Los componentes principales de la placa base de una computadora. Lo que está incluido en el alquiler en Rusia, una lista de viviendas y servicios comunales. Procedimiento de pago de servicios públicos.

¡La nuestra para ustedes con un pincel, queridos y no tan queridos camaradas! :)

Como usted sabe en el sitio web de Project Sys.Admin Notes la hay, que se actualiza según fuerzas y capacidades, que no siempre existen.

Hoy tenemos las manos libres y, con gran placer, volveremos a mirar debajo del capó de nuestro caballo de hierro y nos ocuparemos de la placa base, así como de todos sus accesorios. La primera parte del artículo, si recuerdas, ya era "" y hoy tenemos su continuación.

En realidad pensamos que ya estáis todos pegados a las pantallas azules de vuestros monitores (o lo que tengáis), y por eso comenzamos.

Placa base: ¿qué, por qué y por qué?

Me gustaría comenzar la historia con una conversación filistea entre dos "especialistas en sistemas". Entonces, un día se encuentran dos pimientos y uno le dice al otro: “Mi madre murió ayer, le saqué los sesos, los reemplacé y todo empezó a volar”. A un oyente casual le puede parecer que la gente está diciendo alguna tontería y llama a la policía, ¿cómo se puede siquiera decir tal cosa? Sin embargo, tras reflexionar, se comprende que dos administradores se reunieron y están hablando de la placa base, que popularmente se llama “madre”. En realidad, esto último, como ya habrás comprendido, es a lo que está dedicado este artículo.

Placa base ( placa base/placa base), son el alfa y omega de cualquier computadora personal. Es donde se encuentran todos los componentes vitales necesarios para "dar" vida a su computadora. La placa base es el esqueleto al que está unido todo lo demás y, por lo tanto, si inicialmente tiembla, el resultado es una "persona regular" (computadora débil). Por lo tanto, si quieres tener una máquina con capacidad competitiva durante mucho tiempo, es muy importante poder elegir correctamente y comprender todos los aspectos internos de la placa base. Esto es lo que tenemos que hacer a continuación.

Creo que sabes que una PC es un complejo de muchos componentes, cada uno con sus propios roles y funciones. Entonces, la misión de la placa base es establecer interacción (diálogo) entre una gran cantidad de módulos informáticos diferentes. La capacidad de supervivencia de su caballo de hierro depende de sus características, es decir, ¿Cuánto tiempo podrá soportar adecuadamente (sin retrasos ni frenos) su carga?

Las características de la placa base (MP) incluyen el hecho de que:

• Permite variar mucho los distintos componentes (el principio de complementación e intercambiabilidad);
• Admite un tipo de procesador y varios tipos de memoria;
• Para que los MP, los estuches y las fuentes de alimentación funcionen correctamente y juntos, deben ser compatibles.

También hay que saber que las placas base son, relativamente hablando, de dos tipos (aunque, por regla general, llevan mucho tiempo haciendo una combinación de estos dos):

• Integrado (placa base integrada), - la mayoría de sus componentes están soldados a la placa, a diferencia de las tarjetas de expansión, que son extraíbles. La principal ventaja de este tipo de placas es su portabilidad y su producción más económica. La desventaja es que si un componente se rompe, tendrás que cambiar toda la placa (hola, portátiles/netbooks).
• No integrado (placa base no integrada), – tiene ranuras de expansión con algunos componentes no extraíbles (tarjeta de video, controladores de disco). La principal ventaja es la flexibilidad a la hora de sustituir componentes defectuosos. Cuando la placa de expansión está defectuosa, se puede reemplazar fácilmente.

Nota:
Para una mejor asimilación del material, toda la narración posterior se dividirá en subcapítulos.

Factores de forma de la placa base
Al elegir una placa base, debe recordar un parámetro como el factor de forma. Esta característica es responsable de la capacidad de empujar a la madre hacia el cuerpo de su caballo de hierro. Es decir, ¡atención! No todas las placas base pueden instalarse en la unidad de su sistema. Para evitar bailar con una lima alrededor del cuerpo y el MP, es necesario comprender su antropometría (dimensiones). Veamos esto con más detalle.

El factor de forma son las dimensiones lineales y la posición de los componentes del dispositivo establecidas por el fabricante (durante el proceso de diseño). Por el momento, existe la siguiente clasificación de los principales (más populares) factores de forma.

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No necesita conocer los números específicos de dimensiones lineales; solo recuerde al comprar que cada placa base tiene su propio factor de forma y solo se puede conectar a un determinado tipo de carcasa de PC.

¿La placa base se compone de? Componentes de la placa base.
La base principal, base y sustrato del MP es una textolita multicapa sobre la que se ubican varios condensadores, transistores, pistas de intercambio de datos y otros elementos eléctricos. Las pistas se ubican sobre las capas de textolita, y en estas últimas se realizan agujeros especiales para su comunicación. Las placas base modernas pueden contener hasta 10-15 capas.

Esto es lo que representa visualmente el PCB para la fabricación de placas base:

A pesar de la similitud del proceso de producción, cada fabricante intenta destacarse y lanzar su propio producto único. Los principales actores del “mercado madre” (una frase interesante :)) son: ASUS, Gigabyte, MSI, Intel, Biostar.

