Complesso residenziale vecchia fortezza gruppo in contatto. Antica fortezza del complesso residenziale

Qui vengono presentati commenti interessanti e risposte non meno interessanti. Forse qualcuno sarà interessato ad un'opinione sulla zona lungo la strada. Difesa da un uomo che vive qui da più di 24 anni. Come può sembrare a prima vista, la zona è immersa nel verde, ma questo non è del tutto vero. Un grande gruppo di alberi rimaneva solo sui pendii che terminavano con un ruscello chiamato Kapralyev o lo stesso fiume Okhta. Non ci sono parchi nell'area della strada. C'è una piccola striscia (circa 350 metri) della foresta rimanente lungo la strada per il Search Research Institute, che viene utilizzata attivamente per portare a spasso i cani. A circa 300 metri dal semaforo si trova un piccolo parco paesaggistico Murinsky, l'unico parco accessibile a pochi passi, ma preparatevi, è l'unico per i residenti di altri nuovi edifici vicino alla stazione della metropolitana Devyatkino... Il suddetto Il torrente Kapralyev si chiama Gavnotechka nel dialetto locale. Il fatto è che nel villaggio di Murino e nella vicina Novodevyatkino non esistono ancora strutture di trattamento adeguate e non se ne prevede la realizzazione nel prossimo futuro. Si parla della loro costruzione sin dai tempi dell'URSS, ma in realtà tutto veniva e viene scaricato nei bacini artificiali. Okhta non ha l'odore caratteristico di un ruscello, ma non ci saranno ninfee o ninfee sulla superficie dell'acqua... Circa 8 anni fa, alla fine di Oboronnaya Street, una zona industriale con recinzioni di 5 metri, classico per la nuova Russia, e iniziarono ad apparire branchi di cani semi-randagi, un rappresentante di uno di loro afferrò con successo la mano dell'autore durante una corsa serale. La zona industriale è rappresentata principalmente da magazzini; non vi sono ulteriori fonti di emissioni da essa, ma si verificano discariche “non autorizzate” di rifiuti. Nella zona è presente l'asilo nido n. 61 con un vasto territorio adiacente e alti pioppi lungo il perimetro. L'istituzione ha organizzato una serie di club interessanti per i cittadini più giovani del nostro grande Paese, l'edificio è dotato di una piscina coperta, ma molto probabilmente non potrete usufruire di questo vantaggio per una banale mancanza di spazio. Non abbiamo nemmeno un ambulatorio, ma disponiamo di un piccolo ambulatorio, realizzato unendo più appartamenti al piano terra. Non ci sono abbastanza specialisti, non ci sono attrezzature, ci sono code enormi, quindi è meglio contattare subito il villaggio di Toksovo, a 15 km di distanza. o a pagamento a San Pietroburgo. Si stanno costruendo scuole, ma non ancora in numero sufficiente, così tuo figlio potrà studiare nel secondo turno, seguendo l'esempio della vicina Novodevyatkino. Nell'edificio amministrativo ci sono diverse sezioni per adolescenti, ma lungo tutta la strada non c'è un solo campo da calcio. .. Solo i più pigri non hanno sentito parlare della situazione del traffico. Gli ingorghi dalle 7.00 alle 22.00 nei giorni feriali sono stabili. Nelle ore di punta si formano ingorghi dall'uscita di via Oboronnaya all'autostrada Toksovskoye fino alla “Fortezza Vecchia” in costruzione, sembra che i nuovi residenti saliranno in macchina e rimarranno immediatamente bloccati nel famoso ingorgo di Murino. I funzionari locali prevedono che la situazione migliorerà entro 3 anni con l'introduzione di una strada a pedaggio dallo svincolo Ring Road-Piskarevskij fino all'uscita dell'autostrada Toksovskoye oltre Novo-Devyatkino. Si prevede di uscire in via Oboronnaya, sarà gratuita, secondo il giornale locale, ma queste innovazioni faranno sì che la strada stessa non si trasformi in un'autostrada trafficata... A causa degli ingorghi, è costosa per utilizzare i mezzi pubblici su ruote; puoi raggiungere la metropolitana a piedi a passo medio in 20-25 minuti. Non ci sono abbastanza parcheggi nemmeno per i residenti, quindi dovrai fare affidamento sul parcheggio chiuso del tuo complesso residenziale. Vale anche la pena prendere in considerazione la costruzione dei complessi Vorontsov, Gamma e Galaktika, che porteranno l'area al collasso dei trasporti con l'infrastruttura stradale esistente e progettata. Spero che un potenziale residente a Murino trovi utile la mia umile recensione. Ci tengo inoltre a precisare che quanto scritto sopra è solo una valutazione soggettiva e non può che essere una visione unilaterale. Man mano che l’area si sviluppa, molti problemi potranno essere risolti nei prossimi anni con l’approccio adeguato da parte dei funzionari e forti finanziamenti da parte degli sviluppatori.

