением помещения. Фантазировать и экспериментировать можно и в отношении выбора стиля.

Небольшой балкон полностью изменит оформление в морском стиле. Для создания уникального креативного дизайна можно использовать бело-голубую цветовую гамму, натуральное дерево, ткани для окон. Гармонично смотрятся чехлы на мебель и шторы из парусины и льна, плетеная или деревянная мебель, которую для экономии пространства можно выбирать с возможность складывания и раскладывания.

Средиземноморский балкон - незаурядное решение для современных балконов. В таком уголке можно отдохнуть и получить порцию хорошего настроения и бодрости на весь день. В оформлении уместными станут светлые цвета, натуральные материалы обязательно с яркими акцентами. Мебель лучше выбирать кованную в сочетании с плетеными ковриками на полу и каменными элементами декора на стенах. Бонус интерьера - навесные ящики с цветами и кашпо.

Ценители традиционного уюта могут попробовать обустроить своими руками балкон в стиле прованс. В основу лягут пастельные тона, добавят колорита декоративная штукатурка для отделки, полы из натурального материала, легкие льняные или шелковые занавески с цветами, небольшой столик со скатертью в тон и красивые элементы декора - тарелки, вазы, горшки с цветами.

Оформить просторную лоджию можно в стиле лофт. Почему для этих целей не подойдет узкий балкон с классическим вариантом остекления? Изюминка интерьера - панорамное остекление в сочетании с натуральными кирпичными стенами, покрытыми лаком для сохранения структуры. Мебель, подходящая для обустройства в этом случае - искусственно состаренная с хромовыми или лютневыми элементами.

В заключение отметим, что обустроить балкон или лоджию своими руками можно даже с минимальным бюджетом. Главное - проявить фантазию и смекалку, рационально и незаурядно используя каждый квадратный метр.

Обустройство балкона – мероприятие, которое позволит создать в квартире дополнительное место для отдыха, кабинет, спаленку или даже спортзал. Ниже представим вам некоторые идеи для балкона, которые помогут сделать его уютным и красивым.

Добиться этого можно только правильно выбрав мебель и отделочные материалы . Для конечного же оформления неплохо будет использовать, к примеру, цветы, декупаж, роспись стен и т.д.

Этапы оформления

Разумеется, первым делом необходимо навести порядок, убрав с балкона весь хлам, и сделать ремонт. Обустройство включает в себя несколько этапов: остекление, утепление, отделку, расстановку мебели, декорацию. Обязательно стоит составить единый проект, хорошенько все продумав. Таким образом в конечном итоге получится идеальной по стилю и практичности интерьер.

Идей обустройства балконов существует множество. Примеры интересных оригинальных дизайнов можно видеть на фото ниже:

Важно: Решая как обустроить балкон, обязательно стоит подумать о том, какое функциональное назначение он будет выполнять в будущем.

Как выбрать отделочные материалы

Итак, как обустроить балкон внутри? Получить в конечном итоге стильное помещение можно, только правильно подобрав отделку. При этом важно гармонично сочетать материалы, предназначенные для оформления стен, пола и потолка.

Оформление стен

Оформление стен и парапета при обустройстве можно выполнить с использованием таких материалов, как пластиковые панели или декоративный камень. Последний в дизайне помещения зачастую становится креативной «изюминкой».

На заметку: Камень при обустройстве внутреннего пространства своими руками лучше всего использовать в комбинации с декоративной штукатуркой. В противном случае оформление балкона будет выглядеть слишком громоздким.

Очень уютный балкон можно сделать с использованием вагонки. Для помещения в стиле кантри или для классики дерево подойдет лучше всего. Для минимализма же или хай-тек лучшее решение - пластик.

Использование декоративного камня при обустройстве внутреннего пространства – отличная идея

Чем отделать пол

Оформление пола современного балкона при его обустройстве начинается обычно с набивки половой или обычной доски. Далее можно будет уложить ламинат. Просто шикарный пол несложно устроить с использованием штучного паркета. Идеально этот вариант подойдет для помещения в классическом стиле . Если же декорировать полы ковролином, интерьер получится особенно уютным.

Совет: При обустройстве внутреннего пространства обязательно стоит подумать об установке системы «теплый пол». Зачастую только таким образом можно получить максимально удобное и комфортное помещение.

Отделка потолка

Обустройство балкона своими руками, разумеется, включает в себя и такой важный этап как оформление потолка. Для него может быть использована штукатурка, вагонка или пластиковые панели. Здесь идей оформления существует также масса. Неплохо использовать, к примеру, потолочную плитку или декоративную штукатурку.

Важно: Самое главное при отделке потолка – правильно сочетать выбранный материал с материалом, использованным для отделки стен.

Аккуратный и стильный потолок можно сделать с использованием пластиковых панелей

Выбор и расстановка мебели

При оборудовании изнутри необходимо правильно выбрать и расставить мебель. В этом плане также существую самые разные идеи для балкона и лоджии. Далее рассмотрим, как обставить это небольшое помещение?

Практически обязательным предметом обстановки на маленьком балконе в хрущевке считается небольшой шкаф, устанавливают который к короткой стене. Компактный откидной столик со стульчиком и небольшая тумбочка или навесной шкаф – также неплохие варианты мебели, которые стоит использовать при обустройстве такого помещения. Таким образом можно получить достаточно креативное и в то же время практичное оформление балкона. Фото такого помещения смотрите ниже:

Откидной столик при обустройстве лоджии – неплохое решение для маленького или узкого помещения

На заметку: При недостатке пространства стоит использовать встроенную, раскладную или раздвижную мебель. Это позволит сэкономить немного квадратных сантиметров.