Ahora acerquémonos al cuerpo y miremos el interior de la placa base.

Entonces, cada uno de ustedes, al abrir la tapa de la caja de su computadora, puede verificar que en el interior hay una placa, bien sujeta con pequeños tornillos a través de orificios previamente perforados. Echando un vistazo rápido al tablero, llegamos a la conclusión de que contiene:

• Puertos para conectar todos los componentes internos (un único conector para el procesador y varias ranuras para RAM);
• Puertos para conectar discos duros/disquetes y unidades ópticas mediante cables planos;
• Ventiladores y puertos especiales para suministro de energía;
• Ranuras de expansión para conectar tarjetas periféricas (vídeo/sonido y otras tarjetas);
• Puertos para conectar dispositivos de entrada/salida: monitor, impresora, mouse, teclado, parlantes y cables de red;
• USB 2.0/3.0 ranuras.

Si omitimos algunos detalles, entonces el circuito general de cualquier placa base se puede describir de la siguiente manera.

Estoy seguro de que muchos de ustedes tienen placas base debajo del capó que no son el último modelo y, por lo tanto, sería más recomendable considerar su interior, porque entonces habrá un orden de magnitud menos de preguntas como: "No tengo esto”, y otros como ellos.

En realidad, tomemos la placa base como ejemplo. Asus p8h67-V y describir todos sus componentes visibles (ver imagen, en la que se puede hacer clic).

Esta fue una mirada superficial a la placa base, por así decirlo a medias. Ahora (para mentes especialmente curiosas e inquisitivas) analizaremos todo su interior a fondo. Además, como ejemplo, tomemos un tablero (aunque a la antigua usanza) ASUS P5AD2-E (2006 año de fabricación) para saber no sólo lo que tenemos ahora, sino también cómo llegamos a esto.

Así es como luce la propia madre:

De acuerdo, es muy agradable cuando tú mismo entiendes todo tu hardware y puedes contar tu propia minihistoria sobre cada momento. Esto no sólo es una gran ventaja para la economía del propietario de la PC, sino también una garantía de que podrá explicar en un lenguaje adecuado al centro de servicio qué le pasó a la placa base si falla.

En realidad, ahora repasemos cada componente por separado, saboreando todos sus detalles (la lista va en el sentido de las agujas del reloj desde la esquina superior).

No 1. Ranuras de expansión
Las ranuras de expansión son buses en la placa base diseñados para conectarle tarjetas adicionales. Los ejemplos incluyen:

• PCI – 32 -x bit ( 133 Mbit) bus (también disponible en 64 -versión de bits) utilizada en el extremo de la PC 90 -x comienzo 2000 años. Cumple con el estándar PnP (plug and play) y no requiere puentes ni microinterruptores adicionales. En las placas se suele describir como PCI4, PCI5 y PCI6.
• AGP - Puerto de gráficos acelerados, representa un canal dedicado” punto a punto”, permitiendo que el controlador de gráficos acceda directamente a la memoria del sistema. Canal AGP equivale a 32 -bit y opera en frecuencia 66 Megahercio. Ancho de banda total 266 Mbit, que es significativamente más que el ancho de banda PCI;
• PCI Express– bus serie, que vino como reemplazo PCI Y AGP. Disponible en varios formatos: x1, x2, x4, x8, x12, x16 y x32. Datos transmitidos a través de PCI Express enviado a través de cables llamados carriles en full dúplex (ambas direcciones al mismo tiempo). Cada pista tiene una capacidad de aprox. 250 MB/s, y las especificaciones se pueden escalar desde 1 a 32 rayas

Todas estas tragamonedas se ven así.

No. 2. Conector de 3 pines para conectar la alimentación del ventilador.
Ventilador de la caja (sistema): ayuda a llevar aire al interior y también a sacar el aire caliente de la caja. ventilador de caja ( admirador) suele tener las dimensiones 80 milímetros, 92 milímetros, 120 mm y ancho 25 mm.

No 3. Conectores del panel posterior
Conexión ( conectar) es una conexión entre un enchufe y un enchufe. Todos los dispositivos periféricos (por ejemplo, mouse, teclado, monitor) se conectan a la computadora de esta manera. Así es como se ve una pared trasera estándar con un bloque de conectores de una carcasa de PC.

No 4. Radiador (disipador de calor)
Un disipador de calor es un disipador de calor diseñado para mantener frío un componente caliente (como un procesador). Hay dos tipos de radiadores: activos y pasivos. Los activos utilizan energía neumática y se trata de dispositivos de refrigeración habituales en forma de ventilador sobre rodamientos de bolas y el propio radiador. Los radiadores pasivos, por otro lado, no tienen ningún componente mecánico y disipan el calor por convección. Así es como se ven los diferentes tipos de radiadores (más correctamente, estamos hablando de sistemas de refrigeración).

No 5. Conector de alimentación de 4 pines (P4)
Conector de cable P4 - 12V El cable de alimentación tiene 2 cables negros (tierra) y dos amarillos + 12 VCC.

