Un programa para la elaboración de un plano técnico.
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En este artículo te contaré cómo puedes crear un plano técnico para un edificio usando el programa que actualmente uso para preparar planos técnicos para OKS.Crear en el programa planos tecnicos. a todos los objetos inmobiliarios de forma fácil y cómodaPara verificar esto, vamos Crearemos un plano técnico del edificio. . Actuaremos en el apartado “Plan Técnico”. Comencemos seleccionando el elemento del menú "Crear" - "Edificio". Se abrirá un formulario, cuyas secciones están dispuestas casi de la misma manera que en el formulario impreso. plan tecnico
. (ver figura 1) Figura 1 - Secciones del formulario de creación del plan técnico. Tenga en cuenta que no es técnicamente necesario completar todas las secciones de forma secuencial, como se describe en este artículo. Puede ingresar datos en cualquiera de las secciones propuestas, luego guardar y cerrar el plan técnico y, cuando sea necesario, volver a él y completar la información que falta. O, alternativamente, puede crear y guardar un objeto "vacío" y luego agregarle datos gradualmente.De acuerdo a 1 requisitos para el pedido No. 403(cláusula 3) el plan técnico consta de tres partes: , texto gráficoY aplicaciones . Así que ahora completemos cada una de estas partes una por una. Completando la parte del texto.Empecemos por la parte del texto. Página delanterarefleja datos sobre el tipo de obra catastral, el cliente y el contratista. Para nuestro ejemplo, supongamos que registro del edificio con registro catastral estatal . El programa tiene sugerencias que facilitan la entrada de datos. Por ejemplo, para pagina de tituloingresar el número catastral de un edificio solo es posible si se tienen en cuenta los cambios, incluso en relación con la formación de parte del objeto. Pasemos al llenado datos del cliente(“Editar”) le permite ingresar o editar datos. Se permite agregar una persona física, jurídica u organismo gubernamental como cliente. Cada tipo de cliente tiene su propia pestaña. Una vez más : característica conveniente en el programa Los campos que deben completarse están resaltados en contornos rojos. . Esto ayuda a evitar errores y determinar qué datos se deben ingresar. En el formulario de alta de cliente rellene únicamente los campos necesarios para el plano técnico: Nombre completo del o nombre de una entidad jurídica. Es posible agregar una dirección y un documento de identificación (o TIN, OGRN para entidad legal), y luego, por ejemplo, paraformulario de declaración impreso Sección “5. Titulares de los derechos de autor de la propiedad." Poco a poco es posible crearsu base de clientes . La información sobre el artista ya ha sido ingresada en el programa. Son especificados por el usuario durante el registro. Pero siempre existe la oportunidad de cambiarlos o complementarlos. . También nos aseguraremos de indicar la fecha de aceptación y la fecha de finalización del trabajo catastral. Para guardar la información ingresada, haga clic en"Aplicar" "DE ACUERDO" necesario para guardar los cambios y cerrar el formulario del plano técnico del edificio. Si presionas"Salida" , entonces los datos ingresados no se guardarán. ENsección "Datos iniciales" Agregaremos los documentos a partir de los cuales se preparó el plano técnico, la base geodésica, los datos sobre los instrumentos de medición y los números catastrales de los objetos originales. Al agregar un documento, es importante completar su nombre, tipo y número. El resto de características son opcionales.Los tipos de documentos se proporcionan de acuerdo con un libro de referencia especial y cumplen estrictamente con los códigos que se cargan en XML. . Puede surgir una pregunta aquí.: si los tipos de documentos no contienen lo que necesita, entonces cómo ingresar este documento? De hecho, no todos los tipos están previstos en el directorio reglamentario y, en este caso, conviene seleccionar el tipo "Otro documento" en la sección correspondiente. Es posible adjuntar el archivo del documento usando el botón"Agregar archivo" . Apoyado varios formatos. Puede elegir cómo guardar el archivo: en su computadora (localmente), en la base de datos del programa, o enalmacenamiento en la nube en Internet, si tiene una cuenta adecuada. La configuración de dicha cuenta se especifica en la sección "Perfil de usuario". En nuestro ejemplo, supongamos que el plan técnico se prepare sobre la base de una declaración. Ingresemos el tipo de documento"Declaración" . Tenga en cuenta que el nombre se completó automáticamente. Si el nombre no coincide con el tipo, es posible cambiar el nombre del documento. Al no existir número de documento indicaremos el b/n. Según los requisitos de la orden No. 403. 1 (cláusula 12) la declaración debe adjuntarse al plan técnico; para ello, establezca el atributo “Apéndice al plan técnico”. Para accesorios"Información sobre la base geodésica" Primero debes completar los datos ensección "Directorios" . Todo es simple y conveniente: cada directorio tiene su propia pestaña y es responsable de ingresar un nuevo elementoBotón "Agregar" . (ver figura 2)
Figura 2 - Sección “Directorios”.
