Lakóépület régi erődcsoport érintkezik. Lakóépület régi erőd

Itt érdekes megjegyzéseket és nem kevésbé érdekes válaszokat mutatunk be. Talán valakit érdekel majd a vélemény az utca menti területről. Védelem egy férfitól, aki több mint 24 éve él itt. Első pillantásra úgy tűnik, hogy a területet zöldövezet veszi körül, de ez nem teljesen igaz. Egy nagy facsoport csak a Kapraljev nevű patakkal vagy magával az Okhta folyóval végződő lejtőkön maradt. Az utca környékén nincsenek parkok. A Kutatóintézethez vezető út mentén található egy kis sáv (kb. 350 méter) a megmaradt erdőből, amelyet aktívan használnak kutyasétáltatásra. Körülbelül 300 méterre a közlekedési lámpától van egy kis parkosított Murinsky Park, az egyetlen megközelíthető park gyalogosan, de készülj fel, ez az egyetlen a Devyatkino metróállomás közelében lévő más új épületek lakói számára... A fent említett A Kapraljev-patakot a helyi nyelvjárásban Gavnotechkának hívják. A tény az, hogy Murino faluban és a szomszédos Novodevyatkinoban még mindig nincsenek megfelelő kezelési létesítmények, és a közeljövőben sem várhatók. Építésükről már a Szovjetunió ideje óta beszélnek, de a valóságban mindent tározókba dobtak és dobnak. Okhtának nincs a patakra jellemző szaga, de nem lesz sem tavirózsa, sem liliom a víz felszínén... Körülbelül 8 éve, az Oboronnaya utca végén egy 5 méteres kerítésű ipari övezet, klasszikus új Oroszország számára, és elkezdtek megjelenni a félig kóbor kutyafalkák, egyikük képviselője sikeresen megragadta a szerző kezét egy esti kocogás során. Az ipari zónát főként raktárak képviselik, további kibocsátási források nem származnak belőle, de „illetéktelen” hulladéklerakás előfordul. A területen található a 61. számú óvoda hatalmas szomszédos területtel és magas nyárfákkal a kerület mentén. Az intézmény számos érdekes klubot szervezett nagy hazánk legfiatalabb polgárai számára, az épületben fedett uszoda is található, de ezt az előnyt nagy valószínűséggel banális helyhiány miatt nem fogja tudni kihasználni. Rendelőnk sincs, de van egy kis járóbeteg-rendelőnk, több lakás összevonásával a földszinten. Nincs elég szakember, nincs felszerelés, hatalmas sorok állnak, ezért jobb azonnal felvenni a kapcsolatot a 15 km-re lévő Toksovo faluval. vagy térítés ellenében Szentpéterváron. Iskolák épülnek, de még nem elegendő számban, így gyermeke a szomszédos Novodevyatkino mintájára a második műszakban tanulhat. Az adminisztrációs épületben különböző tinédzser részlegek találhatók, de az utcán egyetlen futballpálya sincs. .. Csak a leglustábbak nem hallottak a közlekedési helyzetről. A forgalmi dugók hétköznap reggel 7 órától este 22 óráig stabilak. Csúcsidőben az Oboronnaya utca kijáratától a Toksovskoye autópályáig torlódások alakulnak ki egészen az épülő „régi erődig”, úgy tűnik, hogy új lakók szállnak be az autóba, és azonnal elakadnak a híres murinói forgalmi dugóban. Helyi tisztviselők azt jósolják, hogy a helyzet 3 éven belül javulni fog, ha a körgyűrűtől a Piskarevszkij csomóponttól a Novo-Devyatkino-n túli Toksovskoye autópálya kijáratáig fizetős út vezet. Az Oboronnaya utcába tervezik a lehajtót, a helyi lap szerint ingyenes lesz, de ezek az újítások azt teszik majd, hogy maga az utca ne forduljon forgalmas autópályává... A torlódások miatt drága a tömegközlekedést kerekeken használni, átlagosan 20-25 perc alatt el lehet menni a metróig. Még a helyi lakosok számára sem áll rendelkezésre elegendő parkolóhely, ezért a lakótelepen a zárt parkolásra kell támaszkodnia. Érdemes figyelembe venni a Voroncov, a Gamma és a Galaktika komplexumok megépítését is, amelyek a meglévő és a tervezett közúti infrastruktúrával közlekedési összeomlásba sodorják a területet. Remélem, egy potenciális murinói lakos hasznosnak találja alázatos áttekintésemet. Azt is szeretném tisztázni, hogy a fent leírtak csak szubjektív értékelés, és csak egyoldalú nézet lehet. Ahogy a terület fejlődik, az elkövetkező években számos probléma megoldható a tisztviselők megfelelő megközelítésével és a fejlesztők erős finanszírozásával.