No 6. Inductor
Bobina electromagnética: cobre de forma cilíndrica alrededor de un núcleo de hierro para almacenar energía magnética (estrangulador). Se utiliza para eliminar sobretensiones y caídas de tensión.

No 7. Condensador
Este componente consta de 2 -x (o un conjunto de 2 -x) placas conductoras con un fino aislante m/n ellas y envueltas en un recipiente plástico/cerámico. Cuando un condensador recibe corriente continua (CC), se acumula una carga positiva en una de las placas (o conjunto de placas) y una carga negativa en la otra. Esta carga permanece en el condensador hasta que se descarga.

Condensador electrolítico: de mayor capacidad, pero en un paquete más pequeño, es el otro tipo de condensador más común. Como cualquier componente de la PC, puede fallar (el capacitor se actualiza) y la computadora ya no podrá iniciarse. En este caso, es necesario reemplazarlo, aunque solo unos pocos pueden hacerlo con sus propias manos. Por tanto, es mejor confiar en las manos electrónicas de un maestro.

No 8. Zócalo de la CPU
Zócalo: zócalo para conectar el procesador a la placa base. Contiene una cierta cantidad de patas, lo que le permite instalar solo una "piedra" de cierto formato en la placa base (la cantidad de patas corresponde a la cantidad de orificios en el zócalo). Hay que decir que a medida que evolucionaron las PC, los enchufes cambiaron con mucha frecuencia. Aquí tienes sólo una pequeña parte de ellos:

No 9. puente norte (puente norte)
Puentes: este término específico se refiere a un conjunto de chips que son responsables del funcionamiento de todos los componentes de la placa, incluida su comunicación efectiva con el procesador. Del norte + Los puentes sur forman el chipset. Se trata de dos unidades separadas que son responsables de muchas funciones, por ejemplo, gestionar el funcionamiento de la memoria caché, el bus del sistema y la carga de muchos componentes/dispositivos periféricos. Sin puentes, una computadora personal sería solo un montón de hardware incapaz de realizar ninguna acción. puente norte asegura el funcionamiento de dispositivos de mayor velocidad, y su homólogo, el puente sur, asegura el funcionamiento de los más lentos.

Para una mejor comprensión a continuación se muestra un diagrama de la colocación de ambos puentes en relación a los componentes de la placa base.

Los puentes recibieron su nombre debido a su ubicación geográfica en la placa base. El norte se encuentra debajo del procesador en la parte superior de la placa y, por regla general, utiliza refrigeración adicional. Sur, respectivamente debajo (al sur del autobús PCI) y prescinde de refrigeración. puente norte más grande que su hermano y es el más cercano al procesador y la memoria. UPC Puede interactuar con el puente norte a través de las siguientes interfaces: FSB, DMI, hipertransporte, QPI.

Vale la pena decir que los fabricantes buscan constantemente nuevas formas de mejorar el rendimiento y reducir el costo total y, como opción, con el tiempo comenzaron a trasladar el controlador de memoria del puente norte al procesador. En los procesadores modernos (en particular núcleo i7) el controlador gráfico también está cosido en la propia piedra. Estas tecnologías han permitido en principio abandonar el uso del puente norte y poco a poco se irá hundiendo en el olvido, quedando sólo en nuestra memoria :).

No 10. Orificios para tornillos
Tornillos de metal (menos comúnmente de plástico) que fijan la placa base a la carcasa. Al instalar la placa en la carcasa, se instala en su lugar (los orificios de la placa coinciden con los orificios de la carcasa) y se atornilla con tornillos. Cada placa base tiene varios orificios que la mantienen segura en su lugar.

No 11. Ranuras de memoria
Las ranuras de RAM se utilizan para conectar RAM, es decir, módulos en los que se almacenan las operaciones realizadas por la computadora. En promedio, el número de ranuras de memoria puede alcanzar desde 2 hasta (a veces más en placas base de gama alta). Además del número de slots, existen diferentes tipos de memoria. El tipo de memoria más común en las PC de escritorio en la actualidad es DDR. 2, 3 Y 4 .

Al comprar una computadora o placa base nueva, debe prestar mucha atención a los tipos de memoria que admite. De lo contrario, ni siquiera una lima le ayudará a colocar la memoria en el tipo de conector “incorrecto” (aunque un martillo y una cinta pueden ayudar). La cantidad de ranuras de memoria disponibles en la placa base indica la posibilidad de aumentar el potencial operativo de la PC. Por lo tanto, cuantas más ranuras y más nuevo sea el estándar que admitan, más durará la potencia de su caballo de hierro.

Se ven diferentes, en nuestro caso así:

No 12. Súper E/S (SIO)
El circuito integrado en la placa base que se encarga de procesar dispositivos de entrada/salida más lentos y menos visibles. Hoy en día, las PC todavía se utilizan para admitir dispositivos antiguos.

Los dispositivos procesados ​​por el circuito incluyen:

• Controladores de disquete;
• Puertos de juegos/infrarrojos;
• Teclado y ratón (no USB);
• Puertos paralelos/serie;
• Reloj en tiempo real;
• Sensor de temperatura y velocidad del ventilador.