В помещении большой площади неплохо будет поставить не слишком широкий диван, разместив его напротив окон.

Декор балкона

Далее рассмотрим, как оформить балкон, оригинально декорировав его. Стильный и необычный декор можно сделать, к примеру, применяя роспись на стенах или декупаж. Кроме того при обустройстве и оформлении балкона неплохой идеей будет использовать комнатные цветы. Итак, как украсить балкон своими руками?

Роспись на стенах

Раскраска поверхностей при обустройстве помещений – вариант, способный стать «изюминкой» абсолютно в любом интерьере. При использовании такого украшения в оформлении получается очень необычный балкон . При желании можно выбрать роспись в морском стиле, классическую (изображение природы) роспись, рисунок в стиле модерн (крупные цветы) и т.д.

Роспись сделает оформление при обустройстве внутреннего пространства оригинальным и необычным

Идея: Если бюджет не позволяет использовать раскраску (достаточно дорогой способ оформления), можно просто оклеить стены красивыми фотообоями.

Декупаж

В наше время разработаны очень интересные идеи внутреннего оформления стен. К ним можно отнести и декупаж – оклеивание поверхностей рисунками из журналов, фото, салфеточками и т.д.

Отличной идеей при оформлении и обустройстве балкона может стать декупаж

Оформление балкона цветами

При обустройстве балкона очень неплохой идеей будет оформление его комнатными растениями . Конечно, в этом случае неплохо утеплить помещение и устроить качественное отпление и освещение. На пол при обустройстве балкона можно поставить крупные цветы в кадках. Растения поменьше очень хорошо будут себя чувствовать на полках или столике. Полностью преобразить внешний вид балкона могут вьющиеся растения.

На заметку: Если для оформления стен был использован декупаж, неплохо будет декорировать тем же способом и цветочные горшки.

Комнатные цветы способны оживить интерьер и сделать помещение уютным

Цветы хорошо использовать и для оформления открытого балкона. Если он выходит на северную сторону, в ящики можно посадить такие растения, как бегония, резеда, лобелия, виола, фуксия. На хорошо освещенной же южной стороне обычно высаживают маргаритки, астры, георгины, бальзамины, резеду, петуньи.

Таким образом как сделать балкон красивым, стильным и как облагородить это помещение мы с вами выяснили. Подойдя к делу творчески, добиться поставленной цели будет не слишком сложно.

Сделать площадь больше - получить дополнительные возможности

В этом случае визуально территория станет шире, появится возможность реализовать самые смелые фантазии, вплоть до монтажа гамака на месте, где раньше была дверь, установки дизайнерской мебели для балкона с интерактивной перегородкой.

Крутые идеи обустройства помещения балкона или лоджии: личный кабинет

рабочая зона на балконе выходит изолированной, то есть, домашние не будут мешать во время работы своим присутствием;
для оборудования кабинета не потребуется занимать отдельную комнату в квартире, достаточно будет продумать обустройство балкона своими руками с анализом тематических фото и найти время для его переоборудования;
рабочий кабинет на балконе - место, располагающее для работы, позволяющее получать вдохновение каждый день, ведь в любую минуту можно отвлечься от потока рабочих мыслей на уличные пейзажи и сцены.

Кладовая на балконе - как сделать

Так, например, если балкон не застеклен и не утеплен, на нем зимой смело можно хранить скоропортящиеся продукты, используя морозильную домашнюю камеру в исключительных случаях.

санок;
старых вещей;
колясок;
роликов;
коньков;
велосипеда и прочих нужных, но требующих места для хранения вещей.

Зона для отдыха - как устроить на небольшой территории

Завершит дизайн зеленое убранство из живых цветов, желательно устойчивых к российскому климату.

Активный способ жизни для сильных духом

Зимний сад - зона для релакса

Спальня или детская на балконе - функциональное решение

Вариации на тему стиля для оформления лоджии

Для обустройства балкона не ограничиваются исключительно назначением помещения. Фантазировать и экспериментировать можно и в отношении выбора стиля.

Небольшой балкон полностью изменит оформление в морском стиле. Для создания уникального креативного дизайна можно использовать бело-голубую цветовую гамму , натуральное дерево , ткани для окон. Гармонично смотрятся чехлы на мебель и шторы из парусины и льна, плетеная или деревянная мебель, которую для экономии пространства можно выбирать с возможность складывания и раскладывания.

Оформить просторную лоджию можно в стиле лофт. Почему для этих целей не подойдет узкий балкон с классическим вариантом остекления? Изюминка интерьера - панорамное остекление в сочетании с натуральными кирпичными стенами , покрытыми лаком для сохранения структуры. Мебель, подходящая для обустройства в этом случае - искусственно состаренная с хромовыми или лютневыми элементами.

На сегодняшний день сложно найти многоэтажный дом , у которого не было бы выхода на балкон или лоджию. Но некоторые предпочитают на балконе складировать вещи, которые не вместились в квартире, а кто-то предпочитает реализовать дополнительное пространство с пользой, создавая в нем место для отдыха или работы.

Если вы никогда еще не делали ремонт, вы можете начать практиковаться с лоджии или балкона, на нем несложно будет провести строительные и отделочные работы самостоятельно, обустраивая интерьер по своему вкусу. А то, как обустроить балкон своими руками пойдет речь данной статье.