Il nuovo edificio comprenderà diversi edifici di 13 piani. L'inizio della costruzione è previsto per dicembre 2014. La costruzione attiva è iniziata nel 2015 e la data di completamento della prima fase è prevista per novembre 2017. Il completamento completo della costruzione avverrà nell'ultimo trimestre del 2018. Al momento, la costruzione di il complesso residenziale “Fortezza Vecchia” a Murino sta procedendo secondo il programma previsto e tutti gli azionisti possono osservare come si forma una solida struttura della casa e appaiono i nuovi solai interpiano. Puoi monitorare tutte le fasi della costruzione da remoto visualizzando il report sul nostro sito web.

Il nuovo complesso è stato costruito utilizzando la tecnologia del cemento armato monolitico utilizzando materiali moderni. Sarà necessario dedicare molto tempo alla progettazione visiva della facciata. Le gronde dei tetti saranno decorate con sporgenze, che conferiranno alle case l'effetto di una fortezza fatiscente. Seguirà la finitura del nuovo edificio con gres porcellanato e vetrate colorate.

Prima che un edificio residenziale venga messo in funzione, l'appaltatore eseguirà i lavori di finitura al suo interno, progetterà gli ingressi e i corridoi, attrezzerà gli appartamenti residenziali e installerà al loro interno le comunicazioni necessarie. Entro la data di completamento del progetto, non solo le case saranno completamente paesaggistiche, ma anche l'area dell'isolato. Durante la costruzione si prevede di creare un parco giochi per bambini, un'area ricreativa, attrezzare percorsi pedonali e parcheggi per gli ospiti. Il costruttore realizzerà anche un'ampia sistemazione paesaggistica in modo che i nuovi residenti possano godersi lo straordinario paesaggio dalle loro finestre.

La consegna è prevista in 2 fasi. Nel 2017 verrà commissionata la prima fase (sezioni 1-6), mentre nel secondo trimestre del 2018 verrà commissionata la seconda fase del complesso residenziale “Fortezza Vecchia”.

Lo sviluppatore offre monolocali e appartamenti da 1 a 4 locali. Allo stesso tempo, non distinguono un monolocale da un monolocale, quindi al momento dell'acquisto è necessario considerare il layout. La metratura dei monolocali parte da 22 mq. Acquistare un appartamento di 24 mq. m è già possibile al prezzo minimo per il complesso - 1,59 milioni. Bilocali che vanno dai 35 ai 63 mq. m costerà almeno 2,12 milioni Trilocali, da 50 a 80 mq. m vengono offerti a partire da 3,13 milioni, mentre i quadrilocali partono da 75 mq. me da 3,9 milioni Lo sviluppatore prevede di trasferire l'alloggio con la preparazione per la finitura, ma sarà possibile ordinare una ristrutturazione di design da diverse opzioni. L'altezza del soffitto è 2,75, sono presenti anche layout non standard, con cucine trapezoidali e balconi gradonati.