Puedes encontrarlo en la placa base por el nombre del fabricante, en particular: Fintek, ITE, National Semiconductor, Nuvoton, SMSC, VIA, Y Winbond.

No 13. Conector para conectar disquetes.
Es bastante raro, pero sigue siendo (una especie de milagro) un componente de la placa base que se encuentra en nuestro tiempo. Un cable plano flexible que le permite conectar uno o más disquetes. La unidad de disquete se reconoce como un disco en la computadora A. El conector de disquete estándar contiene 34 pata de alfiler.

No 14. Conector ATA (IDE)
Interfaz estándar ya obsoleta para conectar discos duros a la placa base. Puede ser primario/secundario y le permite configurar los discos duros maestro y esclavo mediante un puente. Hace tiempo que fue reemplazado por un conector. sata.

No 15. Conector de alimentación ATX de 24 pines
El mayor de los conectores que alimenta la placa base (la conecta a la fuente de alimentación). Anteriormente existía tal cable. 20 agujeros, ahora, por regla general, 24 . Fuente de alimentación con 24 -El encabezado de pin se puede utilizar en la placa base con 20 - conector de contactos, dejando cuatro contactos adicionales sin conectar. Si está utilizando una fuente de alimentación que no tiene 24 -Conector de contacto, entonces necesita comprar una nueva unidad.

No 16. sata
ATA serie– sustitución de la interfaz paralela ATA(también conocido como el mencionado anteriormente IDE). Interfaz sata (Revisión 1.0) tiene una capacidad de 150 MB/s y ofrece compatibilidad con versiones anteriores de los existentes ATA dispositivos. Una característica distintiva es la ausencia de tiras de cables voluminosas (reemplazadas por cables delgados), que, además de un mayor rendimiento, también proporciona una mejor circulación del aire en la carcasa. Nuevas revisiones sata proporcionar capacidad hasta 800 MB/s Además de la solución interna. sata admite la conexión externa sata discos a través de la interfaz ESATA. Este último es muy conveniente y le permite tomar un tornillo de terceros sin abrir la caja y transferir la información necesaria a alta velocidad.

Reloj en tiempo real, memoria no volátil o RAM CMOS. CMOS(semiconductor complementario de óxido metálico): un chip semiconductor alimentado por una ronda CMOS baterías. Almacena información como la fecha y hora del sistema, así como la configuración del sistema de los componentes de hardware de la computadora. Para realizar un reinicio completo BIOS para restaurar todas las configuraciones de fábrica, debe quitar la batería (y luego volver a colocarla) o usar un puente especial BorrarCMOS. tiempo de vida CMOS-promedios de batería 10 años.

No 18. -formación
Una matriz redundante especial de múltiples discos controlada por un controlador, diseñada para acelerar el rendimiento de la memoria del disco. Normalmente se utiliza en servidores y PC de alto rendimiento. Hay una gran cantidad de versiones. RAID, cada uno de los cuales está diseñado para resolver problemas de aumento de la productividad utilizando sus propios métodos. Para aprovechar el mayor rendimiento del disco, debe tener al menos dos discos.

No 19. Conectores del panel del sistema
Panel F o conectores del panel frontal. Esto es lo que controla el funcionamiento de los botones de encendido, reinicio, LED. LED(indicadores de actividad de energía y disco duro), altavoz interno. Los cables del panel frontal son sistemas de cables de colores y blanco y negro (cables de tierra blancos y negros, cables de alimentación de colores).

No 20. FWH (centro de firmware)
Es parte de la arquitectura. Arquitectura del concentrador acelerado Intel, que contiene en un componente el sistema BIOS y vídeo integrado BIOS(resaltado BIOS tarjeta de video de computadora). El hub se conecta directamente a Concentrador de controlador de E/S.

No 21. Puente Sur (puente sur)
Puente Sur (concentrador de E/S, PCI), es un circuito integrado que se encarga de administrar los discos duros, comunicarse con dispositivos lentos, tarjetas de expansión e intercambiar datos con el puente norte. Los puentes norte y sur se comunican entre sí mediante autobuses. DMI, hipertransporte(quien reemplazó PCI).

La mayoría de las veces, es el puente sur el que falla, siendo el primero en recibir todos los golpes (incluido el calor) de los componentes periféricos. Si el "sureño" falla, entonces, por regla general, será necesario reemplazar toda la placa base.

No 22. Puertos serie (COM)
Un puerto asíncrono utilizado para conectar dispositivos serie a una computadora. Transmite un bit a la vez.

Los dispositivos más comunes que se pueden conectar a puertos serie incluyen:

• Ratón sin conector PS/2 o USB;
• Módem;
• Red: que le permite conectar dos computadoras para transferir datos entre ellas;
• Impresoras y trazadores antiguos.

No 23. Puerto 1394 y puerto USB. Cabecera 1394 y cabecera USB.
Puerto fuegoware Diseñado para intercambiar información digital entre PC y otros dispositivos electrónicos. Un puerto importante para las personas interesadas en la videografía, que permite transferir material capturado con la cámara a una PC. también puerto 1394 Se utiliza para capturar vídeo. Se puede producir como un controlador independiente PCI-IEEE1394, o puede integrarse en la placa base.