La sección presenta los siguientes libros de referencia: base geodésica (sistema de coordenadas: OMS o GSK - con puntos de control
), fórmulas de cálculo por el error en la determinación de las coordenadas, los métodos de determinación y los propios instrumentos con los que se realizaron las mediciones. Los directorios se completan una vez y luego los datos se utilizan para todos los planes técnicos. agreguemos información necesaria y volver al apartado “Plan Técnico” a los datos originales. Seleccionemos datos sobre el sistema de coordenadas y puntos de la red de límites de soporte. Es posible agregar dichos elementos a medida que trabaja, sin tener que consultar la sección "Libros de referencia" cada vez. En los siguientes detalles elegiremosinstrumento de medida
. Tenga en cuenta que los accesorios“Números catastrales de objetos originales”
llenar sólo si el edificio está registrado y si realmente existe objetos fuente, a partir del cual se forma el edificio. Hasta que se indique el método de formación, no se pueden ingresar los números catastrales de los objetos originales.Por lo tanto, el archivo XML no omitirá el método de formación.
.
Detalles de medición y sección de descripción de ubicación
combinado en uno, ya que incluye datos sobre los contornos del objeto, fórmulas y métodos de cálculo. Para coordenadas de contornos de objetos presentados en archivos. sistemas populares
Información del mapa (mif)
,
GEOCAD-TXT
o incluso simples.Archivos TXT y .CSV
, es posible importar al programa. Solo elige artículo deseado VMenú de importación
y especifique los parámetros para la importación. También es posible introducir coordenadas manualmente. Tenga en cuenta que al agregar cada coordenada posterior, el método, fórmula, prefijo y error de la anteriorse recuerdan automáticamente
. Agreguemos un contorno de cuatro coordenadas. El resultado se mostrará claramente en sección actual(ver figura 3).
Figura 3 - Sección “Información de medición y descripción de ubicación”.
Para el plano técnico del edificio, puede ser necesario introducircontorno de la pieza formada
(parte asignada como resultado de restricción o gravamen). Para ello se proporcionabandera “Contorno de la pieza formada”.
en el próximosección "Características"
Complete los datos relevantes para el objeto. Usando el ejemplo de construcción actual, agreguemosnúmero catastral terreno
. Si supiéramos los números asignados previamente, los ingresaríamos e indicaríamos la fecha y el nombre de la organización que asignó estos números. La dirección se puede ingresar de dos maneras: especificando como estructura: tema, distrito, zona poblada etc., osi tiene un certificado de dirección
seleccione un asunto (región, región) y complete el resto de la dirección en el campo "Descripción de dirección no formalizada". Vamos a traerlodirección estructurada
según la declaración: región de Kirov, Kirov, calle Lenin, 1a. El propósito del edificio se selecciona de acuerdo con los requisitos del pedido. Para nuestro ejemplo, seleccionaremos el destino "Edificio residencial". Introduciremos el número de plantas y año de construcción en base a la declaración del edificio, que indicamos en el apartado “Datos iniciales”.Material de la pared exterior
seleccionados del directorio, cuyos códigos se cargan en XML. Elijamos "Vigas" como material de pared. Paraárea total
hay un campo redondeado a 0,1 m. esta característica valor 60,8m.