Infrastruttura

È prevista la realizzazione di un parcheggio sul territorio, ma non di un parcheggio coperto. Il territorio sarà paesaggistico con un complesso per bambini, aree ricreative e parcheggio per biciclette. Ai piani terra ci sono locali commerciali non residenziali, dove ci saranno negozi, farmacie, palestre e centri culturali ed educativi. Nelle vicinanze c'è un asilo statale, una “Casa dei Servizi Pubblici” e un supermercato, ma non c'è scuola.

Opzioni di pagamento

L'acquisto di un appartamento è obbligatorio secondo la legge federale n. 214, cioè secondo la legge sulla partecipazione condivisa alla costruzione. Il piano di rateizzazione dovrà inoltre essere negoziato con lo sviluppatore. I mutui sono forniti da sei banche, tra cui Sberbank e Bank St. Petersburg.

Il complesso residenziale "Vecchia Fortezza" si trova in via Oboronnaya, 4 nel villaggio di Murino, distretto di Vsevolozhsk, nella regione di Leningrado. Secondo il progetto sviluppato nel proprio ufficio di architettura, la società RosStroyInvest costruirà qui un edificio monolitico di 13 piani. L'aspetto della casa somiglierà ad una vecchia torre fatiscente; le vetrate dei balconi le conferiscono un nuovo aspetto.

In totale del complesso verranno venduti 120mila metri quadrati. m di alloggi: appartamenti da una a tre stanze, oltre alla tipologia monolocale. I locali vengono ceduti in possesso con finitura di base (prefinitura), che comprende il seguente elenco di lavori:

• massetto in cemento-sabbia;
• cablaggio elettrico con installazione di prese e interruttori;
• installazione di contatori di acqua ed elettricità (tariffa 2);
• installazione di radiatori per riscaldamento con termostati;
• impermeabilizzazione dei bagni, dotandoli di termoarredo;
• installazione di porte d'ingresso con isolamento acustico e termico;
• vetrate leggere dei balconi.

Il promotore ha anche fornito opzioni per appartamenti con finitura “comfort” e “comfort+”. Oltre ai lavori standard sopra elencati, tali premesse comprendono l'installazione di porte interne con inserti in vetro, la verniciatura dei soffitti, la tappezzeria delle superfici, la posa di pavimenti in laminato, il rivestimento delle pareti dei bagni con piastrelle di ceramica, l'installazione di impianti idraulici nazionali o importati, la posa di fibre cavi ottici per la connessione a Internet e telecomunicazioni.

I primi piani del nuovo edificio saranno non residenziali. I locali qui situati sono destinati a un centro fitness, negozi, una panetteria e un centro culturale ed educativo. Agli ingressi funzioneranno ascensori silenziosi ad alta velocità. Ogni sala dispone di aree per passeggini e decorazioni di design. Le aree di ingresso sono dotate di rampe.

Infrastruttura

La "Fortezza Vecchia" avrà un parco giochi per bambini, un'area ricreativa e un parcheggio scoperto per auto e biciclette. È inoltre possibile parcheggiare l'auto in un parcheggio coperto. L'area è recintata lungo il perimetro. Il complesso è dotato di sistemi di videosorveglianza e controllo accessi, sicurezza antincendio.

La casa si trova in una zona rispettosa dell'ambiente. È protetto dalla strada da querce secolari. Il fiume Okhta scorre nelle vicinanze e puoi raggiungere a piedi il vicolo delle betulle. Il cantiere per la realizzazione di un complesso residenziale è situato nel centro storico di Murino, di fronte all'amministrazione del paese. Nelle vicinanze c'è un asilo nido, un supermercato Pyaterochka, una farmacia, una scuola di musica e un centro servizi.

L'accessibilità ai trasporti è fornita da Oboronnaya Street e Toksovskoe Highway. La stazione della metropolitana Devyatkino è raggiungibile in autobus in 20 minuti. L'uscita della tangenziale è a 1,5 km.