Puerto USB(bus serie universal) – bus serie universal de datos para dispositivos periféricos de velocidad media/baja. Este puerto permite conectar periféricos sin fuente de alimentación propia. En una PC moderna puede haber hasta 10-15 cosas.

encabezado 1394 Y encabezado USB- estos son los "dedos de conexión" en las placas base más antiguas que fueron diseñadas para conectar puertos adicionales, ya sea 1394 o USB. En la placa base se ven así.

No 24. Saltadores
Los puentes permiten que la computadora complete un circuito eléctrico y permiten que la electricidad fluya solo a ciertas secciones de la placa. Consisten en muchos alfileres pequeños que se pueden envolver en una caja de plástico. Los puentes también se utilizan para configurar parámetros de dispositivos periféricos (discos duros, tarjetas de sonido, etc.). Hoy en día, la mayoría de los usuarios ya no necesitan controlar los puentes en la placa base; se utilizan cada vez más para configurar el disco primario (principal) y secundario (esclavo);

No 25. circuito integrado
Un microchip es un área que contiene muchos circuitos, trayectorias, transistores y otros componentes electrónicos que trabajan juntos para realizar una función específica o un conjunto de funciones. Los circuitos integrados son los componentes básicos del hardware de una computadora. Así es como se ve un microchip en una placa de circuito impreso.

No 26. SPDIF
Formato de interconexión digital– una interfaz para transmitir audio digital en forma comprimida a equipos de audio y sistemas de cine en casa. La interfaz para la transmisión de audio puede utilizar cable coaxial o cable de fibra óptica. Los portátiles y las tarjetas de sonido de alta calidad disponen de este conector como entrada/salida independiente. En la placa base está firmado como SPDIF_IO.

No 27. ENTRADA DE CD
4 -Conector de audio de unidad óptica de x pines. ENTRADA DE CD le permite emitir sonido directamente desde un sistema CD-discos, unidad.

Bueno, ¿te gusta nuestro voluminoso manual sobre cómo llenar la placa base? Creo que es impresionante. Vale la pena decir que muchos conectores y componentes de la placa ya están desactualizados y ahora rara vez se encuentran en las placas base modernas, pero conocerlos al menos será útil.

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Epílogo

Otra nota técnica está lista y esperamos que realmente sea de utilidad para alguien. El ciclo de las placas base no acaba aquí todavía, ni tampoco los artículos sobre hardware en general.

Ahora ya sabes lo que hay debajo del capó y puedes nombrar rápidamente cualquier componente ubicado allí, y esto ayudará enormemente en tu comunicación con tu PC y la hará verdaderamente personal.

Eso es todo por ahora. ¡Manténganse al tanto! ;)

PD: Como siempre damos de baja comentarios, preguntas y otras cosas varias, entonces bienvenidos a los comentarios.
ps2: Gracias al miembro del equipo 25 KADR por la existencia de este artículo.

¿Quizás no haya preguntas más interesantes para los pagadores de vivienda y servicios comunales que las preguntas sobre qué está incluido en el alquiler y cómo se determina su tamaño? Entonces, ¿vale la pena intentar resolverlo para que en el futuro pueda ver de inmediato si las acumulaciones mensuales son legales y si hay algún error en ellas?

Tabla de contenido:

¿Qué está incluido en el alquiler y los servicios públicos?

El desglose de la composición del alquiler se puede encontrar en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, concretamente en el artículo 154. Según él, las facturas de los inquilinos por vivienda y servicios comunales incluyen:

• pago por el alquiler real del espacio habitable;
• mantenimiento del local;
• renovación de locales;
• facturas de servicios públicos.

Y si la factura de vivienda y servicios comunales se emite al propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos, incluye:

• mantenimiento del local;
• reparar;
• producción de reparaciones mayores;
• y utilidades.

¿Sobre qué base se determina el importe del alquiler?

Los montos de los cargos están dictados por los términos de los contratos celebrados con quienes brindan ciertos servicios a los residentes.

En cuanto a los inquilinos sociales, su alojamiento se calcula en función de la superficie que ocupan en el local. Y aquellos residentes reconocidos como "pobres" no pagan nada por el uso del espacio habitable.

Si el propietario del apartamento es miembro de una cooperativa, el monto de su pago se especifica en leyes especiales de la asociación de propietarios o de los órganos de administración de la vivienda. Dichos pagos se calculan sobre la base de la estimación anual de ingresos/gastos para el mantenimiento de la propiedad común.

Importante: el monto del pago anterior debe ser el mismo para los propietarios. Y se indica en el documento de pago (recibo o no). Allí también se imprime información sobre la deuda por servicios públicos.

El alquiler por mantenimiento y reparaciones se calcula en función de la cantidad necesaria para que la propiedad común de la casa luzca decente y funcione de manera óptima. El monto de los pagos está regulado por las normas prescritas en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 del 13 de agosto de 2006.

Determinar el costo de reparaciones y mantenimiento de la casa.