Sección "Piezas conformables"
completarse si hay partes del edificio que están sujetas a restricciones o gravámenes. Es posible especificar un número para cada parte, seleccionar un contorno o ingresar una descripción de la ubicación en forma de texto y adjuntar un plano. También disponible para completarcontenido del gravamen
y superficie total. El resultado de completar la sección "Piezas educadas" se presenta en la Fig. 4.
Figura 4 - Sección "Piezas producidas".
Más reciente sección - “Conclusión”
. indica información adicional según el plano técnico en forma de texto.
Rellenando la parte gráfica.
En la parte gráfica también se presenta todo de forma clara. Puedeagrega un archivo y dale un atributo
, que se trata de un diagrama de construcciones geodésicas, un diagrama de ubicación en un terreno o un dibujo del contorno de un objeto. (ver figura 5)
Figura 5 - Atributos en el formulario para agregar un diagrama de ubicación en un terreno. lo que sigueadjuntar un archivo de esquema o dibujo . Hay una opción dealmacene dichos archivos en su computadora (localmente), en la base de datos del programa o enalmacenamiento en la nube en Internet, si tiene una cuenta adecuada. La configuración para dicha cuenta se especifica ensección "Perfil de usuario" . Por atributo especificado archivos gráficossubido a XML . Y si tienes dibujos o diagramas en el formulario imágenes rasterizadas (fotos jpg, png, tif, etc.), luego se mostrarán en forma impresa. Ahora los desarrolladores del programa se están preparando para su lanzamiento.editor de circuitos para permitir a los usuarios crear las particiones necesariasparte grafica para un edificio, estructura y sitio de construcción sin terminar. En el editor de esquemas puedesdibujar los contornos de un objeto según las coordenadas ya introducidas en el programa,agregar sustratos para terrenos y cuartos catastrales. Agregar aplicaciones En los anexos se incluyen documentos adicionales para la elaboración del plan técnico. Ya ves la declaración aquí, ya que la configuraste previamenteatributo “Anexo al plano técnico” . Es conveniente que al ingresar documentos en esta sección atributo “Anexo al plano técnico”se indica automáticamente. Es posible agregar anexos no solo al plan técnico, sino también a la declaración, si especificaatributo “Adjunto a la declaración del objeto” . (ver Fig.6)
Figura 6 - Atributos en el formulario para agregar aplicaciones.
Generación de XML y forma impresa del plan técnico.
Ahora podemos decir que hemos introducido todos los datos. Empecemosformación de impresos y versión electrónica plan tecnico
. Tenga en cuenta que se genera una versión impresa incluso para un objeto sin datos. En este caso, habrá guiones en las secciones vacías de la versión impresa. Si ha ingresado los datos completos, recibirá formularios del plan técnico impresos y electrónicos (XML) listos para su verificación.para su presentación a la autoridad de registro catastral
. Cabe señalar que los formularios impresos también están disponibles.declaración e informe de inspección
.
carga XML pasa inmediatamente con una verificación de cumplimiento del esquema XSD.
Es importante que antes de cargar sea posible comprobar si se especifican todos los datos necesarios. Para hacer esto, seleccione el elemento del menú "Cargar" - "Verificar". Por ejemplo, es necesario indicarnúmero catastral del trimestre
. Como no hemos rellenado este campo, el programa mostrará el correspondienteadvertencia de pista
.
Al usarMenú "Subir"
la carpeta de carga también está configurada para que el archivo XML se cargue en cualquier lugar conveniente en su computadora, también configura una carpeta para aplicaciones técnicas, ve el historial de todas las descargas (ver Fig. 7).
Figura 7 - Historial de descargas.
Reanudar
Así, en unos pocos pasos recibimos un plan técnico completo, cuyos datos pueden cargarse en XML o generarse como un documento para imprimir.
Durante el proceso de llenado, usted y yo recibimos sugerencias sobre los campos obligatorios,controles adicionales
y libros de referencia.
