Lakókomplexum "Shcheglovskaya birtok". Sor a Shcheglovskaya birtokon Hogyan készülnek el más épületek

Leningrádi régió. A létesítmény építését a Navis cég végzi Szentpétervár közelében (16 km-re a körgyűrűtől). A lakópark egy kis tömb, amely 16 négyemeletes épületből áll. A házak építését Shcheglovo falu területén végzik. Ez egy kiváló ökológiai és jó kilátásokkal rendelkező terület.

Az LCD jellemzői

A lakóegyüttes házainak több mint fele már határidőre elkészült. Összesen 5 ütemet terveznek, ebből hármat már üzembe helyeztek. A negyedik szakaszt késve adták le, a határidőket két negyedévvel kitolták. A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum 7 hektárt foglal el, 50 000 méternyi lakóház épül itt. A komplexum házai klasszikus stílusban készülnek, különösebb tervezési technikák nélkül. Ez egy olcsó, turista osztályú lakás.

A lakópark főbb jellemzői:

• tégla-monolit épületek;
• választható alap- vagy kulcsrakész befejezés;
• ház parkolója;
• különálló vendégparkoló;
• ablakok dupla üvegezésű ablakokkal;
• fém bejárati ajtók.

1. Kivitel: durva esztrich, vakolt falak és mennyezetek, nincs vízvezeték vagy kiegészítő felszerelés.
2. Kulcsrakész: laminált és tapéta a szobákban, konyhában és előszobában, kerámia burkolat a fürdőben és fürdőszobában, mennyezetfestés vízbázisú keverékkel, MDF beltéri ajtók, kád, vízvezeték szerelés, villanytűzhely.

A projektben stúdiók, 1, 2, 3 szobás lakások találhatók 25,93-83,04 méter összterülettel. A konyhák alapterülete 9-13 méter. A komplexum legtöbb apartmanja erkélyes. Minden stúdió és egyszobás apartman kombinált fürdőszobával rendelkezik, néhány kétszobás apartmanhoz pedig kombinált fürdőszoba is tartozik.

A tereprendezés szabványos. A fejlesztő elvégzi az udvari tér tereprendezését, játszótereket és sportkomplexumokat telepít.

Közlekedési elérhetőség

Ha Szentpétervárra kell eljutni, az Élet útját kell bejárni, és azon keresztül eljutni a Körútig, az út 16 kilométeres lesz. A legközelebbi város Vsevolozhsk, 5 kilométerre található.

Ha nincs saját közlekedési eszköze, akkor busszal eljuthat Vsevolozhskba vagy a metróállomásra (26 km). Ezenkívül a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexumtól nem messze található egy vasútállomás, amelyből közvetlenül elérhető a Finlyandsky állomás vagy a Ladoga-tó.

Infrastruktúra

A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum területén nem lesz iskola vagy óvoda. A lakosok hozzáférhetnek a Shcheglovo községben található Shcheglovskaya 1. számú általános oktatási iskolához és a 13. számú óvodához. Minden közel van sétatávolságra.

Mivel a fejlesztés zajlik a faluban, szó sincs nagyszámú kereskedelmi és szolgáltató infrastrukturális létesítményről. De ugyanakkor a falu rendelkezik a szükséges létesítményekkel: üzletek, gyógyszertárak, Sberbank, kórház, posta. Vsevolozhsk üzleteinek és bevásárlóközpontjainak szélesebb választéka, gyorsan eljuthat autóval vagy busszal.

Életminőség és biztonság

A tervek szerint a komplexum területe védett lesz. Minden házban van egy szoba a concierge-szolgálat számára. HOA-t szerveznek a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexumban.

Környezetbarátság

Ökológiai szempontból az építkezés ideálisnak mondható. Ez egy falu, csak erdős terület veszi körül. Nincsenek vállalkozások. Minden apartman ablaka az erdőre néz. A legközelebbi főút messze van a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum lakói nem félnek a kipufogógázoktól.

A lakhatás célközönsége

Ez egy alacsony árkategóriájú ház, a lakókomplexum házának négyzetméterenkénti költsége 49 500 - 58 850 rubel. Lakást átlagos és alacsonyabb jövedelmű családok vásárolhatnak. A hangsúly nagyobb mértékben kifejezetten a családokra irányul.

Szakértői vélemény

Ez egy jó lehetőség olcsó lakások vásárlásához Szentpéterváron kívül, de ugyanakkor egy nem túl távoli helyen. Természetesen, ha egy polgár Szentpéterváron dolgozik, akkor sok időbe telik, míg eljut a munkahelyére. De a közelben van Vsevolozhsk, ahol szintén vannak olyan vállalkozások és szervezetek, ahol munkát találhat. Maga Vsevolozhsk jó infrastruktúrával rendelkezik, amely nem sokban különbözik Szentpétervár szabványos területeinek infrastruktúrájától.

A webhely szerkesztőinek utasítására a Mystery Shopper a Vsevolozhsk kerületbe ment, hogy ellenőrizze a Navis Development Group Shcheglovskaya Usadba lakókomplexumát. Ez az alacsony emeletes új épület felgyorsult ütemben épül, ami nagyon felkelti az érdeklődést a potenciális vásárlókban. Növeli az érdeklődést, hogy a fejlesztő a lakásszövetkezeti értékesítésről átállt a társasházi lakásszövetkezetekre.

Mit építenek?

A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum egy meglehetősen nagyszabású projekt, amely 16 négyemeletes épületből áll, összesen 1075 lakással. Az első három szakasz (4 ház) jelenleg megépült és lakott.

A negyedik ütem 8 házból áll, melyek üzembe helyezését 2015 végére tervezik. A házak megépültek, homlokzati készítés, belső munkák folynak, ezt láthatjátok a képeken és videókon.

Kezdetben úgy tervezték, hogy ezzel véget ér a projekt, de 2013-ban a Navis Development Group (az IC Navis korábbi neve) megvásárolt egy 3 hektáros telket a Constanta Developmenttől (olvasd el a Mystery Shopper vizsgálatot az Azbuka lakókomplexumról ) újabb sorok felépítéséhez.

Ennek eredményeként a teljes építési terület 10 hektárra nőtt, és egy újabb (ötödik) lépéssel bővült - 2016 végén további 4 ház kerül üzembe helyezésre, amelyeket már nem a szokásos lakásszövetkezeti rendszer szerint értékesítenek. a fejlesztő számára, de a 214-FZ értelmében a tőkerészesedési megállapodás megkötésével.

A Navis Development Group azt ígéri, hogy egy bekerített területet biztosítanak videó megfigyeléssel, bár még nem világos, hogy ez hogyan valósul meg. Az épületek első emeletein kerekesszékes helyek vannak.

Ki építkezik?