Entonces, ¿qué son exactamente los “costos de reparación y mantenimiento de la casa”? Según el decreto gubernamental especificado, incluyen:

Nivel de mejora

Obviamente, el monto de los pagos por vivienda y servicios comunales depende directamente de la mejora de un apartamento en particular. Y el nivel de mejora del local se basa en una determinada lista de servicios que se pueden prestar a quienes viven en él. La calidad de la vivienda y los servicios comunales prestados también juega un papel importante.

Alquiler y lecturas de contadores.

Si registra las lecturas del instrumento mensualmente, puede detectar fácilmente errores en las grasas (cuando estos errores existen, por supuesto) basándose en los indicadores anteriores. Sí, y sin detectar errores de cálculo, es importante mantener bajo control estos gastos básicos de vivienda y servicios comunales.

Todo se considera extremadamente simple: Los datos del mes anterior al mes calculado se restan de las lecturas actuales del medidor. Y resulta el volumen de un recurso comunal específico (agua, calefacción, luz, etc.) consumido en un mes calendario. El resultado se multiplica por la tarifa aplicada por el proveedor del servicio. Así sale el monto final presentado para el pago.

Importante: Las tarifas deben estar impresas en los recibos de las facturas de servicios públicos.

Monto de alquiler reducido

Razones para reducir los costos de vivienda.

Los motivos aceptados para reducir el alquiler son:

En todos los casos descritos anteriormente, los hechos de las infracciones previstas deberán reflejarse en los actos redactados en el formulario aprobado. () .

Solicitud de reducción de pago

Para reducir el importe del alquiler, los propietarios deben presentar la solicitud correspondiente y el acta cumplimentada al funcionario de la sociedad gestora responsable del mantenimiento y reparación de su vivienda. Los inquilinos de apartamentos sociales presentan dichas solicitudes (y nuevamente acompañadas de actas redactadas y certificadas) a su arrendador.

¡Prestar atención! Según la ley, una solicitud puede presentarse oralmente, no sólo por escrito, sino que debe ser registrada por las autoridades receptoras.

La ley también determina el plazo para presentar dicha solicitud: a más tardar 6 meses desde el momento de la identificación y registro oficial de una infracción específica.

A más tardar 2 días después de recibir la solicitud, las autoridades están obligadas a enviar al solicitante una notificación que contenga:

• fecha de recepción/recepción de la solicitud;
• número de registro asignado a la solicitud;
• y el resultado de la contraprestación: satisfacción o negativa a reducir el alquiler.

Reglas para reducir el alquiler.

La reducción del pago de un apartamento según el subsidio tiene en cuenta el costo de los trabajos/servicios destinados a la reparación y mantenimiento del local, así como el número de días de presencia de la infracción establecida.

Establecer el monto de los pagos LCD es generalmente un procedimiento complejo, influenciado por una serie de factores. Incluyendo el factor de pago por trabajos/servicios para el mantenimiento y reparación de una casa en particular. Y para reducir los pagos por engorde, los residentes deben registrar las violaciones en esta área y presentar la solicitud correspondiente a las autoridades responsables a más tardar seis meses después de la fecha de dicho registro.

Los impuestos fueron inventados y puestos en práctica en los albores de la civilización, tan pronto como comenzaron a formarse áreas pobladas. Había que pagar la seguridad, el alojamiento, el viaje. Un poco más tarde, cuando se produjo la revolución industrial, aparecieron nuevos servicios económicos que podían ofrecerse a los ciudadanos del estado. ¿Cuáles fueron? ¿Cuánto se deben realizar los pagos y con qué frecuencia? Y en términos modernos, ¿qué servicios están incluidos en el alquiler?

¿Qué es el alquiler?

El alquiler, o alquiler, es el dinero que los ciudadanos de la Federación de Rusia pagan al Estado por el suministro de agua, gas y otros servicios necesarios para la vida normal. Si utilizamos una terminología un poco más oficial, entonces el alquiler es una cantidad de dinero estrictamente establecida que el propietario del local debe pagar mensualmente a la cuenta del proveedor a cambio de proporcionarle una lista de servicios públicos necesarios para vivir cómodamente. ¿Pero cuáles son estos servicios? ¿Qué está incluido en el alquiler?

De hecho, el término “alquiler” ya está algo obsoleto. La mayoría de los residentes de la Federación de Rusia hace tiempo que comenzaron a utilizar palabras como vivienda y servicios comunales o vivienda y servicios comunales. Sin embargo, la esencia no ha cambiado en absoluto.

También cabe destacar que el alquiler está incluido en el coste de vida.

Entonces ¿en qué consiste el alquiler? Realmente no hay tantos servicios básicos por los que pagamos alquiler. No será difícil recordarlos y comprobar: ¿realmente son tan necesarios para nosotros?