Digamos también que este es un producto en desarrollo. En el futuro se prevé implementarinteracción electrónica con la cámara catastral
, a ingeniero catastral fue posible formar un paquete completo documentos electronicos, incluidas las solicitudes, firmarlo con firma electrónica y enviarlo a la autoridad de registro catastral. Y tambiéneditor de circuitos,
con el que podrás crear fácilmente una parte gráfica para el plano técnico de un edificio, estructura y obra sin terminar. Y por último, el programa tiene una sección en la que puedes escribiral soporte técnico
deseos, comentarios y preguntas sobre el programa. Nota: 1
Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia de 1 de septiembre de 2010 No. 403 "Sobre la aprobación del modelo del plano técnico del edificio y los requisitos para su preparación".
El documento en sí no es diferente, solo difiere el costo de su preparación, ya que a menudo una casa de jardín es un edificio de un piso con un área pequeña, a diferencia de un edificio residencial. El plan técnico para una casa ubicada en un terreno de categoría de construcción de vivienda individual requiere un permiso de construcción en el SNT, es suficiente una declaración (bajo amnistía);
De acuerdo con la Ley No. 218-FZ, para el registro catastral y el registro de una casa de jardín construida en el territorio de SNT, el documento base es el plano técnico del edificio y la declaración sobre este objeto como parte del anexo del plan técnico. El registro de las casas de jardín se realiza de forma simplificada, sin necesidad de obtener un permiso de construcción, en el marco de la amnistía de la dacha, que se prorrogó hasta el 1 de marzo de 2020.
De acuerdo a legislación vigente Se necesita un plan técnico para literalmente todo. instalaciones existentes bienes inmuebles: edificio residencial, cabaña, casa de jardín y cualquier dependencia (casa de baños, casa de huéspedes, garaje, cocina de verano, granero, invernadero y otros). Si no existe un plan técnico para la estructura, se considerará ilegal y conllevará los problemas correspondientes.
Para registrar una casa: residencial, jardín, casa de campo, se requiere un plano técnico para el registro catastral. El plano técnico lo elabora un ingeniero catastral, pero su presencia no significa que la casa haya sido registrada. El plano técnico debe inscribirse en el registro, se debe obtener un extracto y solo después la casa se considera registrada. En términos técnicos, debe haber una referencia de coordenadas al terreno.
La amnistía de la dacha, una opción simplificada para registrar terrenos y edificios, se extendió hasta el 1 de marzo de 2020 en febrero de 2018. Sin embargo, el entusiasmo que surgió en relación con los cambios que entraron en vigor el 1 de marzo de 2019 se debe a la hecho de que después del 1 de marzo de 2019, cambian las reglas para el registro de edificios residenciales (en lugar de un permiso de construcción, después del 1 de marzo, se emite una notificación que permite comenzar la construcción; y una vez finalizada la construcción, una notificación sobre el cumplimiento de la ley por parte del edificio) . Más información detallada leer .
Incapacidad para leer un disco certificado firma electrónica ingeniero catastral, en el dispositivo del MFC o el registrador de Rosreestr: esta es una de las razones de la suspensión del registro catastral. Sin embargo, el problema muchas veces no es un defecto en el disco o en el dispositivo de lectura, sino en otros matices que se reflejan con más detalle. Para resolver este problema, debe comunicarse nuevamente con el ingeniero catastral que preparó el paquete de documentos y él reescribirá el disco por usted.
Después de completar los documentos (preparar un plan técnico o un estudio territorial), el paquete de documentos se envía a Rosreestr a través del MFC. El registrador verifica la disponibilidad de los documentos, su cumplimiento de las formas establecidas y la veracidad de la información proporcionada. Si encuentra obstáculos para el registro, toma una decisión de suspensión, de la que informa al solicitante. Para explicar los motivos de la suspensión y descifrar las frases burocráticas de las que suele estar repleta la suspensión, conviene ponerse en contacto con el ingeniero catastral que preparó los documentos. Generalmente tienes tres meses para realizar cambios. Puede leer más sobre las suspensiones y los motivos para recibirlas.
Es importante que el formato electrónico (XML) o formulario impreso Los planes técnicos para proyectos de construcción de capital cumplieron con todos los requisitos actuales, tanto legales como. punto tecnico ver y fueron compilados correctamente.