Az új épületben több 13 emeletes épület is helyet kap majd. Az építkezés kezdete 2014 decembere. Az aktív építkezés 2015-ben kezdődött, az első ütem befejezési dátuma 2017 novembere. A kivitelezés teljes befejezése 2018 utolsó negyedévében történik. a murinói „Old Fortress” lakókomplexum a tervezett ütemterv szerint halad, és minden részvényes megtekintheti, hogyan alakul ki a ház erős váza, és jelennek meg az új padlófödémek. Az építkezés minden szakaszát távolról is nyomon követheti a weboldalunkon található jelentés megtekintésével.

Az új komplexum monolit vasbeton technológiával épül, modern anyagok felhasználásával. Sok időt kell majd fordítani a homlokzat látványtervezésére. A tetők ereszeit kiemelkedések díszítik, ami a házaknak egy leromlott erődítmény hatását kelti. Ezt követi az új épület porcelán csempével és ólomüveggel való befejezése.

A lakóépület üzembe helyezése előtt a vállalkozó befejező munkákat végez benne, kialakítja a bejárati tereket és előszobákat, felszereli a lakólakásokat, és telepíti a szükséges kommunikációt. A projekt befejezésének időpontjára nemcsak a házak, hanem a tömb területe is teljesen parkosított lesz. A kivitelezés során a tervek szerint játszótér, üdülőterület kialakítása, gyalogos utak és vendégparkoló kialakítása történik. A fejlesztő átfogó tereprendezést is végez, hogy az új lakók ablakaikból élvezhessék a lenyűgöző tájat.

A szállítást 2 szakaszban tervezzük. 2017-ben kerül üzembe az első ütem (1-6 szelvények), az „Öreg Erőd” lakókomplexum második üteme 2018 második negyedévében.

A fejlesztő stúdió apartmanokat és 1-4 szobás lakásokat kínál. Ugyanakkor nem különböztetik meg az egyszobás lakást a stúdiótól, ezért vásárláskor figyelembe kell vennie az elrendezést. Az egyszobás lakások felvételei 22 négyzetméterről indulnak. m Vásároljon egy 24 nm-es lakást. m már lehetséges a komplexum minimális áron - 1,59 millió. Kétszobás apartmanok 35-63 négyzetméter között. m kerül legalább 2,12 millió Háromszobás lakások, 50-80 nm. m-t 3,13 milliótól kínálnak, a négyszobás lakásokat pedig 75 m2-től. m és 3,9 milliótól A fejlesztő a ház átadását tervezi befejező előkészítéssel, de több lehetőség közül is lehet majd tervezői felújítást rendelni. A belmagasság 2,75, vannak nem szabványos elrendezések is, trapéz alakú konyhákkal, lépcsőzetes erkélyekkel.

Infrastruktúra

A területen parkoló kialakítását tervezik, fedett parkolót azonban nem. A területet parkosítják gyermekkomplexummal, üdülőterületekkel, kerékpárparkolóval. A földszinten nem lakás céljára szolgáló üzlethelyiségek találhatók, ahol üzletek, gyógyszertárak, fitnesz és kulturális és oktatási központok kapnak helyet. A közelben van állami óvoda, „Közszolgáltatások Háza” és szupermarket, de iskola nincs.

Fizetési lehetőségek

A lakás vásárlása a 214. számú szövetségi törvény szerint kötelező, vagyis az építkezésben való megosztott részvételről szóló törvény szerint. A törlesztőrészletet a fejlesztővel is egyeztetni kell. Jelzáloghiteleket hat bank nyújt, köztük a Sberbank és a Bank St. Petersburg.

Az "Old Fortress" lakókomplexum az Oboronnaya utcában, a 4. szám alatt található Murino faluban, a Leningrádi régió Vsevolozhsk kerületében. A saját építészeti irodájában kidolgozott projekt szerint a RosStroyInvest cég egy 13 emeletes monolit épületet épít itt. A ház megjelenése egy régi düledező toronyhoz fog hasonlítani, az erkélyek ólomüveg üvegezése új megjelenést kölcsönöz neki.