A Navis márkanév alatt a cég viszonylag nemrégiben - 2009 óta - a szentpétervári ingatlanpiacon tevékenykedik, valójában azonban már nagyobb tapasztalattal rendelkezik az építőipari tevékenységben, erről a Szozvezdie lakótelepről szóló vizsgálatban olvashat. A fejlesztő portfóliójában jelenleg a Shcheglovskaya Usadba lakóegyüttesen kívül egy „BDT House” projekt található, a Sozvezdie lakókomplexum hasznosítása most kezdődik; eladott.

Mindkét projekt problémába ütközött. A „BTC House” (G. A. Tovsztonogovról elnevezett Bolsoj Dráma Színház háza) 2013 végén készült. A lakókomplexum az ígéretek szerint épült, ezt követően a Szövetségi Ingatlankezelő Ügynökség illegális építkezés miatt perelte be a fejlesztőt. Ennek eredményeként az IC "Navis" megnyerte a bíróságot, és egy évvel később megkapta a belépési engedélyt - a részvényesek mindvégig úgy éltek, mintha porhordón éltek volna, attól tartva, hogy lerombolják új házukat.

Ám új szomorúság támadt: mivel a ház a BDT tulajdonában lévő telken épült, a színháznak bizonyos számú lakás tartozik, amit ismeretlen okokból nem fogad el. Emiatt a lakók továbbra sem jegyezhetik be lakásaik tulajdonjogát.

A Sozvezdie lakóegyüttesnek még 2014 negyedik negyedévében kellett volna elkészülnie, de még mindig nem készült el, bár hamarosan elkészül (az ügyvezető szerint állami megbízás dolgozik a helyszínen). A hivatalos verzió szerint a akadozás oka az egyik vállalkozóval volt gond, aki rosszul végezte az üvegezési munkákat, és a fejlesztőnek újra kellett csinálnia.

2015 júliusában az állami bizottság villanycsatlakozás hiánya miatt nem vette át a házat, jelenleg az üvegezési munkálatok nem fejeződtek be maradéktalanul, és még maradt néhány hiányosság.

Egy másik nagy komfort kategóriájú lakókomplexum - „Olasz negyed” - jelenleg tervezés alatt áll, Romanovka faluban, Shcheglovotól nem messze épül fel, az építési terület 20 hektár lesz, a tervek szerint 11 épületet és egy óvoda. A tervek alapján a cég egyértelműen rendelkezik építőipari kapacitással, és ez jelentős.

Ami magát a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexumot illeti, a projekt sikerét nehéz egyértelműen értékelni. Egyrészt a fórumok visszajelzései szerint az első szakasz lakói a vártnál később költöztek be lakásaikba, és továbbra sem tudják bejegyeztetni ingatlanukat (és ezért a lakóhelyükön regisztrálni).

A szerződésekben 2013 IV. negyedéve volt az üzembe helyezés időpontja, de a részvényesek nem kaptak értesítést arról, hogy ezt az időszakot még hozzá kell tenni, ezért sokan 2014 elején költöztek be, de a valóságban a költözés -in 2014 júliusában kezdődött és 2014 augusztusában fejeződött be. Most a vezetők azt mondják, hogy a szabvány szerint az üzembe helyezéstől számítva hat hónapot szánnak a kihasználtságra. És ez igaz, általában ez történik a legtöbb fejlesztővel.

Azt is el kell mondani, hogy az első négy házat már az üzembe helyezés előtt lakni kezdték, hiszen az utolsóban a monopolisták miatt volt gond. A fűtési, vízellátási és – különösen hosszú ideig – az elektromos hálózathoz való csatlakozás a Lenenergo-val való konfliktus miatt késett.

Itthon körülbelül egy évig átmeneti séma szerint etettek minket, és még mindig nem értem, hogy most milyen szakaszban vannak a dolgok: a vezetők biztosítják, hogy minden régen készen van, a részvényesek azt mondják, hogy nem, de hogyan , ebben az esetben 2015. július 16-ára kaphatna engedélyt az első három ház üzembe helyezésére?

Az erről szóló dokumentumok az új épület honlapján találhatók. A VKontakte csoportban azonban csak ez év október 2-án jelent meg az a bejegyzés, hogy megbízással történő értékesítés már nem lehetséges, mert Az első három ház iratait megküldték a kataszteri kamarának, ami azt jelenti, hogy a vevők hamarosan hivatalosan is formálhatják a tulajdonjogot, és végül bejelenthetik lakóhelyükön.

Általánosságban elmondható, hogy nem olyan egyszerű megtalálni a végeket, még annak ellenére sem, hogy több olyan csoport is jelen van, ahol a részvényesek megvitatják az aktuális kérdéseket. Az egyik az „IC Navis érintett részvényesei (NAVIS)”. Azt azonban meg kell mondanom, hogy az ottani kommunikáció érzelmeken alapul, kevés a tényszerű adat.

Másrészt azok, akik a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum következő szakaszaiban vásároltak lakást, teljesen elégedettek az építkezésen folyó tevékenységgel. Az építési munka ütemezése nyílt információ, és a hivatalos weboldalon közzétételre kerül. Ezek ellenőrzésével megbizonyosodhat arról, hogy a negyedik ütem pontosan időben épül, az ötödik pedig még a tervezettnél is megelőzi.

Az első házak lakói még a túlzottan aktív építkezésre is panaszkodnak, ami megzavarja nyugalmukat, éjszaka is. Miután meglátogattam az építkezést, arról is meggyőződtem, hogy nagy a tevékenység. Főleg, ha összehasonlítjuk a szomszédos építkezések építkezési ütemével.

Nehéz egyértelműen felmérni a Navis Development Group megbízhatóságát. Egyrészt zavarba ejtő, hogy mindegyik projektnél voltak bizonyos problémák, és nem valósult meg időben, annak ellenére, hogy minden esetben úgy tűnt, hogy más a hibás.

Másrészt a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum utolsó szakaszainak építésének üteme csak örülhet. A hivatalos csoportokban való kommunikáció stílusa és a felelős személyekkel való rendszeres találkozások a helyszínen bizalmat keltenek. A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum részvényesei általában elégedettek a fejlesztőjükkel, megjegyezve, hogy minden probléma párbeszéd útján oldódik meg (a BDT House lakókomplexum és a Sozvezdie lakókomplexum részvényesei azonban a fórumokon teljesen eltérő benyomásokat, szavaikkal a párbeszédről szólnak. a fejlesztővel No).

A fejlesztő megbízhatósága - 7 pont a 10-ből

Ha ezeket a történeteket összefoglaljuk, akkor kiderül, hogy a cég rendelkezik építőipari kapacitással, mivel új projekteket tervez, vannak problémák is, de ezek megoldása folyamatban van. Külön örömömre szolgál, hogy a cég áttért a 214-FZ alatti értékesítésre, és most nem lakásszövetkezeti szerződés, hanem DDU megkötésével értékesít lakásokat, mint korábban.