Para elaborar un plan técnico existen varios programas, que le permiten crear dichos documentos en formulario electrónico. Hoy en día, los programas para planes técnicos difieren poco entre sí en cuanto a funcionalidad. Quizás solo se puedan encontrar diferencias en la facilidad de implementación. funcionalidad estándar y costo. Y también en el hecho de que en algunos programas que le permiten crear planos técnicos del OKS, también puede crear planos de límites, planos de mapas y planos de planta, lo que también se implementa funcionalmente con distintos grados de comodidad para el usuario.
En realidad hoy Los programas para planes técnicos se pueden dividir en dos clases:
1) Recursos en línea de Internet.
2) Programas que se instalan localmente en la PC del usuario.
Todo el mundo tiene solución de software hay pros y contras. Las ventajas de las aplicaciones de Internet son que:
- permitirle comenzar rápidamente, desde cualquier lugar donde tenga acceso a Internet;
- mantener una base de datos única para cada usuario registrado;
- Puedes utilizarlos a través de la web correspondiente o descargando aplicación especial para trabajar;
- bajo costo, además, algunos de estos recursos utilizan un sistema de pago flexible o están disponibles de forma generalizada; en este momento gratis.
La desventaja aquí es la necesidad de proporcionar al usuario una conexión constante a Internet. Sin embargo, cabe señalar que este inconveniente no está directamente relacionado con los productos de software en sí y los desarrolladores de este software tampoco pueden influir en él.
El programa para la elaboración de un plan técnico "TechPlan Online" pertenece precisamente a esta clase de productos de software. El programa es servicio en la nube para el desarrollo de planes técnicos para proyectos de construcción de capital en forma de documentos electrónicos y formularios impresos.
"TechPlan Online" está destinado a ingenieros catastrales y organizaciones de inventario técnico. Para comenzar, debe descargar e instalar una vez una aplicación especial, con la que posteriormente podrá acceder al servicio. Se instala de forma sencilla, literalmente con un clic. Así, para trabajar sólo necesitas acceso a Internet y un ordenador con instalado Sistema operativo familia Windows, independientemente de ubicación geográfica usuario.
El programa TechPlan Online es una aplicación de Internet. La base de datos de usuarios se encuentra en computadora servidor empresa desarrolladora. Por lo tanto, todo el trabajo de mantenimiento y configuración del servidor, la base de datos y el mantenimiento del programa en funcionamiento lo llevan a cabo desarrolladores especializados. Usuario que descargó aplicación cliente instalándolo en la computadora deseada tener acceso a Internet y haber pasado una vez procedimiento sencillo registro, puede obtener acceso a todas las funciones del programa y su base de datos personal, y comenzar a trabajar inmediatamente.
Por tanto, los servicios en línea simplifican enormemente la tarea de un ingeniero catastral a la hora de crear planos técnicos, informes topográficos y declaraciones.
Además, los usuarios de servicios de Internet como “TechPlan Online” tienen la oportunidad de recibir tradicionales apoyo técnico, recibir capacitación sobre el uso del programa.
Los programas para la elaboración de un plan técnico, que clasificamos en el segundo grupo, son programas instalados en computadora de usuario localmente y no es necesario para el funcionamiento acceso permanente a Internet.
Además de las ventajas obvias, también existen ciertas desventajas asociadas con esto:
- Dificultades asociadas con la implementación y configuración independiente del programa y la instalación de actualizaciones. Esto a menudo causa serias dificultades no sólo para usuarios individuales ingenieros catastrales, pero también de pequeñas organizaciones catastrales.
- La necesidad de monitorear de forma independiente la relevancia. versión actual programas desde un punto de vista técnico y desde el punto de vista de la legislación pertinente de la Federación de Rusia.
- Solo puedes trabajar desde la estación de trabajo donde instalaste versión con licencia programa, o que esté cubierto por una licencia empresarial de red.
En cualquier caso, el propio ingeniero catastral elige qué utilizar y qué programas de planos técnicos se adaptan mejor a sus necesidades. Al menos en este artículo intentamos mostrarle que los servicios en línea no son peores que los productos de software tradicionales para ingenieros catastrales, y tal vez incluso mejores.