Suministro de agua fría

La lista de viviendas y servicios comunales incluidos en el alquiler comienza con el agua que tanto se necesita. Para entenderlo, primero vale la pena hablar sobre cuál debería ser el líquido frío, según la ley, en los grifos de todos los residentes de la Federación de Rusia, quienes, por supuesto, no evaden impuestos. Entonces, si recurrimos a las normas y reglamentos sanitarios y epidemiológicos, entonces el agua que sale del grifo debe estar lo más limpia posible. El residente no puede encontrar en él aditivos químicos, suciedad, bacterias o microorganismos. Si se detecta alguno, el propietario del local tiene derecho a presentar una denuncia ante la Inspección Estatal de Vivienda de su ciudad. Además, no deberá haber interrupciones en el suministro de agua bajo ninguna circunstancia. El máximo permitido por ley es de 8 horas mensuales. Si ocurre algún accidente, la barra aumenta a 24 horas al mes.

Suministro de agua caliente

A la pregunta: "¿Qué está incluido en el alquiler?" puedes responder de diferentes maneras. Pero lo segundo más importante es el agua caliente, con la que también todo es bastante estricto. Además de todos los requisitos anteriores, la temperatura del agua caliente no puede ser inferior a 65 ni superior a 75 grados centígrados. Esto está consagrado en las Reglas y Normas Sanitarias y Epidemiológicas SanPiN 2.1.4.2496-09. Sólo se permiten las desviaciones mínimas de esta norma y las multas por infracciones graves alcanzan la cantidad de 10.000 rublos.

Calefacción

Pero no sólo el agua debe estar caliente para que una persona viva bien. La temperatura del aire también es muy importante. La calefacción es uno de los principales elementos incluidos en el alquiler en Rusia. ¿Y cómo puede una persona normal vivir en un apartamento durante la estación fría y seguir funcionando con normalidad? En el caso de la calefacción, como en el caso del agua caliente, lo más importante es la temperatura del aire. Fuera del apartamento, en la entrada, la temperatura no puede ser inferior a 15 grados sobre cero en la escala Celsius. En el interior, el listón es aún más alto: al menos 18 grados sobre cero. Sin embargo, en diferentes localidades de la Federación de Rusia la norma de temperatura puede fluctuar en unos pocos grados. Hay otras “indulgencias” que la gente tiene que soportar. Por ejemplo, es posible que no se proporcione calefacción durante un máximo de 20 horas al día. Y esto es en

Gas

Por supuesto, el gas es uno de esos servicios que está incluido en el alquiler. Es cierto que no todas las casas cuentan con él. En muchos edificios modernos ni siquiera lo conectan, considerándolo innecesario y anticuado. Sin embargo, si hay gas disponible, se paga junto con otros servicios públicos. No debemos olvidarnos de un sistema de alcantarillado sostenible. Por razones obvias, las aguas residuales no deben estancarse dentro o cerca del edificio.

Suministro de electricidad

Sin él, la gente no podría cargar aparatos, mirar televisión o incluso ver, porque la iluminación funciona con electricidad. Pero los servicios incluidos en el alquiler no acaban ahí. El funcionamiento del ascensor, portero automático y conserjería, si lo hay, por supuesto, también se incluyen en la lista de viviendas y servicios comunitarios.

Gran renovación

A pesar de que este punto ha sido motivo de acaloradas discusiones y disputas, las constantes deducciones por reparaciones importantes también son servicios incluidos en el alquiler. Es decir, cada mes, los propietarios de edificios de apartamentos deben pagar una cierta cantidad al fondo de construcción y, en el futuro, cuando la casa requiera reparaciones importantes, estos fondos se utilizarán para ello.

Los residentes también pagan dinero para cuidar la casa. ¿Qué está incluido en el alquiler para el mantenimiento de la vivienda? Primero, limpieza. No importa qué: escaleras, porches, techos, fontanería, zonas cercanas a la casa, además de lavar y cambiar ventanas si es necesario. Esto también incluye la retirada de nieve, el mantenimiento de los jardines delanteros en las proximidades del edificio, la seguridad contra incendios, la retirada de elementos decorativos del edificio que puedan suponer un peligro para los residentes, la retirada de basura y el control de la iluminación de la entrada. Y también ajustar y comprobar el funcionamiento de varios elementos de la casa, esas son todas las respuestas posibles a la pregunta: "¿Qué incluye el mantenimiento en el alquiler?"

Servicios adicionales

Pero eso no es todo lo que está incluido en el alquiler. Teléfono, Internet, televisión, intercomunicación y seguridad se consideran servicios “operativos”, es decir, opcionales. Están incluidos en el alquiler sólo si el inquilino los ha conectado y los utiliza.

Ésta es la respuesta más completa a la pregunta: "¿Qué está incluido en el alquiler en Rusia?"

De una forma u otra, todos estos servicios se combinan en un solo recibo.

¿Qué está incluido en el recibo de alquiler?

A principios de 2017, se adoptó un nuevo estilo oficial, según el cual todos los recibos de alquiler, sin excepción, deben ser emitidos. Los principales cambios están relacionados con la facilidad de uso y simplicidad del documento. Nada debe ocultarse ni ocultarse. El pagador debe saber exactamente para qué está pagando su dinero.

En primer lugar, este importante documento, llamado recibo, contiene información sobre el pagador, su nombre completo, apellido, patronímico (si lo hubiera). Además de esto, hay información detallada sobre otras personas que residen permanentemente en el apartamento del pagador. Por supuesto, se debe indicar el número de cuenta personal. Es único y permite que los servicios de vivienda y comunales identifiquen a un propietario de un apartamento en esta dirección de otro. También se requiere un código de identificación bancaria de la Federación de Rusia, gracias al cual se pueden realizar transferencias no monetarias.