Для того чтобы превратить балконную зону в жилое помещение в квартире, и им можно было пользоваться в любое время года, его следует грамотно утеплить.

Сначала нужно установить двухкамерные стеклопакеты, они позволяют сохранять комфортную атмосферу в помещении даже в зимний период.

Что касается утепления стен, то работа осуществляется, используя несколько вариантов утеплительного материала и листов гипсокартона. В качестве утеплителя хорошо используется пенопласт различной толщины или стекловолокно. Стоит отметить, что не только внутренние, но и наружные стены нуждаются в утеплении, для этого варианта понадобится несколько слоев утепляемого материала.

Идея обустройства балкона своими руками

Работа с потолком

Прежде чем начать проводить работы с потолком, необходимо решить вопрос с освещением. Если вы планируете установить освещение на потолке, подвесить люстру либо точечное освещение , вам стоит обратиться за помощью к электрику. Если же освещение установлено и никаких дополнительных работ по утеплению потолка не требуется, можно смело приступать к дизайну.

Одним из наиболее простых и недорогих вариантов работы по оформлению потолка является его окрашивание. Также можно прибегнуть к использованию потолочных плит из полистирола. Стройрынок изобилует богатством плит разнообразных цветов, рисунков и фактур, позволяя выложить оригинальный узор и создать на лоджии неповторимую атмосферу комфорта и уюта.

С помощью пластиковых панелей, которые представлены в богатстве цветов и размеров, можно оригинально оформить потолок по своему вкусу.

Переходим к стенам

Стены на балконе лучше окрашивать, используя фасадную краску. Можно прибегнуть к более изысканному варианту – фасадной штукатурке. Этот вариант несколько дороже, но он надежнее и долговечнее.

Стены также можно декорировать пластиковыми панелями . Цветовых решений панелей бесчисленное множество, поэтому выбор всегда остается за вами. Все зависит от результата, к которому вы хотите прийти в итоге.

Вариант оформления детской на балконе

Работы с полом

Предпоследний шаг в работе по облагораживанию интерьера на балконе – это обустройство пола. Наиболее подходящим, практичным и долговечным для этого материалом служит плитка. Она прекрасно подойдет даже в случае с подогревом полов на балконе. Если пол неровный, следует выполнить предварительно стяжку, а затем укладывать плитку.

Также пол можно оформить с помощью ламината, линолеума или паркетной доски.

Для укладки ламината необходимо предварительно выровнять пол - сделать стяжку, после чего правильно подобрать подложку для напольного материала.

Переходим к обустройству балкона

В обустройстве балкона можно реализовать даже самые смелые и яркие идеи и фантазии. Даже маленькое пространство может превратиться в комнату для посиделок, приятного времяпрепровождения, завтраков. Ниже представлены разнообразные фото идеи для обустройства балкона своими руками, а также варианты реализации свободного пространства.

Оформляем спальное место

Балкон прекрасно можно оформить не только как место для отдыха, но и для сна. Особенно приятно там будет проводить время в теплое время года – дневной сон под пение птиц или засыпать ночью под звуки сверчков. Если вы планируете обустроить балкон под спальное место , можно соорудить подиум и на него постелить матрас-футон с подушками, либо соорудить компактную одноместную кровать, либо установить кресло-кровать – все эти варианты прекрасно подойдут для комфортного сна и отдыха. Также балконную зону можно оформить под детскую. Например, установить колыбель, коляску для ребенка, поставить кресло или диванчик, кофейный столик и решение для детской комнаты готово. Дополнить интерьер можно красивыми шторами и оригинальными светильниками.

Озеленение балкона - вариант зоны отдыха

Выбираем мебель

В оформлении интерьера мебель играет важнейшую роль, и к выбору мебели для балкона необходимо подойти с особым вниманием. Прежде всего, необходимо учитывать ее устойчивость к воздействию внешней среды: знойной жаре или зимней стуже, она должна быть стойка к повышенной влажности, коррозии, не трескаться и не деформироваться. Под эти критерии больше всего подходит садовая мебель.

Так как мы рассматриваем выбор мебели для утепленной и остекленной лоджии, заострять внимание на неостекленном помещении мы не будем. Но если же у вас лоджия не остеклена, подбирать мебель лучше всего из металла и пластика. Именно такая мебель прекрасно справляется с перепадами температур и влажностью. Также можете обратить внимание на мебель из ротанга, она придаст интерьеру лоджии особого изящества.

Дополнительная комната
Утепление и отделка
- Внешняя отделка
- Обустройство помещения

Как правило, в любой квартире, даже в однокомнатной, имеется балкон. Существуют также квартиры, в которых помимо имеется и дополнительная лоджия. Не стоит путать эти два понятия. Под балконом подразумевается подвесная плита, присоединенная к общему зданию. Стоит учитывать этот момент, и нужно точно знать, какая нагрузка допустима на данной территории. Лоджией считается помещение, являющееся частью здания с несущей стеной. Оно с трех сторон окружено стенами, и ответ на вопрос как обустроить лоджию достаточно прост. Ведь при ее обустройстве не стоит переживать об излишней нагрузке. Соответственно, прилегающую к лоджии комнату смело можно соединить с ней, расширив тем самым пространство. В отличие от, больше проблем возникает при ответе на вопрос, как обустроить балкон.

Под ним подразумевается подвесная плита, присоединенная к общему зданию. Стоит учитывать этот момент, и нужно точно знать, какая нагрузка допустима на данной территории.