Internetes intelligencia

A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexumnak számos VKontakte csoportja van: némelyikük, amelyeket lakáseladási ügynökök hoztak létre, szinte üres, az egyik hivatalos és a legtöbb, ahol a fejlesztő képviselői válaszolnak a kérdésekre (már sok szál van ott), van még néhány csoport, amelyet a részvényesek hoztak létre kommunikáció céljából. Minden csoport, kivéve az árusítókat, nagyon aktív, rengeteg az információ, folyamatosan bővül.

Az interneten van egy oldal az objektumhoz a fejlesztő webhelyén és egy személyes webhely a projekthez, amelyek szinte teljesen lemásolják egymást. Rengeteg információ van bemutatva, de kényelmetlen vele dolgozni: lefagy a lapok közötti váltás, idegesítő ablakok bukkannak fel, mobileszközökről szinte esélytelen, hogy bármit is leolvassunk ott. A fejlesztő webhelye gyakran átirányít a kívánt lapról a Navisa csatornát hirdető oldalra a YouTube.com-on.

Teljesen összezavarodtam a „Dokumentumok” részeknél. A helyzet az, hogy a fejlesztő honlapján vannak az ötödik szakaszhoz tartozó dokumentumok, de ez nincs sehol leírva, és a regisztrált webhelyen felkerül az összes többi dokumentum, valamint egy link, amely a fejlesztő webhelyére vezet, amelyre kattintva a „ Dokumentumok” részt manuálisan kell kiválasztani.

Látva a projektbevallás változásait a határidők elhalasztásával és a 4. ütem építési engedélyének meghosszabbításával, megijedtem, de kiderült, hogy minden rendben van, a határidőket nem halogatták, a hosszabbításokat megbeszélték. az 5. ütem kiegészítése kapcsán, mert eredetileg nem szerepelt a projektben.

Információ hozzáférhetőség - 7 pont a 10-ből

Hogyan épülnek fel?

A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum építési technológiája - monolit és pórusbeton. A külső és belső falak „H+H” tömbökből épülnek, sűrűsége 500 kg/m3 - 375 és 250 mm, a födémek között csak monolit födém.

Harmadik fél forrásairól a versenytársak kijelentései szerint a pórusbeton törékeny anyag, amelyet nem 3 emeletnél több építkezésre szántak, bár természetesen, ha a projekt nem felelne meg a műszaki előírásoknak, akkor nem ment volna át a vizsgán. A menedzser a velem folytatott beszélgetés során arra fókuszált, hogy a pórusbeton körülbelül egy év alatt leadja minden nedvességét, ami után tökéletesen megtartja a hőt.

A homlokzatok dekoratív vakolattal díszítettek. A D1 blokk még nem került kereskedelmi forgalomba, és nincs információ róla. A D2 tömb előkészülettel, az összes többi lakás finom kivitelezéssel kiadó.

Tartalma: laminált padló, papír tapéta, mennyezet vízbázisú emulzióval festett, fürdőszobákban csempe, MDF beltéri ajtók, fém bejárat, elektromos tűzhely és mosogató a konyhában, olcsó vízvezeték a fürdőszobákban, acél fürdőkád paraván nélkül, mosogató szekrény nélkül, csaptelepek, amelyek ugyanolyan egyszerűek.

A fényképeket a hivatalos webhelyen teszik közzé - a befejezés nagyjából ugyanúgy néz ki, mint a szociális lakásoknál, bár a részvényesek elégedettek a munka minőségével - minden sima és ügyes. A menedzser biztosított arról, hogy a tapéta az utolsó szakaszban semleges tónusú lesz, és nem lesz olyan tarka minta, mint az első szakaszban.

Az elősimítás (D2 blokk) a következőket tartalmazza: csövek, fűtés, villany beépítésre kerül, durva esztrich, falak és mennyezetek vakoltak, csak a bejárati ajtó. A befejező és az előkezelés négyzetméterárának különbsége körülbelül 4 ezer rubel.

A kommunikáció központi, a fűtés elosztása függőleges (a padlótól a mennyezetig tartó csövek a nappaliban mennek keresztül), a fürdőszobákban a kommunikáció nem lesz dobozokba varrva. Minden ház rendelkezik egyéni fűtési ponttal (IHP), amely segít az erőforrások optimális felhasználásában.

Valaki felhívja a figyelmet a kis ablakokra, amitől sötétek lesznek a lakások, de ez láthatóan nem minden lakásra vonatkozik, hiszen van olyan is, aki szerint a szobák világosak. Ha kívülről nézzük az épületeket, az ablakok és erkélyajtók valóban kicsinek és szűknek tűnhetnek. De abban a lakásban, amit belülről néztünk, nagyon világos volt.

A fórum a rossz hangszigetelésre is felhívja a figyelmet, és idézem: „hallani lehet, ahogy a szomszédok bezárják a függönyöket”. A tekercsek (törülközőtartók) néhány lakásban nem nagyon helyezkednek el (a mosogatók felett) (megjegyzem, abban, amit néztünk, kényelmesen lógott a tekercs). Általában, ha vannak hiányosságok, azok kisebbek és eltávolíthatók.

Szolgáltatás

A Navis cégnek csak egy irodája van, a Lermontovsky Prospekton található. Amikor felhívtam, hogy időpontot kérjek, meglepetés ért. A lakásvásárlást fontolgató ügyfelek számára ingyenes szolgáltatás áll rendelkezésre - taxi az értékesítési irodába és vissza (Szentpéterváron belül). Más fejlesztőktől még nem láttam ilyet. Hát nem lenyűgöző ajánlat?

Maga az iroda egyszerűen gyönyörűen néz ki. Nem sokkal ezelőtt a Navis cég úgy döntött, hogy saját ingatlanügynökséget nyit, és új telephelyre költözött. A nyitva tartás nagyon kényelmes: hétköznap 20:00-ig, hétvégén 17:00-ig.

A menedzserrel való kommunikáció is nagyon kényelmes volt. Mérsékelten proaktív volt, minden kérdésre készségesen és részletesen válaszolt. Az egyetlen csalódást a nyomtatott anyagok jelentették: a füzetek meglehetősen vékonyak és nem tartalmaznak sok hasznos információt.

A potenciális vásárlóknak heti rendszerességű körutakat is kínálnak a helyszínen. A találkozóra minden szombaton délelőtt 10 órakor a Ladozhskaya metróállomáson kerül sor, de előzetesen egyeztetni kell a menedzserrel, mert a csoport gyorsan megtelik.