Costruzione "Fortezza Vecchia" raggiunto il traguardo. La prima fase è stata messa in funzione in tempo. Il secondo edificio, non ancora commissionato, è stato costruito; da metà ottobre si stanno completando le vetrate panoramiche dei balconi, sono in corso i lavori interni e sono iniziati i lavori di sistemazione del territorio. La struttura è ad un alto livello di preparazione e la sua consegna quest’anno è fuori dubbio. Lo sviluppatore aveva in programma di commissionare questo edificio in precedenza, ma non ha funzionato. Tuttavia, per dirlo "RosStroyInvest" deludere in alcun modo gli azionisti, sarebbe sbagliato. Secondo gli accordi per la partecipazione alla costruzione condivisa, il trasferimento degli appartamenti è previsto per aprile 2019. C'è ancora tempo più che sufficiente per mettere in funzione il complesso residenziale. È chiaro che alcuni azionisti contavano su una consegna anticipata della casa e quindi sul ritiro delle chiavi prima dell'aprile del prossimo anno. I commenti su questo argomento possono essere visti nel gruppo ufficiale VKontakte. Forse, se la casa non viene affittata a Capodanno, qualcuno potrà ricevere le chiavi a dicembre. In ogni caso, non ci sono dubbi sulla riuscita del progetto. Ciò conferma ancora una volta la solida reputazione della società RosStroyInvest: ricordiamo che gli esperti le hanno assegnato il punteggio più alto di "A+" in .

Le persone vivono già nella prima fase del complesso residenziale. Non hanno recensioni fortemente negative sulla nuova casa. I pro e i contro del progetto sono ben noti, li abbiamo già menzionati nei precedenti pareri del portale. Ciò che era dovuto alle peculiarità del luogo del Murino non è scomparso (mancanza di strutture sociali e difficoltà di trasporto). Una buona notizia è l’apertura nel mese di ottobre del tanto atteso ponte pedonale sull’Okhta non lontano dalla “Fortezza Vecchia”. Ora sarà molto più comodo e veloce per i nuovi residenti portare i propri figli a scuola e all'asilo situati nel microdistretto dall'altra parte del fiume.

"Old Fortress" è un progetto di grande successo in termini di implementazione. Quasi tutti gli appartamenti del complesso residenziale sono già esauriti. All'inizio di ottobre ne rimanevano gli ultimi sei. Le opzioni alternative più vicine includono il complesso residenziale già completato ("B+") e il complesso residenziale del Gruppo LSR (classificazione "A+"), in cui un gran numero di edifici sono già stati messi in funzione. Questo complesso residenziale è interessante anche perché si riferisce a San Pietroburgo. Dei complessi residenziali Murino in costruzione, è anche il più vicino (classificazione “B”), anche se è ancora lontano dal completamento. Il resto dei nuovi edifici più vicini soffrono di violazione dei termini di consegna: complesso residenziale, complesso residenziale di GlavStroyKompleks (classificazione “B”), complesso residenziale (classificazione “B”), ecc.

Aggiornato il 27 gennaio 2017

Negli ultimi due anni il progetto ha avuto uno sviluppo costante. Il complesso residenziale sta crescendo piano dopo piano e non ci sono preoccupazioni per il buon esito della costruzione "Fortezza Vecchia" non ancora previsto. Azienda "RosStroyInvest"è uno degli attori più autorevoli nel mercato delle costruzioni di San Pietroburgo. Gli esperti regionali hanno assegnato alla società il punteggio massimo “A+”.