Территория их чаще всего открытая, и обустройством приходится заниматься самостоятельно. Как обустроить балкон? Реально ли сделать это своими руками? Существует огромное количество способов обустройства.

Изначально необходимо определиться, останется ли он закрытой территорией, или же станет частью комнаты и будет застеклен.

Даже маленький вариант можно использовать для расширения или дополнения пространства квартиры. Так, можно сделать из столь маленького помещения детскую комнату или же что-то вроде рабочего места, где будет стоять компьютерный стол и т.д. Нередко лоджия соединяются с прилегающей к ним комнатой с целью расширения территории. В общем, сначала нужно определиться, какое функциональное решение будет нести для вас этот небольшой участок квартиры, а затем приступать к его обустройству.

Дополнительная комната

Если вы приняли решение сделать дополнительную комнату, необходимо обязательно утеплить внешнюю стену.

Изначально подобного рода пристройка несет в себе функцию летнего помещения, где можно посидеть и подышать свежим воздухом. Но при желании его можно утеплить и сделать из него уютную, теплую жилую комнату . Если вы приняли решение сделать дополнительную комнату, необходимо обязательно утеплить внешнюю стену. С разрешения БТИ можно провести трубы отопления, и тогда можно считать лоджию полноценной комнатой. Не всегда данная пристройка прилегает к спальной комнате или гостиной. Существуют планировки, в которых выход осуществляется через кухню. Это достаточно удобно. Ведь можно расширить пространство кухни и зонировать помещение. Разделив его на зону готовки, и обеденную, не придется тесниться, помещение станет более просторным и удобным.

Балкон в квартире не всегда бывает маленький. Существуют и длинные, которые в итоге можно спокойно разделить на две небольшие комнатки. Для этого необходимо сделать перегородку. Таким образом, одна часть может служить продолжением для кухни, а вторая – спальни или гостиной. Итак, обустраиваем имеющийся вариант своими руками.

Почти каждый раз, покупая глянцевые журналы о дизайне и декоре, мы сталкиваемся с все новыми и новыми подборками на тему маленьких квартир. Людям катастрофически не хватает места: для приема гостей, завтраков, домашней работы, семейной библиотеки, кофейного столика, любимых цветов и так далее и так далее. Поэтому, покупая квартиры, мы все время ломаем голову над планированием. В то время, как решение прямо у нас перед глазами: все чаще новостройки делают нам приятный подарок – порядка 6-8 метров дополнительного места для любимых или полезных (или и то и другое) занятий – наш балкон.

Давайте вместе подумаем, что можно сделать на этом пространстве полезного?

В первую очередь – расстаться со старыми ненужными вещами. Мы привыкли к тому, что балкон заменяет нам кладовку. Что поделать, это пережитки нашего прошлого. Но в будущем – старью место в мусоре, а балкон освобождается для новых и полезных вещей.

Пункт второй – составить список «ограничений». Это значит, что нужно понять, от чего отталкиваться в процессе обустройства:

1. Каков ваш бюджет?

Если у вас наполеоновские планы по обустройству балкона, этот вопрос стоит хорошенько обдумать, потому что оформление этого пространства достаточно затратно. Самый простой вариант остекления обойдется вам минимум в 10 000 рублей. Утепление ничуть не дешевле, и это только два пункта.

2. Какой у вас балкон: навесной или лоджия?

В чем разница между этими двумя понятиями? Во-первых, лоджия может выполнить множество полезных функций. Балкон же будет скорее просто украшением и усладой вашей души. Если вы хотите использовать его в любое время года, то вам нужно решить вопрос перекрытия целых 3 стен, так как с домом взаимодействует только одна из них. Это значит, что балкон нужно будет обнести и сбоку и сверху. Тогда как лоджия – это фактически продолжение помещения, ее можно просто застеклить и, если это необходимо, утеплить, ведь она является частью здания, занесенной в общий план (или, по умному, в технический паспорт), а не внешней пристройкой. Обустраивать и отягощать ее предметами значительно легче, потому что нет опасного для балкона, как для навесной конструкции, лимита по нагрузке. Плюс ко всему, лоджия, как правило, значительно больше.

3. Планируете ли вы использовать балкон сезонно или круглый год?

Тоже хороший вопрос. Для первого варианта достаточно просто уборки, для второго нужна серьезная подготовка, помощь специалистов, а иногда и специальное разрешение от коммунальных служб.

Для начала нужно определиться с остеклением балкона. Если мы говорим о материалах остекления, то, это как правило, дерево, пластик (ПВХ), алюминий, или, самый экстравагантный вариант – почти ничего (безрамное остекление). Первый вариант знаком нам с детства, является самым экологичным, и обеспечивает вас неплохой тепло- и звукоизоляцией. Второй – самый распространенный и практичный в плане устойчивости к звукам и температуре (в отличие от дерева, которое может трансформироваться под воздействием температуры и влажности). Третий вариант – алюминий – самый бюджетный, но самый холодный. А последний – безрамное остекление относится уже к следующему пункту – типам остекления.

У безрамного и у панорамного французского (в пол) остекления лучшая светопередача. Установить такие окна можно с помощью деревянных или пластиковых рам (алюминий в этом случае не станет самым правильным выбором). Конечно, стандартный вариант остекления проще и зачастую удобнее, к тому же наверняка бюджетнее. Плюс, безрамные и французские окна скорее призваны украсить ваш балкон, чем сделать его практичным продолжением полезной площади вашей квартиры. И утеплять их, по понятным причинам, сложнее.