Az út busszal körülbelül 40 percet vesz igénybe, nem fog unatkozni az úton – mesél az új épületről a csoportot kísérő menedzser. Érkezéskor bemutatnak egy 2 szobás lakást az A1 épületben, majd a lakókomplexum területén keresztül vezetik a csoportot a Shcheglovo-i üzletekhez. A programban szerepel a Shcheglovo állomás megállója is.

Szolgáltatás - 10 pont a 10-ből

Nincs okunk panaszra, taxizni pedig remek ötlet.

Hogyan kell vásárolni?

Hadd emlékeztessem önöket arra, hogy a Shcheglovskaya Usadba lakóegyüttes 4. üteme a lakásszövetkezeti rendszer szerint valósul meg, a szövetkezethez való csatlakozással és díjfizetéssel. Jogilag ilyen értékesítési konstrukció esetén a kivitelező nem vállal felelősséget az építési időért.

Az ötödik szakaszt a 214-FZ alatt hajtják végre a DDU megkötésével. Ha a lakás átruházása késik, a részvényesnek joga van pert indítani, és minden késedelem napjára kötbért beszedni a fejlesztőtől. Ezen kívül DDU-n keresztül történő értékesítés esetén kedvezményes kamatozású kedvezményes jelzáloghitel vehető igénybe.

A negyedik ütem már gyakorlatilag megépült, év végére üzembe helyezik, így nem marad idő a részletfizetésre. Az ötödik ütemű házakban a részletfizetés az építkezés végéig (vagyis 2016 decemberéig) lehetséges, negyedéves fizetéssel.

Az 5. szakaszra a feltételek a következők:

1. D4 és D3 blokkok (finom kidolgozással rendelkezők)

• 100%-os fizetés vagy jelzáloghitel esetén 10%-os kedvezmény biztosított;
• 50% vagy annál nagyobb hozzájárulás esetén - 7% kedvezmény az első befizetésből.

2. D2 blokk (előkészítés)

• 100%-os fizetés vagy jelzáloghitel esetén 20%-os kedvezmény biztosított;
• Ár részletre történő vásárlás esetén 40% fizetéssel - alap
• 50% vagy annál nagyobb hozzájárulás esetén - 20% kedvezmény az első befizetésből.

Jelzáloghiteleket (beleértve a kedvezményeseket is) jelenleg két bank nyújt: a Sberbank (11,4%) és a DeltaCreditbank (11,5%). A minimális előleg mindkét banknál 20%. A Navis cégnek saját jelzáloghitel-kezelője van, ő végigvezeti Önt a szükséges dokumentumok listáján, segít a papírok kitöltésében és önállóan benyújtja a kérelmeket a bankokhoz.

Támogatást (a 4. fokozat készültségi szintje megenged) és anyasági tőkét elfogadnak.

A vásárlás sorrendje az 5. szakaszban a következő:

1. Ingyenes foglalás 3-5 napra történik (14 napos jelzáloghitel esetén). Ha kívánja, akár egy hónapra is foglalhat egy lakást 30 ezer rubelért. Ezt a pénzt a szerződés megkötésekor visszakapják.

2. Jelzáloggal történő vásárlás esetén - dokumentumok elkészítése.

3. A jelzáloghitel-kezelő benyújtja a dokumentumokat a banknak, és ha a bank jóváhagyja, meghatározza a tranzakció időpontját.

4. Délelőtt a hitelszerződés aláírása a bankban, délután a DDU aláírása a Navis irodában történik.

5. Ezt követően 5 munkanapon belül be kell fizetni az akkreditív első befizetését, és aláírás ellenében be kell nyújtani a dokumentumokat a megállapodás Federal Reserve System-nél történő bejegyzéséhez. (Szükség lesz hozzá meghatalmazás, házastárs hozzájárulása/igazolás arról, hogy nem házas, bizonylat az államdíj befizetéséről).

Az összes papír feldolgozásának további költségei nem haladják meg az 5 ezer rubelt. A beköltözés előtt ki kell fizetni a havi rezsi költséget.

A vásárlási terv nem keltette fel a gyanúmat. A negyedik szakasz már megépült, így a lakásszövetkezetbe való belépés már nem zavaró, az ötödik szakaszt a 214-FZ-nek teljes mértékben megfelelõen értékesítik egy részvényrészesedési szerzõdés alapján, amelynek szövegében nem tudtam. észleli az esetleges buktatókat.

Vásárlási séma - 7 pont a 10-ből

A kényelmes foglalási feltételek és a jelzáloghitel-szakértő növeli a rendszer kényelmét. Az egyetlen csalódást a bankok kis száma és a drága törlesztőrészlet jelenti.

Kibocsátási ár

2015. IV. negyedév, kulcsok 2016. 06. 30-ig

2016. IV. negyedév, kulcsok 2017.06.30-ig

típus	Felvétel, négyzetméter m	Ár 100%-os fizetéssel, dörzsölje	Költség négyzetméterenként m, dörzsölje
Studió	19.00	1 110 700	58 455
	30.69	1 682 605	54 826
1 szoba	30.55	1 434 850	47 000
	41.82	2 184 640	52 239
2 szobás	44.42	2 043 320	46 000
	64.67	3 178 830	49 155
3 szobás	64.7	3 180 300	49 155
	83.04	4 245 040	51 120

A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexumban az apartmanok árai magasabbak, mint a szomszédos lakóparkokban, de az objektumok készültségi foka jelentősen eltér:

1. A Shcheglovo Park lakókomplexumban, amelyet a Megapolis Company Group épít majd a szomszédban, egy négyzetméter 40,5 ezer rubelbe kerül (befejezés nélkül), de az építkezés még nem kezdődött el, csak a területet kerítették be. Azt ígérik, hogy 2016 végére házakat építenek, ami nagyon nem hangzik, főleg, ha figyelembe vesszük, hogy a lakásértékesítési konstrukció egy lakásszövetkezet.

2. A közelben a Lex Group egy másik házat fog építeni - a "Firebird" lakókomplexumot. Az építkezés még nem kezdődött el; a tervek szerint 2017 végére fejeződnek be (214-FZ alatti értékesítés). A ház négyzetméterenkénti költsége itt 41-43 ezer rubel (kidolgozott lakások esetén).

3. Másrészt a „Navisa” telek határos az „Állandó fejlesztés” építési területtel. Az építkezés rendkívül lassú ütemben zajlik, a befejezési határidő már egy évvel kitolódott - 2016 IV. negyedévére, és ez a 214-FZ alatti értékesítés ellenére is. Most a 2. emelet szintjén van az építkezés, annak ellenére, hogy ez év májusában elkészült a nulladik ciklus (alapozás). A ház költsége 43 ezer rubel négyzetméterenként (előkészítéssel).