Secondo i documenti, la consegna della prima fase del complesso residenziale (sezioni 1-6) è prevista per novembre di quest'anno, e della seconda fase (sezioni 7-10) - fino a dicembre prossimo (per ora la società afferma che la seconda fase verrà consegnata a settembre del prossimo anno). A giudicare dai resoconti fotografici e video presentati sul sito ufficiale e nel gruppo VKontakte, la costruzione del complesso procede a buon ritmo e lo sviluppatore deve rispettare le scadenze indicate. A fine gennaio 2017 sono stati completati i lavori monolitici della prima fase, prosegue la posa delle pareti esterne e delle partizioni interne. Sono in corso i lavori sulle facciate, le vetrate delle finestre e l'installazione delle reti di servizi interni. Sono iniziati i lavori sulle vetrate. Per quanto riguarda la seconda fase, prosegue l'installazione del telaio monolitico in tutte e quattro le sezioni. I rappresentanti dell'azienda affermano che tutto il lavoro procede secondo il programma.

Nel tempo trascorso dall'ultima opinione del portale, i problemi di vecchia data sono rimasti gli stessi. Mancanza di asili nido, scuole, strutture mediche (c'è solo un ambulatorio, e la clinica più vicina è a Devyatkino ed è sovraccarica), ingorghi negli accessi alla tangenziale. Non esiste una soluzione immediata a tutti questi problemi. Quindi i nuovi residenti della “Fortezza Vecchia” devono essere pronti a risolvere in qualche modo questi problemi da soli. Uno dei vantaggi più importanti è l'aria fresca. Il complesso residenziale verrà costruito in una zona verde e ciò non regge il confronto con molte nuove costruzioni nella zona della stazione.

Le vendite nel complesso residenziale Fortezza Vecchia sono molto attive. A gennaio nella prima fase erano rimasti 86 appartamenti, nella seconda 226. In totale, circa l'80% degli appartamenti del complesso residenziale sono già stati venduti. Quindi coloro che sono interessati a questo complesso residenziale non dovrebbero ritardare particolarmente la loro scelta, poiché il numero di opzioni sta diminuendo. Notiamo che il livello dei prezzi per gli appartamenti nella “Fortezza Vecchia” è rimasto stabile nell'ultimo anno. Si osservano alcune fluttuazioni nelle posizioni, ma in generale per la maggior parte degli appartamenti il ​​prezzo di un anno fa e di oggi è approssimativamente lo stesso.

Complessi residenziali a est della stazione stazione della metropolitana "Devyatkino" si sta costruendo molto, quindi la “Fortezza Vecchia” ha molti concorrenti. In termini di prezzo, si tratta di complessi residenziali (da SpetsKapStroy San Pietroburgo), “Novoe Murino” (da , valutazione “B+”), “Gamma” (da ), (da “GlavStroyKompleks”, valutazione “B”) e “ Ozerny” "(da "Fiaba russa", voto "B"). Tuttavia, i primi quattro complessi citati hanno problemi con i termini di consegna. In competizione nel prezzo ci sono anche due complessi residenziali di uno sviluppatore rispettabile come LSR. Immobiliare - Nord-Ovest" (voto "A+"). Questa è Novaya Okhta. Sul fiume" e (incluso in). Oltre al prezzo, il loro vantaggio è che appartengono a San Pietroburgo, mentre lo svantaggio è che sono più lontani dalla metropolitana. C'è anche la possibilità di acquistare appartamenti in edifici già completati molto vicini alla metropolitana: (da Mavis, rating “A+”), (da , rating “A+”), (da Murinsk Investment Construction Company, rating “B”), eccetera. .

In generale, nella sua posizione, “Fortezza Vecchia” può essere considerata una delle offerte più equilibrate in termini di prezzo, posizione e affidabilità.

Aggiornato il 5 novembre 2015

Azienda RosStroyInvest nella capitale del Nord ha costruito edifici residenziali a più piani e, dopo essersi trasferita nella regione, ha scelto per sé una direzione leggermente diversa. L'altezza di complessi residenziali come Murino aumenterà fino a 13 piani, anche se, ovviamente, non sarà paragonabile in altezza ai progetti urbani dell'azienda.