A komplexum összesen 120 ezer négyzetmétert ad majd el. m-es lakások: egy-három szobás apartmanok, valamint stúdió típusúak. A helyiség alapkikészítéssel (előkészítéssel) kerül birtokba, amely a következő munkálatokat tartalmazza:

• cement-homok padló esztrich;
• elektromos vezetékek konnektorok és kapcsolók felszerelésével;
• víz- és villanyórák felszerelése (2 tarifás);
• fűtőtestek beszerelése termosztáttal;
• a fürdőszobák vízszigetelése, fűtött törölközőtartókkal való felszerelése;
• bejárati ajtók beépítése zaj- és hőszigeteléssel;
• az erkélyek könnyű üvegezése.

A fejlesztő a „komfort” és „komfort+” kivitelű lakásokhoz is lehetőséget biztosított. A fent felsorolt ​​szabványos munkákon túl az ilyen helyiségek közé tartozik az üvegbetétes beltéri ajtók beépítése, mennyezetfestés, tapétázás, laminált padló lerakása, fürdőszobák falainak kerámia csempézése, hazai vagy import vízvezeték szerelvények szerelése, szálas kirakás. Optikai kábelek internethez és távközléshez való csatlakozáshoz.

Az új épület első emeletei nem lakóépületek lesznek. Az itt található helyiségek fitneszközpont, üzletek, pékség és kulturális és oktatási központ elhelyezésére szolgálnak. A bejáratokban csendes gyorslift üzemel majd. Minden teremben babakocsik és dizájner dekoráció található. A bejárati területek rámpákkal vannak felszerelve.

Infrastruktúra

Az „Öreg Erődben” játszótér, rekreációs terület, valamint nyitott autó- és kerékpárparkoló lesz. Autóját egy fedett parkolóban is le tudja parkolni. A terület a kerület mentén bekerített. A komplexum videó megfigyelő és beléptető rendszerekkel, tűzvédelemmel van felszerelve.

A ház környezetbarát környezetben található. Az úttól évszázados tölgyfák védik. A közelben folyik az Okhta folyó, és sétálhat a nyírfa fasorig. A lakótelep építésének helyszíne Murino történelmi központjában található, szemben a falu vezetésével. A közelben található óvoda, Pyaterochka szupermarket, gyógyszertár, zeneiskola és szolgáltató központ.

A közlekedési elérhetőséget az Oboronnaya utca és a Toksovskoe autópálya biztosítja. A Devyatkino metróállomás busszal 20 perc alatt elérhető. A körgyűrű kijárata 1,5 km-re található.

Építkezés "Régi erőd" célba ért. Az első szakaszt időben üzembe helyezték. A második, még használatba nem vett épület október közepére elkészült, az erkélyek panorámaüvegezése zajlik, zajlanak a belső munkák, megkezdődött a terület tereprendezése. A létesítmény magas készültségi fokon áll, és az idei befejezése kétségtelen. A fejlesztő korábban tervezte az épület átadását, de ez nem valósult meg. Azonban ezt mondani "RosStroyInvest" a részvényeseket bármilyen módon megbukja, ez helytelen lenne. A közös építésben való részvételről szóló megállapodások szerint a lakások átadását 2019 áprilisára tervezik. A lakókomplexum üzembe helyezésére még bőven van idő. Nyilvánvaló, hogy számos részvényes számított a ház korábbi átadására, és ennek megfelelően a kulcsok jövő év áprilisa előtti kézhezvételére. Az ezzel kapcsolatos megjegyzések a hivatalos VKontakte csoportban tekinthetők meg. Talán ha nem adják ki a házat szilveszterkor, valaki decemberben átveheti a kulcsokat. A projekt sikeres lebonyolításához mindenesetre nem fér kétség. Ez ismét megerősíti a RosStroyInvest cég szilárd hírnevét - emlékeztetünk arra, hogy a szakértők a legmagasabb „A+” pontszámot adták neki ben.

A lakópark első ütemében már élnek emberek. Nincsenek élesen negatív véleményeik az új házról. A projekt előnyei és hátrányai jól ismertek – a portál korábbi véleményeiben már említettük őket. Ami a murinói fekvés sajátosságaiból adódik, az nem szűnt meg (szociális létesítmények hiánya, közlekedési nehézségek). Jó hír, hogy októberben megnyílik a régóta várt gyalogos híd az Okhtán, nem messze a „régi erődtől”. Mostantól az új lakók sokkal kényelmesebben és gyorsabban vihetik gyermekeiket a túlparti mikrokörzetben található iskolába és óvodába.