Кстати, об утеплении. Остекление балкона может быть холодным или теплым. Для первого варианта подойдут окна с алюминиевыми или деревянными профилями. Они обеспечат вас относительно теплым помещением (примерно на 10 градусов выше, чем на улице в холодное время года), в котором почти круглый год поддерживается плюсовая температура, можно разместить кладовую для продуктов, или садик с не очень прихотливыми растениями.

Теплое остекление – это остекление с использованием ПВХ (пластиковых окон). К ним можно добавить утепление стен и потолка с помощью, например, «Пенофлекса», «Изолона» или других рулонных утеплителей.

Следующий шаг, последний перед финишной отделкой, размещение гипсоволокнистых листов, влагостойкого гипсокартона или аквапанелей (лучше перед установкой обратиться к специалисту).

И вот, у вас получилось удобное помещение (с комфортной температурой), в котором можно находиться с января по декабрь и размещать практически любую рабочую зону. Кстати, шумоизоляцию все эти колдовские штучки тоже обеспечат неплохую.

После установки теплого остекления можно пойти еще дальше и удалить стену между жилым помещением и балконом. Так вы увеличите полезную площадь комнаты и сможете организовать, например, зону столовой на кухне, место для туалетного столика в спальне или кабинет – в гостиной.

Но нужно понимать, что нельзя просто снести стену. Этому предшествует несколько процедур. Во-первых, нужно определить, является ли стена между балконом и комнатой несущей (если перепутали, будет очень нехорошо не только вам, но и всему дому). Так вы поймете, насколько сложную вы хотите сделать перепланировку. По сути, к простой относится только косметический ремонт, к сложной – все остальное. Во-вторых, нужно познакомиться с таким документом как «Жилищный кодекс» РФ, в котором говорится о том, что нужно согласовывать все изменения, отражающееся на техническом паспорте вашей квартиры. Это значит, что если вы хотите сделать балкон продолжением комнаты, согласовать придется, как минимум, увеличение площади и снос стены, как максимум, остекление и утепление балкона.

Дальше вы начинаете готовить пакет документов (поэтажный план и экспликацию к нему из БТИ, согласование перепланировки из архитектурно-планировочного управления, проект перепланировки, выписку со счета и свидетельство о праве собственности из жилищной конторы, разрешение на перепланировку от банка (если вы брали квартиру в кредит) и, наконец, если стена затрагивает коммуникации, то разрешения от технических (санэпидемстанция, газовая) служб) и несете его в жилищную инспекцию. Там вам дают или не дают разрешение на перепланировку:

Если да, то вы ее делаете и опять несете пакет документов в те же БТИ, ЖК и банк, чтобы внести нужные изменения в технический паспорт и в свидетельство о праве собственности. Поверьте, это все нужно сделать, во-первых, потому что от этого может зависеть судьба целого дома, а во-вторых, на случай, если потом вам придет мысль переехать и продать эту квартиру. Для этого необходима фиксация всех изменений в ее техпаспорте.

Если вам не разрешили, то вы горюете, но недолго, потому что всегда есть запасной путь. Например, удалить балконную дверь и окно, а из оставшейся перегородки сделать барную стойку или коктейльный стол для гостей.

А теперь давайте перейдем от технических моментов к дизайнерским, а это пункт четвертый!

4. Как вы планируете использовать ваш балкон, исходя из заданных параметров? «А как можно?», – спросите вы?

Давайте вместе подумаем!

Как говорится, «держите ноги в тепле, а голову в холоде». Небольшое, переоборудованное под кабинет пространство балкона отлично подойдет для вечерних подсчетов, доработок или написания курсовых работ. Если заранее продумать планировку (расстановку мебели, план света и электрики), вы удивитесь тому, как удобно вам работать даже в таком неожиданном месте. Конечно, мебель скорее всего придется делать на заказ. Но, как оказалось, если пользоваться услугами Отечественного производителя, это можно сделать качественно и совсем недорого. Да и большие сетевые магазины, вроде IKEA ил HOFF, могут справиться со сложной задачей, так как все чаще радуют нас мебелью самых компактных размеров.

Домашняя библиотека

Возможно, полноценное рабочее место со столом и креслом и не поместится у вас на балконе, но удобное небольшое креслице с узким книжным стеллажом, вполне себе может. Представьте себе, как приятно будет присесть с чашкой горячего чая и любимым классиком на коленках и поразмышлять на фоне заката.

Место для отдыха

У каждого отдых разный. Для своего вы можете, например, постелить ковровое покрытие на всей площади пола, а сверху накидать много подушек, чтобы получилась лаунж-зона в восточном стиле. Или поставить небольшой угловой диванчик с удобными местами хранения, чтобы присесть с друзьями за чашечкой кофе или бокалом вина. А может, вам захочется настоящей шумной вечеринки, и тогда вы разместите барную стойку по периметру всего подоконника, за которой разместятся все ваши близкие, сидя на высоких барных стульях (вариант только для лоджий, для балкона слишком большая нагрузка).

В целом операция по преображению выглядит примерно также, как в случае с местом для отдыха. Только к этому добавляются садовые аксессуары и мебель (в случае с садом, вопрос отопления нужно продумать особенно тщательно). На подоконнике можно разместить цветы в горшках, на стенах отлично повиснут кашпо, а домашние пальмы или лимоны вытянутся на полу в полный рост. Особенно эффектно в вашем импровизированном саду будут смотреться отделочные материалы, освещение и мебель для экстерьера.