Árak - 7 pont a 10-ből

Így a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexumnak, bár sokkal többe kerül, mint szomszédai, nincs analógja Shcheglovóban a készenlét szempontjából.

Ház geometriája

Az elrendezés nem előnye ennek a projektnek, keresnie kell a sikeres lehetőségeket. Tetszett, hogy szinte mindegyik stúdiónak két ablaka van, és más típusú apartmanok egyes szobáiban is 2 ablak van. Ezzel valószínűleg le is zárhatjuk az előnyök listáját, és áttérhetünk a hátrányokra. Minden típusú lakásban közösek.

Meglehetősen szűk 0,95 m széles erkélyek, amelyek a lakások felében egyáltalán nem üvegezettek. Egyes lakásokban a szellőzőaknák a faltól bizonyos távolságra helyezkednek el, ami miatt „elfogyasztják” a felesleges helyet.

A folyosók sok esetben kényelmetlenek, ha nincs hely a dolgok tárolására, és ritkábban pazarlóan nagyok (például egy 11,5 négyzetméteres előszoba egy 8,5 négyzetméteres konyhában). Vannak kényelmes lehetőségek is mély réssel, de ezek kisebbségben vannak.

Sok fürdőszoba úgy van kialakítva, hogy egy mosógép nem fér el oda. Éppen ellenkezőleg, vannak lehetőségek a túl tágas (de mégis kombinált) fürdőszobákra, amelyek területe meghaladja az 5 négyzetmétert. m. A legtöbb fürdőszoba még a 2 szobás lakásokban is kombinálható.

A konyhák felvételei ritkán nagyok - a legtöbb esetben 9-10 négyzetméteresek (2 szobásakban 13,5 nm-ig), de gyakran keskeny, hosszúkás alakúak (egyes helyiségek azonban ebben is hibásak) . A mennyezet minimális magassága 2,6 méter.

Elrendezések - 5 pont a 10-ből

Talán a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexumban találhat sikeres lakáselrendezést, de ehhez véleményem szerint sok időt és erőfeszítést kell költenie.

Társadalmi és kulturális élet

Az infrastruktúráról és a közlekedési elérhetőségről az Azbuka lakókomplexum vizsgálatában olvashat - az új épületek nagyon közel állnak egymáshoz, és ebben a tekintetben ugyanazok az előnyök és hátrányok. Kicsit még részletezem ezt a történetet.

Kiderült, hogy óvoda építése nem szerepel a Navis cég tervei között, vagyis az egyetlen cég, amely eddig óvodák építését tervezi Shcheglovóban, az a Constanta Development. De az Azbuka lakótelep építésének üteme olyan siralmas, nem garantálnám, hogy a fejlesztő még a házat is befejezi, az infrastruktúráról nem is beszélve.

A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum első emeletei lakóépületek lesznek, de a D1-es épület mellett egy kis épület jelenik meg, amelyben egy üzlet is helyet kap majd. Ezalatt a lakosok a Shcheglovo-i bevásárlónegyedbe mennek minden szükséges dologért (az út körülbelül 10 percet vesz igénybe). Két szupermarket, húsbolt, gyógyszertár, háztartási cikkek, fodrászat, kommunikációs üzlet, ruhapiac, állatkereskedés található.

A részvényesek aggodalmukat fejezik ki amiatt, hogy túl kevés parkolóhely áll rendelkezésre. De korai ezt kimondani, hiszen még két vonal épül, de egyelőre mindenkinek van elég hely.

Infrastruktúra - 7 pont a 10-ből

Általában van hol vásárolni tejet és kenyeret, és általában minimális infrastruktúra is rendelkezésre áll a közelben. A többi szociális létesítmény, ahogy az lenni szokott, az új házak elköltözésével együtt felzárkózik.

Utak-utak

Természetesen mindenkit aggaszt, hogy mennyire kényelmes eljutni Szentpétervárra. Ez a téma hosszú viták tárgya a társadalmi csoportokban. A kisbuszok csak átszállással tudnak eljutni a városba, gyakran túlzsúfoltak.

A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum lakói megpróbálták meghosszabbítani néhány járműútvonalat Scseglovóig, de elutasították. Úgy tűnik, hogy a leningrádi régióban ez a kérdés nem úgy szabályozott, mint Szentpéterváron.

Ami a vasúti összeköttetést illeti, ez lehet a legjobb választás, hiszen a legközelebbi „Shcheglovo” állomás 20 perc alatt elérhető, de a vonatok nem járnak gyakran, hosszú szünetekkel - alkalmazkodni kell.

Közlekedési elérhetőség - 4 pont a 10-ből

Attól tartok, hogy a gyalogosoknak kényelmetlen lesz itt élni, nincs közvetlen kapcsolat a várossal, vonatok is ritkán járnak. A hely autófüggő, de elképzelhető, hogy a komplexum benépesülésekor nem lesz mindenkinek elegendő parkolóhely.

következtetéseket

A közlekedési kellemetlenségeket kellemes alacsony épületek, csend, friss levegő és télen fehér hó kárpótolják.

A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum egy új épület, amely a legmagasabb fokú készültséggel és aktív ütemben építkezik egész Shcheglovo-ban. És bár lehet találni olcsóbb ajánlatokat is, ezek mindegyike hosszabb határidővel, sőt esetenként tisztázatlan kilátásokkal is jár.

A Navis Development Group befektetői és részvényesei éppen ellenkezőleg, nyugodtan aludhatnak majd. A korábbi objektumokkal kapcsolatos nehézségek ellenére a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum már sikeresnek mondható projekt. Annak ellenére, hogy a döntő még hátravan.

Az első három szakaszt már foglaltak, a negyediket megépítették és hamarosan üzembe helyezik, az ötödik pedig gyorsított ütemben épül, és 214-FZ alatt kerül értékesítésre. Választhat felújított lakást és azonnal beköltözhet a ház átadása után, vagy megveheti befejezés nélkül és elkészítheti ízlése szerint.

Shcheglovoban minimális az infrastruktúra, egyéni vásárláshoz és szórakozáshoz Szentpétervárra kell mennie. A tényezők összege alapján a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum „7” pontot kap.

Daria Lapatukhina

Megjelenés dátuma: 2015. október 27

Tegnap a regionális Állami Építésügyi Felügyeleti Bizottság engedélyt adott ki a problémás Shcheglovskaya Usadba lakóegyüttes két épületének üzembe helyezésére, valamint következtetést a Sozvezdie lakókomplexum harmadik szakaszának megfelelőségéről.

A 192 lakásos Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum B2 és B3 épületei már beköltözésre készek. A két négyemeletes épület teljes lakóterülete mintegy 6500 nm. „A leningrádi várostervezési blokk csapata két hét alatt megtette azt, amit a fejlesztő évekig nem tudott megtenni” – áll a Navis biztosítótársaság csődmenedzsere, Daniil Fedichev oldalán.