Az „Old Fortress” a megvalósítás szempontjából nagyon sikeres projekt. A lakókomplexumban már szinte minden lakás elkelt. Október elején az utolsó hat maradt. A legközelebbi alternatívák közé tartozik a már elkészült lakópark ("B+") és az LSR Group lakókomplexum ("A+" besorolás), amelyekben számos épületet már üzembe helyeztek. Ez a lakókomplexum azért is érdekes, mert Szentpétervárhoz kapcsolódik. Az épülő murinói lakókomplexumok közül is ez áll a legközelebb ("B" besorolású), bár még messze van a befejezéstől. A többi legközelebbi új épület a szállítási határidők megsértésétől szenved: lakótelep, GlavStroyKompleks lakókomplexum ("B" besorolás), lakópark ("B" besorolás) stb.

Frissítve 2017. január 27-én

A projekt az elmúlt két évben folyamatosan fejlődött. A lakópark emeletről emeletre növekszik, és nincs aggodalom az építkezés sikeres befejezése miatt "Régi erőd" még nem várható. Vállalat "RosStroyInvest" a szentpétervári építőipari piac egyik legmeghatározóbb szereplője, a regionális szakértők „A+” minősítéssel ítélték meg a céget.

A dokumentumok szerint a lakóegyüttes első ütemének (1-6. szelvények) átadását ez év novemberében, a második ütemet (7-10. szelvények) pedig jövő decemberig tervezik (egyelőre a cég szerint a második szakaszát jövő év szeptemberében adják át). A hivatalos weboldalon és a VKontakte csoportban bemutatott fotó- és videójelentések alapján a komplexum építése jó ütemben halad, és a fejlesztőnek be kell tartania a megadott határidőket. 2017. január végével az első ütemben a monolit munkák befejeződtek, a külső falak és a belső válaszfalak lerakása folytatódik. Homlokzati munkák, ablaküvegezés, belső közműhálózatok kiépítése folyamatban van. Megkezdődtek az ólomüveg munkálatai. Ami a második szakaszt illeti, folytatódik a monolit keret felszerelése mind a négy szakaszban. A cég képviselői szerint minden munka az ütemterv szerint halad.

A portál utolsó véleményének megírása óta eltelt idő alatt a régóta fennálló problémák változatlanok maradtak. Óvodák, iskolák, egészségügyi intézmények hiánya (csak egy járóbeteg-klinika van, és a legközelebbi klinika Devyatkinóban van, és túlterhelt), forgalmi dugók a körgyűrű megközelítésein. Mindezekre a problémákra nincs azonnali megoldás. Tehát a „Régi Erőd” új lakóinak fel kell készülniük arra, hogy valamilyen módon maguk megoldják ezeket a problémákat. Az egyik legfontosabb előny a friss levegő. A lakókomplexum zöld helyen épül, és ez kedvező az állomás környékén található számos új épülettel összehasonlítva.

Az Old Fortress lakóépületben nagyon aktívak az értékesítések. A januári állapot szerint az első ütemben 86, a másodikban 226 lakás maradt. Akit tehát ez a lakókomplexum érdekel, az ne halasszon különösebben a választással, hiszen a lehetőségek száma egyre csökken. Vegyük észre, hogy az „Öreg Erődben” lévő lakások árszínvonala az elmúlt évben stabil maradt. A pozíciókban némi ingadozás figyelhető meg, de általánosságban elmondható, hogy a legtöbb lakás ára egy évvel ezelőtt és most is megközelítőleg azonos.

Lakóépületek az állomástól keletre "Devyatkino" metróállomás rengeteget építenek, így a „Régi Erődnek” rengeteg vetélytársa van. Árát tekintve ezek a lakókomplexumok (SpetsKapStroy St. Petersburg), „Novoe Murino” (tól, „B+” minősítés), „Gamma” (tól), („GlavStroyKompleks”, „B” minősítés) és „ Ozerny” "(az "Orosz tündérmese"-ből, "B" minősítés). Az első négy megnevezett komplexumnak azonban gondjai vannak a szállítási határidőkkel. Az árban is versenyez két lakókomplexum egy olyan jó hírű fejlesztőtől, mint az LSR. Ingatlan - Észak-Nyugat" ("A+" minősítés). Ez a Novaya Okhta. A folyón" és (benne van). Az ár mellett előnyük, hogy Szentpétervárhoz tartoznak, hátrányuk pedig, hogy távolabb vannak a metrótól. Lehetőség van lakások vásárlására is a metróhoz nagyon közel álló, már elkészült épületekben: (Mavis-től, „A+” besorolás), (tól , „A+” minősítés), (a Murinsk Investment Construction Company-tól, „B” minősítés), stb.