Тут нужно договориться. Сейчас мы не о крошечном столике для весеннего завтрака, а о месте постоянного приема пищи, как минимум, для двоих. Это значит, что места должно быть достаточно. Поверьте, любой обед потеряет свою прелесть, если людям придется протискиваться в крошечный проход между стульями и столом.

Творческая мастерская (рисование, шитье, лепка)

Этот вариант особенно удобен, если на вашем балконе много света, потому что, как правило, для таких занятий нужно хорошее освещение. Если вы живете на южной стороне, то со светом придет и тепло. Кстати сказать, летом это может стать настоящей проблемой, так что, продумайте не только вопрос отопления, но и систему вентиляции (хотя бы простой вентилятор).

/

Идеальный вариант для счастливых обладателей однокомнатных квартир, которые мечтают принимать гостей. Единственное «НО» в том, что стандартный диван или кровать займут всю площадь балкона, поэтому лучше остановиться на кресле-кровати или другой трансформирующейся мебели. Так, при желании, убрав спальное место, вы сможете освободить пространство для других дел.

Место для хранения (велосипед, одежда, продукты)

Вариант не самый поэтичный, зато крайне практичный. Балкон отлично можно использовать для хранения практически всего, например, продуктов или мало используемой посуды, если он рядом с кухней. Рядом со спальней пригодится еще один шкаф для одежды или постельного белья. Главное, не увлекаться процессом собирательства, чтобы не сделать из балкона кладовую.

Если небольшого места хранения вам недостаточно, то организуйте полноценную гардеробную. Тем более, это достаточно распространенное сейчас решение. По крайней мере стандартный гардероб шириной в 100-120 см «встанет по ширине» почти любого современного балкона, а напротив него отлично впишется комод, предназначенный для небольших вещей (мы сейчас говорим о боковых стенках лоджии или балкона, как правило, их ширина от 100 до 150 см). Если же и этого мало, можно сделать встроенную конструкцию на заказ. Так у вас будет место для 2 шкафчиков в полный рост с глубокими секциями и масса места по периметру подоконника для неглубоких отделений (около 25 см), предназначенных для самых разных мелочей.

Все эти варианты применения не являются истиной в последней инстанции. Как мы уже говорили, балконы все чаще большие (6-8 метров). Это значит, что вы можете сочетать сразу несколько функций в одном помещении: использовать одну стенку для гардероба, а вторую для туалетного столика. Единственная рекомендация, которую мы можем дать: постарайтесь, чтобы функционал предусмотренных вами на балконе зон не был полярно разным и соответствовал назначению комнаты. То есть, не стоит хранить зимнюю резину в спальне рядом с будуаром. Или размещать гардеробную на кухонной лоджии и так далее.

Что ж! Теперь время сделать несколько простых выводов:

1) Планирование вашего балкона ограничено только его пространством (тип и количество квадратных метров) и вашей фантазией (или вашего дизайнера)
2) Продумывать его назначение лучше на этапе ремонта. Чем раньше вы начнете, тем меньше будете нервничать
3) Уделите максимум внимания техническому оснащению балкона, чтобы драгоценные квадратные метры не стали для вас скорее проблемными, чем полезными.
4) Не оставляйте дизайн балкона на потом, отнеситесь к нему, как к полноценной комнате, а не как к кладовке, посвятите его концепции время и силы.
5) Ну и конечно же, предварительно согласовывайте любой вопрос перепланировки: снос стены, настил теплых полов, увеличение площади и т.д.

Наберитесь терпения и поверьте, все эти хлопоты того стоят! Потому что впоследствии, если вы отнесетесь балкону с должным вниманием, как к любой другой комнате, он может стать вашим любимым местом в доме.

Наличие лоджии или балкона – важное преимущество для большинства городских квартир. Обустройство летних помещений в соответствии с потребностями семьи позволяет создать дополнительное пространство для комфортного отдыха или работы. Благодаря грамотному переоборудованию балкон или лоджия может преобразиться в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Эксперты «Метриум Групп» рассмотрели основные возможности законного переустройства этих зон.

Определимся с терминами: балкон или лоджия

Возможности переоборудования летних помещений иногда различаются в зависимости от их типа. Согласно СНиП (Строительным нормам и правилам), балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Лоджия – встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство и огражденное с трех сторон стенами (или с двух – при угловом расположении). В отличие от балкона, лоджия находится не снаружи, а внутри дома и имеет как минимум одну, а чаще две боковых стены и потолок. В рамках данного материала балкон и лоджия используются как взаимозаменяемые понятия.

Выбираем назначение помещения

Первым шагом при планировании обустройства балкона или лоджии является определение функции этого помещения. Она во многом зависит от расположения имеющейся «пристройки». На лоджии, примыкающей к кухне, обычно размещают кладовую или зону отдыха (если площадь позволяет). При спальне логично оборудовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской за прежние границы комнаты может быть вынесена рабочая или игровая зона.

Оцениваем объем предстоящих работ

Переустройство лоджии или балкона начинается с определения перечня всех необходимых реконструкционных мероприятий. Первым делом предстоит ответить на самый важный вопрос: требуется ли присоединение летнего помещения к примыкающей к нему жилой комнате или кухне. Демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией является наиболее сложным этапом переоборудования, предполагающим значительные временные и финансовые затраты. Он потребует получения соответствующего разрешения в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы после окончания работ по перепланировке сохранилась целостность теплового контура квартиры.