Március 7-én nyújtották be az állami építésfelügyeleti kérelmeket a Sozvezdie lakótelep harmadik szakaszának és a Shcheglovskaya birtok két épületének üzembe helyezésére. Tegnap a minisztérium törvényt adott ki a Shcheglovskaya Estate két épületének üzembe helyezéséről, valamint következtetést a murinói Sozvezdie lakókomplexum megfelelőségéről.

A B2 és B3 esetek már régen teljesen készen voltak, csak a fűtéshez kellett csatlakoztatni őket. A „Navis” először ősszel, majd újévre, majd januárra ígérte ezt. De a házakba februárban kezdték el a hőt, és csak azután, hogy maguk a regionális hatóságok megállapodtak a fűtési szervezettel. A Shcheglovskaya Estate fennmaradó befejezetlen házait a regionális közigazgatás leányvállalata, a LenOblAIZHK fogja befejezni. A komplexum körülbelül 10 hektáros telket foglal el Shcheglovo faluban, Vsevolozhsk közelében. Összesen 16 négyemeletes házat terveznek ide - összesen mintegy 80 000 négyzetmétert.

A 933 lakásos Sozvezdie lakókomplexum utolsó ütemét Andrey Berezin Euroinvest cége fejezi be. A Gosstroynadzor a jövő héten kiadja az üzembe helyezési aktust.

Praskovya

Nagyon tetszett a hely és maguk a házak. A fiammal először elmentünk megnézni, milyen Shcheglovskaya Estate ez. Megérkeztünk, megnéztük az építkezést, körbejártuk a komplexumot, és beszélgettünk a már ott élőkkel. Ekkor közölték velünk, hogy késik a házak építése, de annyira megtetszett ez a komplexum, hogy később vettem magamnak egy kis lakást itt. Időnként a fiam jön értem, mi pedig az építkezésre megyünk megnézni, hogy mennek a dolgok. De a legjobb módja annak, hogy megtudd az igazságot, ha újra kommunikálsz a „szomszéddal” Mindig mondanak nekem jó és rossz híreket is. Jómagam talán soha nem kockáztattam volna meg, hogy lakást vegyek, ha nincs a fiam. Nem hülye ember, és egy mérföldnyire megérzi a csalók szagát, a fejlesztőmről pedig azt mondta, hogy megbízható, csak lassú. Nos, nem sietek az időskori tisztességes élet kedvéért, és tudok várni.

Ljudmila

A férjemmel egy lakásba fektettünk be Shcheglovskaya Usadbában a 4. fázisban. Ez még 2016-ban történt. Persze akkoriban senki sem beszélt ilyen hosszú ideig az átütemezésről. Nagyon gondosan és szorosan figyelünk minden mozgást az építkezésen, és nem csak a miénket, hanem a Navis összes építkezését is. Az, hogy otthonunkban nem csinálnak semmit, az teljes nonszensz! Személyesen jöttünk és sétáltunk Shcheglovkában, beszélgettünk a szomszédokkal, megnéztük az építkezést, ott mindent megcsináltak. És az emberek megerősítik, hogy a házakban dolgoznak. Emellett aktivistáink (ezért külön köszönet nekik) folyamatosan tájékoztatnak minket a történésekről, találkozókra járnak a fejlesztővel és az adminisztrációval. Igen, mi, mindenki, aki vár, szorítunk, ahogy csak tudunk, próbálunk hinni és kompromisszumokat kötni, de van mire várni. Érdekesség, hogy Moszkvin megígérte, hogy a Lenenergo-val kötött szerződéssel rendezi a kérdést, és novemberig minden részvényest befogad. A munka folyik, és van pénzük, különben már rég elhagytak volna minket, és az épületeink befejezetlenül álltak volna.

Kirill

Vettem egy lakást a Shcheglovskaya Estate 5. szakaszában. Az építkezés kb 2 éve leállt. Kiderült, hogy a részvényesek pénze elfogyott (a NAVIS elpazarolta), nincs megállapodás a Lenenergo-val, nem fektették le a csapadékcsatornát (a földkérdést nem oldották meg). Két hónappal ezelőtt kikapcsolták a webkamerákat a „Shcheglovskaya Estate”, „Scotland” és az olasz negyedben, hogy az emberek ne lássák, hogy SEMMI sem épül, bár önkénteseink elmennek a helyszínekre, és megírják nekünk az igazat. A NAVIS Lermontovsky u. 35. szám alatti irodájában teljes hazugság az ügyfélosztályon A kézbesítés határidejét még a részvényeseknek sem küldték el, és a kulcsok átadásának határidejét (a következőt). ) 2018. június 30. A pletykák szerint 2018 decemberére halasztják. A NAVIS nem kelt bizalmat.

Rubina

Érdekes komplexum, amúgy a képen. Alacsony beépítés, rendezett udvarok. De valahogy távol a várostól ez már olyan, mint a külvárosi lakhatás. Úgy gondolom, hogy az ottani infrastruktúra teljes les. Az egyetlen jó dolog itt a környezet. Kényelmetlen bejutni a városba, nem igazán lehet óvodába vagy iskolába vinni a gyerekeket, mert messze van, és már mindenki tele van. És az árcédula itt nem kicsi, annak köszönhető, hogy távol áll a civilizációtól. És nem igazán tetszik, hogy a terület nyitva van. Elvileg a külvárosi lakhatás szempontjából el lehetne gondolkodni azon, hogy itt kapjunk lakást, de én nem szeretnék tartósan itt lakni.

Hurrá!

Végre látható a várakozásunk vége! Bármelyik nap megkapjuk a kulcsainkat! Nagyon örülünk, hogy belefektettünk az időnkbe, a Navis nem okozott csalódást! Sziasztok leendő szomszédok!!!

Nika

A Shcheglovskaya birtokon 2015 végén szüleim utasítására egy egyszobás lakást vettem a 4. sorban. Jó, hogy annak idején úgy döntöttem, hogy lakásba fektetek. Ma már nem engedhetnék meg magamnak egy ilyen luxust A változás átadásával járó helyzet kicsit megterhelő volt, de nem adtam magam a pániknak. Minden szükséges információért felvettem a kapcsolatot a fejlesztővel, egyeztettem néhány részvényessel, és első kézből tudtam meg minden minket érdeklő információt. Mindjárt itt a sorom, a bizottság már elvégezte a munkáját, és nem tárt fel különösebb problémát. A házakban gőzerővel folyik a munka, a Navis azt ígéri, hamarosan kiadja a kulcsokat.