La dirección completa de la casa por la que se realiza el pago, el número de teléfono del propietario, el correo electrónico: todo esto también se puede encontrar en la primera página del recibo.

En el documento también se debe especificar información sobre qué pagos están incluidos en el alquiler. Junto a él, se deben indicar datos claros (hasta el último dígito) sobre cuánto dinero paga el propietario por los servicios especificados. Si alguno de los servicios prescritos no se proporciona al inquilino en su totalidad o no se proporciona en absoluto, tiene derecho a presentar una queja ante la Inspección Estatal de Vivienda de su ciudad. En el documento se deberá indicar la fecha del último depósito de dinero, así como el año y mes en que cae el plazo de pago.

No puede prescindir de una cuenta general, que debe registrarse inmediatamente después de que se enumeran todos los servicios públicos y sus precios. También se requiere información de referencia; especifica los estándares, es decir, cuánto pagará un inquilino común sin gastos adicionales. No puede prescindir de los indicadores de contador, si están instalados, por supuesto. Determinan en gran medida cuánto tendrá que pagar finalmente el propietario.

También deberá adjuntarse una nota al consumidor, que contenga la información básica necesaria para el uso normal del recibo.

Si existen deudas de meses anteriores, seguramente se indicarán. En principio, esto es todo lo que debe indicarse en el recibo.

Características del documento.

Aún así, las simplificaciones no ayudaron mucho: entender los recibos sigue siendo bastante difícil hoy en día. Pero es mucho más fácil hacerlo si conoce la lista de características que diferencian el recibo de alquiler de otros documentos oficiales.

1. En apartamentos donde no hay medidores instalados, los cálculos se realizan de acuerdo con las normas generales.
2. El importe del pago final depende en gran medida de cuántas personas viven en el apartamento de forma permanente.
3. La unidad de medida es cada metro cuadrado de la habitación.
4. En marzo de 2017, el gobierno decidió realizar una serie de cambios en la lista de viviendas y servicios comunales. Ahora los ciudadanos de la Federación de Rusia, además de todo lo demás, deben pagar la eliminación de los residuos sólidos domésticos de sus hogares varias veces a la semana. Este impuesto está incluido en la cláusula de mantenimiento de la vivienda en buen estado.

Procedimiento de pago de servicios públicos.

El propio propietario tiene derecho a decidir cómo pagar el alquiler. Existen varias opciones de pago, la más conveniente de las cuales es sin duda Internet. Al menos, porque para realizar un pago solo necesitas unos minutos, una cuenta en el portal de Servicios Gubernamentales o Sberbank Online y acceso a la World Wide Web. Hoy en día, esta opción es la más utilizada.

La segunda opción más popular es un banco. Llevando consigo el recibo y el monto requerido para el pago, puede acudir a la sucursal bancaria más cercana y pagar allí la vivienda y los servicios comunales. En este caso, tendrás que pagar una comisión bancaria.

Una opción un poco más antigua que ya pocas personas usan, pero que aún así vale la pena mencionar. También puedes pagar tu alquiler en cualquier oficina de correos. Es cierto que cobran una comisión importante por prestar dichos servicios. También existe la oportunidad de visitar la sucursal de la sociedad gestora y transferir fondos de mano en mano.

Aranceles en Moscú

Recientemente, ha habido una tendencia a aumentar las tarifas de los servicios públicos. Por ejemplo, el precio por 1 kW de electricidad por hora ha aumentado un 7 o incluso un 15 % desde el año pasado. El precio del suministro de agua fría y caliente tampoco se queda atrás: un 7% más que en el primer semestre del año. Y el coste de mantener la vivienda ha alcanzado niveles sin precedentes: se ha añadido otro 15%.

Pero, en general, así es como se ven las tarifas de servicios públicos hoy en día:

1. Un metro cuadrado, donde en el futuro se realizarán reparaciones importantes, cuesta 15 rublos y 15 kopeks.
2. El suministro de agua fría hoy en día tampoco es barato. 33 rublos y 3 kopeks por metro cuadrado.
3. Tienes que pagar aún más por el suministro de agua caliente. 163 rublos y 24 kopeks por metro cuadrado.
4. El coste de la calefacción es tan elevado que los residentes lo pagan no sólo durante la temporada de calefacción, sino durante todo el año. Y efectivamente: 2101 rublos por la cantidad de calor que recibimos por hora es un poco demasiado.
5. Las aguas residuales cuestan 23 rublos y 43 kopeks por metro cuadrado.
6. El gas y la electricidad son los más baratos hasta el momento. El primero cuesta 6 rublos y 16 kopeks por metro cuadrado, y el segundo cuesta 5 rublos y 38 kopeks por 1 kW por hora.

Por supuesto, aquellas personas que tienen contadores instalados pagan específicamente por la cantidad de agua, gas y electricidad que realmente consumieron durante el periodo de facturación.