Általánosságban elmondható, hogy az „Old Fortress” elhelyezkedése az egyik legkiegyensúlyozottabb ajánlatnak tekinthető ár, elhelyezkedés és megbízhatóság szempontjából.

Frissítve: 2015. november 05

Vállalat RosStroyInvest az északi fővárosban többszintes lakóházakat épített, majd a régióba költözve egy kicsit más irányt választott magának. Az ilyen lakókomplexumok, mint a Murino, magassága 13 emeletre nő, bár természetesen magasságban nem fog összehasonlítani a vállalat városi projektjeivel.

A leendő lakókomplexum elhelyezkedésének értékelésekor a környezetvédelmi terv előnyei (az új épület zöldterületek között épülnek), valamint egy olyan fontos plusz, mint a metró közelsége. Bár nem lehet azt mondani, hogy nagyon közel van. Mégis, ha nem is egyenes vonalban, de helyi utakon, akkor a távolság körülbelül két km lesz. Szentpétervár számos lakónegyedében azonban a metró még távolabb van. A jövőben elképzelhető, hogy lerövidül a metró távolsága, ha hidat építenek az Okhtán és új utakat építenek.

Ugyanakkor nem hunyhatjuk be a szemünket a közlekedési terv jelenlegi nehézségei előtt. Az elmúlt években a hatalmas lakásépítések miatt a forgalmi helyzet a Toksovskoe autópályán és a Devyatkino belsejében lévő utcákon romlott. Tehát jelenleg az Oboronnaya utca elhagyásakor (ahol az építkezés "Régi erőd") a Zarechnaya-n (a Central-ra, majd a Toksovskoye Highway-re fordul) komoly forgalmi dugókkal kell szembenéznie. Sőt, itt nem csak csúcsforgalomban, hanem nappal is előfordulhatnak. Az állomásra vezető utcákon is feszült a helyzet "Devyatkino" metróállomás. Gyakran nehéz áthajtani rajtuk. Talán a következő években valamennyire megoldódik a forgalmi dugók problémája, ha megépül a Murinót elkerülő körgyűrű felől ígért fizetős elkerülő út. De ez egyelőre csak egy projekt.

A murinói szociális infrastruktúra fejlesztésének kérdése továbbra is hasonlóan nehéz. Ez megint a tömeges lakásépítésnek köszönhető. Az új szociális létesítmények üzembe helyezése még késik. Ebben a tekintetben pozitívan lehet értékelni a kulturális és oktatási központ megjelenésének terveit a házban.

Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy Murino-Devyatkino azon területek közé tartozik, amelyek fejlesztéséért a Leningrádi Terület és Szentpétervár közösen felelős. Ez a hely szerepel a „Leningrádi régió Szentpétervárral szomszédos területeinek integrált fejlesztési koncepciójában”. Ráadásul ott az egyik legjelentősebb helyet foglalja el. Így Murino-Devyatkino lakóinak közlekedési és szociális problémáinak megoldása csak a leningrádi terület felelősségi körén kívül esik. A jóval nagyobb anyagi forrásokkal rendelkező Szentpétervár kölcsönadja a vállát.

"Régi erőd" Nemcsak építészetben hasonlít erődítményre. Lenyűgözött, hogy a lakókomplexum udvarát teljesen lezárják, és videokamerával megfigyelik. Ez természetesen előnye a projektnek, olyan kényelmi elemekkel együtt, mint kerékpárparkoló a bejáratoknál, babakocsi a bejárati ajtókban, parkolás stb.

Ami a komplexumban bemutatott apartmanokat illeti, elrendezésük nagyon változatos, amit a ház szokatlan építészete magyaráz. Vannak meglehetősen kényelmes apartmanok párok és gyermekes családok számára, de a projekt célcsoportja továbbra is a fiatalok. A lakástérképből ez következik: a másfél ezer lakásból mindössze 52 háromszobás és 192 kétszobás. Minden más - egyszobás és stúdió - a kedvenc formátum azoknak a fiataloknak, akik először tanulnak önálló életet. Az is nyilvánvaló, hogy az épületben található lakások jelentős részét későbbi bérbeadás céljából megvásárolják. Ebben a helyzetben valószínűleg túlzás lenne azt állítani, hogy a komplexum hangulata kellemesnek és nyugodtnak ígérkezik. Valószínűleg vidám és zajos lesz - egy szálló elemeivel.

Ha a murinói új épületek piacán zajló versenyről beszélünk, akkor ez magas. Megemlítheti a közeli lakókomplexumokat stb.