Larisa

A férjemmel is el akartunk költözni a városból, ezért a Shcheglovskaya birtokot választottuk, a természet, a levegő, és nem is olyan messze a civilizációtól. Nem értek egyet az előző hozzászólással, nem itt a legmagasabbak az árak a régióban, vannak drágábbak is, a lakhatásnál személyesen is meggyőződtem. Természetesen a szállítást is nagyon várjuk, a Navis iránt különböző érzelmek vannak, de nem félünk a teljes csődtől vagy az építkezés befagyásától. A mi korunkban nem minden fejlesztő marad a felszínen. Ha nem engedsz a pániknak, amit a PR-osok vagy a versenytársak előszeretettel keltenek, és tényleg ránézel az elkészült Navis projektekre, akkor egy kicsit megnyugodhatsz és hiszti nélkül várhatod az otthonod.

Ideges vásárló

Nos, már nagyon régóta várunk, és még nem tudni, mikor kapjuk meg végre a kétszobás lakásunkat. Az általuk megállapított árak elég magasak, így legalább be tudják tartani a határidőket. Célunk az alacsony építés és a várostól való távolság. Mivel a feleségemmel online dolgozunk, nem kell munkába utaznunk. Szerettünk volna elszakadni a város nyüzsgésétől. De ha tudnák, hogy ez a Navis milyen fejlesztő, nyilván máshova vitték volna. Teljesen csalódottak vagyunk a fejlesztőben, nincsenek rá szavak. És nem fogjuk megérteni, hogy mikor költözünk be a lakásunkba és milyen minőségű lesz, hiszen a cég olyan rosszul működik. Általában véve a komplexum nem rossz, természet, tiszta levegő, nagyon ügyes. Mindezt eddig csak képeken látjuk...

Margarita

Emberek, vigyázzatok, ne higgyétek el a Navis meséjét. A „Shcheglovskaya Estate” 5. szakaszáról írok, 2017. június 30-án kellett volna elkészülni, a határidőket elhalasztották és decemberben ismét elhalasztják. Szinte semmi nem történik, a munkarendet nem tartják be, 2016 áprilisa óta nincs látható előrelépés! A Leningrádi Terület Állami Építésügyi Felügyeleti Bizottsága nem tervezett ellenőrzést végez a "Shch.u." panaszok szerint! A kampány ügyfélosztályán megtévesztik a befektetőket, és elrejtik a valódi információkat. Ha a régi projektekben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, a Navis újakat nyit! Jó ötlet így dolgozni?! A Kapcsolatban van egy közösség a szabad kommunikációhoz „Shcheglovskaya Estate”, van egy a „Constellation” és más objektumok számára. Ott, sokezres közösségekben részvényesek és részvényesek írják az IGAZSÁGOT, tanulmányozzák!

Tatyana Petrovna

Nem tudok senkiről, de nagyon szeretem a komplexumot. Régóta nyugdíjas vagyok, és az igazat megvallva elég elegem van a város zajából. Ez a végtelen nyüzsgés, az emberek mindig sietnek valahova, káromkodnak, nem lehet bepréselni a közlekedésbe. Amikor a fiam felajánlotta, hogy vesz itt egy lakást, azonnal megörültem. Elcseréltük a három rubelemet és a két rubelét, elég volt neki és a feleségének itt venni nekem egy új, szép lakást és egy garzont. Mivel már egyedül vagyok, ez nekem bőven elég. Nagyon tetszik a hely, sok a zöld, egyértelműen frissebb a levegő, mint a metropoliszban, boltok is lesznek a közelben. Mi kell még ennyi idősen, csak vigyázz az unokáidra)

Navis Fejlesztési Csoport azon cégek egyike, amelyek az építőipari piac veteránjainak nevezhetők. Elegendő épített házzal rendelkezik. A cég azonban nem nélkülözheti a hiányosságokat a munkájában, amit a szakértők által neki adott nem túl magas minősítés is tükröz. A „Navis Development Group” „B-” pontszámot kapott, és ennek egyik nyilvánvaló oka a szállítási határidők megsértése számos objektum esetében. Ezt különösen az "Shcheglovskaya birtok", ahol a házak egy részét már üzembe helyezték, másoknál viszont már többször elhalasztották a határidőket. Tekintettel arra, hogy a lakóegyüttes lakásait eredetileg a lakásszövetkezet keretében adták el, nincs ebben semmi meglepő - a részvényeseknek, mint tudjuk, nincs különösebb befolyásuk a fejlesztőre, ha az építkezés késik. Azok, akik később béreltek lakást, tőkerészesedési szerződést kötöttek, és máris joggal követelni a cégtől a határidők elmulasztásáért kártérítést. Bárhogy is legyen, most 2018 második negyedévét tűzték ki a lakókomplexum összes megmaradt épületének befejezésének határidejévé. Igaz, a fejlesztő nem zárja ki annak lehetőségét, hogy az építés ötödik szakaszához tartozó D1-D4 épületek befejezését későbbre halassza. Az ezzel kapcsolatos információk a vállalati képviselők nevében a kapcsolattartó LCD-csoportban találhatók. A megmaradt épületeknél a rutinmunka folytatódik az áramellátás (a szükséges teljesítmény beszerzése), valamint a közműhálózatok rendezése. A GASN szakbizottság számos épületen dolgozik, a hiányosságok elhárítása és a megfelelőségi nyilatkozat beszerzése folyamatban van, a létesítmény üzembe helyezésének engedélyezése előtt. Ebből a szempontból az április eleji helyzet inkább biztatónak, mint kritikusnak tűnik. Nem zárhatjuk ki a további késéseket, de van remény arra, hogy idén minden kérdés megoldódik, és a lakóegyüttes teljes körűen üzembe helyezhető.

Aki itt tervez lakást vásárolni, annak érdemes benéznie a Contact-ba, ahol igen aktív levelezés folyik lakásvásárlók csoportjaiban. El kell ismerni, hogy az általános háttér meglehetősen csekély. Az embereket meg lehet érteni, sokan közülük régóta várnak lakásra, és minden okuk megvan arra, hogy elégedetlenek legyenek a fejlesztő munkájával. Igaz, azoknak, akik csak most csatlakoznak a folyamathoz, kevesebb lesz panasza – elvégre a Shchegolovskaya Estate munkáinak nagy része már befejeződött. A mínuszok között megjegyezzük, hogy az építkezés előrehaladásának és a házak üzembe helyezésének folyamatának nem kellően részletes ismertetése a lakókomplexum hivatalos honlapján és a fejlesztő cég honlapján. Az embereknek a késések mellett a cég egyes döntéseivel kapcsolatban is vannak kérdéseik. Vitatott például az a gyakorlat, hogy a fejlesztők megtagadják a konyhai elektromos tűzhelyek felszerelését, és 5 ezer rubelt adnak az embereknek e háztartási készülékek helyett.

A portál korábbi véleményeiben már mérlegeltük magának a lakótelepnek és az épülő falunak az előnyeit és hátrányait. Nem ismételjük meg magunkat, itt nem történtek jelentős változások. Érdemes elmondani, hogy a szállítási késések ellenére a Shchegolovskaya Usadba lakásainak többségét már eladták. Április elejére 85 opció maradt, mind a már üzembe helyezett, mind az épülő házakban. A komplexum léptékében ez elég kevés.

A versenyzők közül elsősorban ("B+") nevezhetjük meg, ahol egész jól mennek a dolgok. Valamint az olyan lakóparkok, amelyeknél a szállítási határidők betartása messze nem ideális: Megapoliszból, stb. Szentpéterváron és a Leningrádi régióban, akkor alternatíva sok ajánlat van. Elég, ha azt mondjuk, hogy a szakértők által összeállított Shcheglovskaya Estate a lista végén található, és még csak nem is az első ötven lakóegyüttes között.

Frissítve: 2016. december 29

A kisemeletes lakóépületek portálon történő minősítésében a projekt BCB minősítést kapott. A szakértők a projekt koncepcióját a legalacsonyabb osztályzattal értékelték, a helyszínt és a kockázatokat meglehetősen jónak értékelték. Nem minden vélemény pozitív a projektről, de reményt ad, hogy néhány épületet már üzembe helyeztek. Az elkészült házakba már beköltözött lakók viszont arra panaszkodnak, hogy a következő ütemek építése miatt fennakadások vannak a víz- és villanyszolgáltatásban. Problémák vannak a dokumentációval is, ami miatt a lakások tulajdonjogát nem lehet bejegyezni, ezért a lakásokat még nem lehet bejegyezni vagy értékesíteni.

Minden homályos a határidőkkel kapcsolatban. Például az ötödik szakasz határidejét - a vevő által a fejlesztőtől közzétett közösségi közlemény alapján - elhalasztották. Bár a lakások átruházásának eredetileg 2017 júniusára kitűzött határideje változatlan maradt. De - és ez fontos - a projekt hivatalos honlapján sajnos nem találtuk meg a B, C, D épületek projektnyilatkozatait, munkaidőben nem tudtunk eljutni az értékesítési osztályra.

Az elmúlt évben a versenyzők száma általában nem változott. Egyrészt nőtt - ez azonban egy más formátumú projekt, egy hétemeletes bérház. Másrészt a hírnév megromlott - az építkezés leállt, a részvényesek sztrájkolnak. Egyre lendületet vesz – terv szerint épül, a vevők részéről nincs panasz.

Frissítve: 2015. november 30

Amikor meglátogatja a lakóparkot "Shcheglovskaya birtok" kellemes benyomást kelt. A már megépült négyemeletes házak a 60-as évek szovjet sorozatgyártású tömbjeire emlékeztetnek, csak szebbek. Az utca felőli homlokzatok nagyon ötletesen díszítettek, stílusosak és modernek (ez vonatkozik a középső részekre, az oldalsók kívülről és belülről is egyformák). A tereprendezést, beleértve a játszótereket, a zöld pázsitokat, a kijelölt parkolóhelyeket stb., a fejlesztő egészen tisztességes színvonalon végezte.

Tehát úgy tűnik, a mikrokörzet "Shcheglovskaya birtok" egész életre szólóan kényelmes lesz. Hangulatos és jó értelemben provinciális. Nagyon csendes itt, és csak a fák hiányoznak. Természetesen a komplexum kerülete mentén nőnek, de az udvarok még teljesen üresek, és ha fákat és cserjéket ültetnek, a lakóknak még hosszú éveket kell várniuk, amíg az udvaruk kizöldül.

Általánosságban elmondható, hogy a környezeti helyzet meglehetősen kedvező. A hely egy vidéki ház, a közelben kertészkedés és nyaralófalvak találhatók. Nincsenek veszélyes iparágak, egy jó sétálóhely egy kőhajításnyira van - a Shcheglovo Estate Park.

Szentpétervárra vonattal juthat el (figyelembe véve az állomás gyalogos távolságát és az utazási időt, egy óra múlva már a Finlyandsky állomáson lehet), valamint minibuszokkal vagy személyi járművekkel. A nehézségek között megjegyezzük, hogy csúcsforgalomban nem mindig könnyű feljutni az Élet útjára, emellett forgalmi dugók is előfordulhatnak ezen az útvonalon (általában Vsevolozhsk környékén és a körgyűrűhöz közelebb). De ha korábban indul, gond nélkül eljuthat a metropoliszba.

Bemutatott apartmanok "Shcheglovskaya birtok", teljes mértékben megfelelnek a gazdaságos osztály gondolatának. A teljes terület itt nem elég. A folyosók többnyire kicsik. Ami a konyhát illeti, választhat kompakt és meglehetősen tágas, a modern követelményeknek megfelelő (kb. 13 négyzetméter terület) között. Az elrendezések határozott hátránya véleményünk szerint, hogy a helyiségek többnyire szűkek és hosszúkásak. Az előnyök között meg lehet jegyezni, hogy számos „három rubel” nagy üvegezett loggiával rendelkezik, amelyek hosszában a konyháig és két szobáig terjednek.

Shcheglovo szociális infrastruktúrája fejlődik, bár a településen található új épületek nagy száma miatt itt vannak problémák. Tartalék lehetőségnek tekinthetők a közeli Vsevolozhsk szociális létesítményei.

Vállalat "Navis" A projektet megvalósító cég jól ismert a regionális építőipari piacon. A fejlesztőnek nem mindig van lehetősége a projektjeit időben teljesíteni, de ennek ellenére a vállalat minden projektet befejez. Vonatkozó "Shcheglovskaya birtok", akkor itt, amennyire az internetes tematikus fórumokon található vélemények alapján megítélhető, az első házakban nehézségek adódtak az elektromos áram állandó séma szerinti csatlakoztatásával. Ami az építkezés ütemét illeti, nagyon magas. Pozitívum, hogy a fejlesztő hivatalos portálján több kamera segítségével online is megtekintheti, mi történik az építkezésen.

A Shcheglovo-t jelenleg megközelítőleg azonos típusú alacsony épületegyüttesekkel építik fel. Egy alternatíva "Shcheglovskaya birtok" Apartman komplexumok, "Azbuka" és . Némileg különálló, ahol nyaralókat és sorházakat kínálnak. Ezenkívül egy nagyon érdekes lehetőség a turista osztályú lakókomplexumok általános hátterében, amelyet 2015-ben vezettek be a piacra, a kényelmi osztályba tartozik. Az ottani lakások árszínvonala a „gazdaságoshoz” hasonlítható, az életminőség pedig az adott paraméterekből ítélve magasabbnak ígérkezik.