Определяем тип остекления

С учетом климатических особенностей нашей страны, переоборудование балконов и лоджий не обходится без их остекления и утепления. Считаются ли данные действия перепланировкой – предмет споров владельцев квартир с Мосжилинспецией. С 2013 года разрешено остекление летних помещений, если оно было запланировано типовым проектом здания, с последующим уведомлением БТИ о проведенных работах. Однако установка стекол (а особенно двух- и более камерных стеклопакетов) и утепление стен ведут к увеличению веса всей строительной конструкции, что применительно к старым панельным домам может увеличить риск обрушения балкона. Поэтому владельцам квартир в панельных домах старых серий необходимо предварительно проконсультироваться с техником БТИ: возможно, потребуется укрепление платформы балкона. Для лоджий диапазон допустимых нагрузок шире, так как в отличие от балкона лоджия выдерживает больший вес благодаря дополнительной опоре снизу.

Различают холодное и теплое остекление балконов. Первое обеспечивает меньшую разность температур воздуха снаружи и внутри помещения. В зимнее время на лоджии, отделанной холодными алюминиевыми конструкциями, лишь на 7-10 градусов теплее, чем на улице. Поэтому такой вариант остекления не применяется, если запланировано объединение помещений. Теплое остекление – подходящий выбор при увеличении жилой площади, так как позволяет соединить лоджию с комнатой или кухней с минимальной потерей тепла.

В рамках теплого остекления могут использоваться деревянные или металлопластиковые рамы. При правильной установке деревянные рамы со стеклопакетами теплее пластиковых, однако они дороже и более чувствительны к влажности. При установке теплого остекления с профилем из дерева необходимо уделить особое внимание гидроизоляции балкона.

Выбор качественных стеклопакетов – залог создания комфортного климата на лоджии в любой сезон, так как именно на них приходится около 80% теплопотерь. Строители рекомендуют выбирать двухкамерный профиль, желательно с нанесением на стекла низкоэмиссионного энергосберегающего покрытия на основе серебра, которое значительно снижает потери тепла.

Выносное остекление – легальный способ увеличения объема лоджии

Если посмотреть на остекленные балконы со стороны улицы, можно различить два способа расширения летних помещений: вынос подоконника за имеющееся ограждение или удлинение железобетонной плиты в основании пола. Однако второй способ запрещен на территории Москвы и области.

Расширение балкона по подоконнику не увеличивает площадь помещения, но добавляет ему объем и создает удобный конструктивный элемент: длинную плиту, которую можно использовать как стол или полку для цветов. Мосжилинспекция позволяет надстроить подоконник до 30 см без оформления разрешения, и до 50 см – при проведении предварительного согласования.

Выбираем методы отопления балкона

Чтобы на лоджии было комфортно в любое время года, необходимо тщательное утепление внутренней части балкона современными изоляционными материалами и герметизация всех щелей и стыков. Далее необходимо позаботиться об отоплении помещения.

Выбор средства отопления способен вызвать головную боль у владельца квартиры. Закон однозначно запрещает вынос батарей центрального отопления на лоджию или балкон, а также устройство водяного теплого пола. Этот запрет, который довольно часто игнорируют владельцы квартир, обусловлен двумя причинами. Во-первых, отопление балкона батареей будет оплачиваться за счет средств всех жильцов, так как в большинстве домов один счетчик тепла. Во-вторых, при значительном падении температуры за окном термоизоляционные материалы балкона могут не справиться с нагрузкой. Похолодание до нуля градусов на балконе ведет к замерзанию воды в радиаторе, его повреждению и затоплению нижних этажей. Таким образом, у законопослушного владельца квартиры остаются два пути обогрева балкона: установка электрических теплых полов или монтаж обогревателя.

Виды электрических теплых полов

Установка системы «теплый пол» – наиболее распространенный способ отопления балкона. За поддержание комфортной температуры отвечает автоматическая система, которая отключает нагревательный элемент по достижении заданного значения, экономя электроэнергию.

Теплый пол укладывается под напольное покрытие: керамическую плитку, ламинат, паркет. Это довольно энергоемкий вид отопления, поэтому специалисты рекомендуют проверить, сможет ли проводка в квартире выдержать указанное производителем напряжение. Кроме того, в холодное время года усиленная эксплуатация теплого пола на лоджии грозит навлечь гнев соседей снизу, которые заметят появление конденсата на своем потолке.

Кабельный теплый пол предполагает укладку электрического провода в бетонную стяжку, при этом он нагревает сначала стяжку, которая способна накапливать тепло, а затем передавать его в воздух. Это обеспечивает равномерный прогрев помещения. Разновидностью кабельных полов являются матовые, в которых тонкий кабель размещен на специальной сетке. По сравнению с радиаторами кабельные полы позволяют экономить до 50% электроэнергии. Однако они неудобны в ремонте. Если на каком-то участке произойдёт разрыв кабеля, из строя выйдет вся система, что потребует демонтажа стяжки и самого теплого пола.

Инфракрасный пол работает по принципу теплового излучения солнца: он нагревает находящиеся в помещении предметы, которые затем передают тепло в воздух. Инфракрасный подогрев пола выполняется при помощи особой пленки или стержневых матов. Этот вид утепления популярен из-за пожаробезопасности и простоты монтажа.