Nel valutare l'ubicazione del futuro complesso residenziale, si possono notare i vantaggi del piano ambientale (il nuovo edificio sarà costruito in mezzo al verde), nonché un plus così importante come la vicinanza della metropolitana. Anche se è impossibile dire che sia molto vicino. Tuttavia, se non in linea retta, ma lungo le strade locali, la distanza sarà di circa due km. Tuttavia, in molte zone residenziali di San Pietroburgo la metropolitana è ancora più lontana. In futuro, è possibile che la distanza dalla metropolitana venga ridotta se verrà costruito un ponte sull'Okhta e verranno posate nuove strade.

Allo stesso tempo non possiamo chiudere gli occhi di fronte alle attuali difficoltà del piano dei trasporti. Negli ultimi anni, a causa della massiccia costruzione di alloggi, la situazione del traffico sull'autostrada Toksovskoe e nelle strade all'interno di Devyatkino è peggiorata. Quindi, attualmente, quando si lascia Oboronnaya Street (dove Construction "Fortezza Vecchia") sulla Zarechnaya (diventa Centrale e poi sull'autostrada Toksovskoye) dovrete affrontare seri ingorghi. Inoltre, qui si formano non solo nelle ore di punta, ma possono verificarsi anche durante il giorno. La situazione è tesa anche nelle strade che portano alla stazione stazione della metropolitana "Devyatkino". Attraversarli è spesso difficile. Forse nei prossimi anni il problema degli ingorghi verrà in qualche modo risolto se verrà costruita la promessa tangenziale a pedaggio dalla tangenziale che aggira Murino. Ma per ora questo è solo un progetto.

Altrettanto difficile resta la questione dello sviluppo delle infrastrutture sociali a Murino. Ancora una volta, ciò è dovuto alla costruzione di alloggi di massa. La messa in esercizio delle nuove strutture sociali è ancora in ritardo. A questo proposito si possono valutare positivamente i progetti per l'aspetto di un centro culturale ed educativo in casa.

Allo stesso tempo, va notato che Murino-Devyatkino è uno di quei territori del cui sviluppo sono congiuntamente responsabili la regione di Leningrado e San Pietroburgo. Questa ubicazione appare nel “Concetto per lo sviluppo integrato dei territori della regione di Leningrado adiacente a San Pietroburgo”. Inoltre, occupa uno dei posti più significativi lì. Pertanto, la soluzione dei problemi sociali e dei trasporti degli abitanti di Murino-Devyatkino non rientra solo nella sfera di responsabilità della regione di Leningrado. San Pietroburgo, che dispone di risorse finanziarie molto maggiori, darà la sua spalla.

"Fortezza Vecchia" Assomiglia a una fortezza non solo nell'architettura. Sono colpito dal fatto che il cortile del complesso residenziale sarà completamente chiuso e sarà videosorvegliato. Questo, ovviamente, è un vantaggio del progetto, insieme ad elementi di comfort come il parcheggio delle biciclette agli ingressi, i passeggini alle porte d'ingresso, il parcheggio, ecc.

Per quanto riguarda gli appartamenti presentati nel complesso, le loro disposizioni sono molto diverse, il che si spiega con l'insolita architettura della casa. Ci sono appartamenti abbastanza confortevoli per coppie e famiglie con bambini, ma il gruppo target di questo progetto sono comunque i giovani. Questo risulta dalla mappa degli appartamenti: su mille e mezzo appartamenti ci sono solo 52 trilocali e 192 bilocali. Tutto il resto - monolocale e monolocale - è il formato preferito dai giovani che imparano per la prima volta a vivere in modo indipendente. È anche ovvio che una parte considerevole degli appartamenti dell'edificio verranno acquistati per successivi affitti. In questa situazione, dire che l'atmosfera nel complesso promette di essere accogliente e tranquilla sarebbe probabilmente un'esagerazione. Molto probabilmente risulterà allegro e rumoroso, con elementi di un ostello.

Se parliamo di concorrenza nel mercato delle nuove costruzioni a Murino, allora è alta. Puoi menzionare i complessi residenziali vicini, ecc.