Выбор обогревателя для лоджии: масляный, конвекторный или инфракрасный?

Если работы по устройству теплого поля не входят в составленный план ремонта, можно ограничиться установкой обогревателя. Наиболее распространенным, хотя и не самым эффективным, является масляный.

Он представляет собой металлический корпус, внутри которого находятся электрическая спираль и масло. При нагревании прибора до 70-80 градусов, обогреватель отключается.

Конвекторный обогреватель (тепловая панель) работает по схожему с вентилятором принципу, осуществляя принудительное перемещение нагреваемого воздуха. Его можно разместить на любой поверхности (на полу, стенах и даже потолке). Недостаток тепловой панели заключается в пересушивании воздуха (что вредно для самочувствия жильцов) и значительном потреблении электроэнергии.

Инфракрасный обогреватель действует аналогично инфракрасным теплым полам: сначала нагревает предметы. Это приводит к появлению тепловой тени: если на балконе много мебели, которая препятствует потоку инфракрасного излучения, появятся непрогретые зоны. Например, если обогреватель закреплен сверху, то столешница нагреется, пол под столом останется холодным. При этом инфракрасный обогреватель имеет самый высокий КПД.

Демонтаж стены при присоединении лоджии: что разрешено?

Чаще всего объединению в единое пространство подвергаются именно лоджии, а не балконы. Это связано с тем, что лоджия обычно примыкает к фасаду дома по всей длине комнаты. Государство жестко регулирует проведение данного этапа перепланировки. Разрешенный объем работ зависит от типа дома. Наиболее строгие нормы действуют для панельных домов, так как наружная стена, как правило, является несущей. Ее снос может навредить целостности здания. Поэтому владельцам квартир в таких домах обычно приходится ограничиваться демонтажем оконной конструкции, оставив подоконную часть на месте. Однако и такое решение можно удачно обыграть в интерьере. Например, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка становится основой для барной стойки, а в детской на нее устанавливают столешницу для рабочего места.

В кирпичном и монолитном домах возможен полный демонтаж оконного проема вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях может понадобиться дополнительное усиление конструкции. Если под окном располагается батарея центрального отопления, демонтаж балконной перегородки усложняется необходимостью переноса радиатора. Как уже упоминалось, перенос батареи на балкон, даже тщательно утепленный, строго воспрещен. Монтаж радиатора на другой стене или полный отказ от его использования требуют получения разрешения Мосжилинспекции. При этом следует учитывать, что даже отказавшись от центрального отопления в пользу, к примеру, теплого пола, владелец квартиры будет обязан вносить плату за данную коммунальную услугу в полном объеме. Жилищная инспекция требует включать в состав проекта перепланировки с присоединением лоджии теплотехнический расчет, который должен продемонстрировать, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Главное требование, которому должна отвечать перепланировка летних помещений – это проведение ее согласования в установленном порядке, до начала ремонтных работ. Полный или частичный демонтаж стены квартиры относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки и технического заключения от строительной компании, уполномоченной вести такие работы. Это вызвано тем, что при присоединении летнего помещения к комнате или кухне затрагиваются, во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания. Несоблюдение требований к переоборудованию лоджии влекут наложение штрафа на владельца недвижимости и требование вернуть жилище в исходное состояние.

«Квартиры с неузаконенной перепланировкой традиционно выставляются на рынке с дисконтом, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Если легализовать проведенные изменения невозможно, ценник придется снизить как минимум на размер расходов по приведению жилья в прежний вид. Такой лот отпугнет большинство ипотечных покупателей, т.к. все проблемы обязательно всплывут при вызове техника БТИ и составлении отчета об оценке. Многие кредитные учреждения, например, Сбербанк и банки-партнёры АИЖК отказываются брать в залог квартиры с неузаконенной перепланировкой».

Как добиться желаемого результата, не нарушая требований властей?

Необходимость сохранения теплового контура здания предполагает включение в проект раздвижной перегородки (ее можно сделать из стекла), которая разделяет жилое помещение и лоджию, препятствуя выделению тепла за пределы комнаты. Иногда владельцы демонтируют эту перегородку после проведения проверки жилья специалистом БТИ. Однако если недвижимость придется продавать, перегородку необходимо будет вернуть на место, представив потенциальным покупателям квартиру в соответствии с ее техническим паспортом.

Особое внимание нужно обратить на порожек между комнатой и балконом: убирать его не позволено, т.к. он помогает держать балконную плиту или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. Если порожек кажется хозяину квартиры неудобным, возможно уменьшение его высоты, т.к. этот параметр не отражен в технических документах.

При оформлении присоединённой лоджии следует учитывать, что ее отделка должна сочетаться с интерьером прилегающего помещения. Тогда как как обособленная лоджия предоставляет практически полную свободу для дизайнерских решений.

«Грамотно проведенное объединение комнаты и лоджии положительно скажется на комфорте жильцов и может повысить рыночную стоимость квартиры, – резюмирует Наталья Круглова. – Оно увеличивает жилую площадь помещений, а также улучшает освещенность комнаты. Однако работы по переоборудованию балконов и лоджий следует доверить профессионалам. При этом необходимо проявить ответственность не только в сфере проведения строительных работ, но и при урегулировании отношений с контролирующими органами. И если вдруг вы впоследствии решите продать свою квартиру, то, возможно именно организованный с учетом всех требований закона зимний сад на лоджии сделает ее уникальным предложением на рынке, выделив из ряда стандартных объектов».

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления