Программа для составления технического плана помещения. Программа для составления технического плана: Online-сервисы и традиционные программные продукты
В этой статье я расскажу как можно создать технический план на здание с помощью программы, которой я сейчас пользуюсь для подготовки техпланов ОКС.
В программе создавать технические планы на все объекты недвижимости легко и удобно . Чтобы убедиться в этом, давайте создадим технический план здания . Действовать будем в разделе «Технический план». Начнём с выбора пункта меню «Создать» - «Здание». Откроется форма, все разделы которой расположены практически так же, как в печатной форме технического плана. (см рис. 1)
Рисунок 1 - Разделы формы создания технического плана. Обратите внимание, что в техническом плане необязательно заполнять все разделы последовательно, как описано в данной статье. Вы можете внести данные в любой из предложенных разделов, затем сохранить и закрыть технический план, и, когда понадобится, вернуться к нему и дозаполнить недостающую информацию. Или, как вариант, Вы можете создать и сохранить «пустой» объект и затем постепенно вносить в него данные. Согласно требованиям к приказу №403 1 (п.3) технический план состоит из трёх частей: текстовой , графической и приложений . Поэтому давайте сейчас последовательно заполним каждую из этих частей. Заполнение текстовой части Начнём с текстовой части. Титульный лист отражает данные о виде кадастровых работ, заказчике и исполнителе. Для нашего примера положим, что ведётся постановка здания на государственный кадастровый учёт . В программе есть подсказки, которые упрощают внесение данных. Например, для титульного листа ввод кадастрового номера здания возможен только при учёте изменений, в том числе в связи с образованием части объекта. Перейдём к заполнению данных о заказчике («Редактировать») даёт возможность внести или отредактировать данные. В качестве заказчика допускается добавлять физическое лицо, юридическое лицо либо орган государственной власти. Для каждого типа заказчика - своя вкладка. Ещё одна удобная функция в программе : поля, которые необходимо заполнить, подсвечены красными контурами . Это помогает избежать ошибок и ориентироваться, какие данные нужно внести обязательно. В форме добавления заказчика заполним только поля, необходимые для технического плана: ФИО для физического лица или наименование для юридического. Есть возможность добавить адрес и удостоверяющий документ (или ИНН, ОГРН для юридического лица), и тогда, например, для печатной формы декларации будет полностью заполнен раздел «5. Правообладатели объекта недвижимости». Постепенно возможно создать свою базу заказчиков . Данные об исполнителе уже внесены в программу. Они указываются пользователем при регистрации. Но всегда есть возможность поменять или дополнить их в . Обязательно укажем также дату приёмки и дату завершения кадастровых работ. Чтобы сохранить внесённую информацию, нажмём «Применить» «ОК» нужна, чтобы сохранить изменения и закрыть форму технического плана здания. Если нажать «Выход» , то внесённые данные не сохранятся. В раздел «Исходные данные» добавим документы, на основании которых подготовлен технический план, геодезическую основу, данные о приборах измерения и кадастровые номера исходных объектов. При добавлении документа важно заполнить его наименование, тип и номер. Остальные характеристики являются необязательными для заполнения. Типы документов приведены в соответствии со специальным справочником и имеют строгое соответствие кодам, которые выгружаются в XML . Здесь может возникнуть вопрос : если в типах документов нет нужного, то как вносить данный документ? Действительно, не все типы предусмотрены в нормативном справочнике, и в таком случае следует выбрать тип «Иной документ» подходящего раздела. Есть возможность приложить сам файл документа при помощи кнопки «Добавить файл» . Поддерживаются различные форматы. Способ сохранения файла предложен на выбор: у себя на компьютере (локально), или в базе программы, или в облачном хранилище в Интернет, если у Вас есть соответствующий аккаунт. Настройки такого аккаунта задаются в разделе «Профиль пользователя». Пусть в нашем примере технический план готовится на основе декларации. Внесём тип документа «Декларация» . Заметим, что наименование заполнилось автоматически. Если наименование не будет совпадать с типом, есть возможность изменить название документа. Так как номер документа отсутствует, укажем б/н. По требованиям к приказу №403 1 (п.12) декларацию обязательно прикладывать к техническому плану, для этого установим атрибут «Приложение к тех.плану». Для реквизита «Сведения о геодезической основе» сначала нужно заполнить данные в разделе «Справочники» . Всё просто и удобно: для каждого справочника — своя вкладка, за внесение новой позиции отвечает кнопка «Добавить» . (см. рис.2)
Рисунок 2 - Раздел «Справочники»
.
В разделе представлены следующие справочники: геодезическая основа (система координат: ОМС или ГСК - с опорными пунктами
), расчётные формулы для погрешности определения координат, методы определения и сами приборы, с помощью которых проводились измерения. Справочники заполняются один раз, а данные потом используются для всех технических планов. Добавим необходимые сведения и вернёмся в раздел «Технический план» в исходные данные. Выберем данные о системе координат и пунктах опорно-межевой сети. Предусмотрена возможность добавлять такие пункты по ходу работы, не обращаясь каждый раз к разделу «Справочники». В следующем реквизите выберем
средство измерения
. Обратите внимание, что реквизит
«Кадастровые номера исходных объектов»
заполняется только в случае постановки здания на учёт и если действительно есть исходные объекты, из которых здание образовано. Пока не указан способ образования, кадастровые номера исходных объектов внести нельзя.
Поэтому в XML-файле не будет упущен способ образования
.
Раздел «Сведения об измерениях и описание местоположения»
объединён в один, так как включает в себя данные о контурах объекта, расчётные формулы и методы. Для координат контуров объектов, представленных в файлах популярных систем
MapInfo (mif)
,
GEOCAD-TXT
или даже в простых.
TXT- и.CSV-файлах
, есть возможность импорта в программу. Достаточно выбрать нужный пункт в
меню «Импорт»
и указать параметры для импорта. Допускается также вносить координаты вручную. Отметим, что при добавлении каждой последующей координаты, метод, формула, префикс и погрешность предыдущей
запоминаются автоматически
. Внесём контур из четырёх координат. Результат наглядно отобразится в текущем разделе (см.рис.3).
Рисунок 3 - Раздел «Сведения об измерениях и описание местоположения»
.
Для технического плана здания может потребоваться внести
контур образуемой части
(часть, выделенная в результате ограничения или обременения). Для этого предусмотрен
флаг «Контур образуемой части».
В следующем
разделе «Характеристики»
заполним соответствующие данные по объекту. На текущем примере здания добавим
кадастровый номер земельного участка
. Если бы нам были известны ранее присвоенные номера, мы бы внесли их и указали дату и название организации, присвоившей эти номера. Адрес допускается вводить двумя способами: либо задавать в виде структуры — субъект, район, населённый пункт и т. д., либо
при наличии адресной справки
выбирать субъект (край, область) и заполнять оставшуюся часть адреса в поле «Неформализованное описание адреса». Внесём
структурированный адрес
на основе декларации: Кировская область, г. Киров, ул Ленина, д. 1а. Назначение здания выбирается в соответствии с требованиями приказа. Для нашего примера выберем назначение «Жилой дом». Количество этажей и год постройки введём на основе декларации о здании, которую мы указали в разделе «Исходные данные».
Материал наружных стен
выбирается из справочника, коды которого выгружаются в XML. Выберем в качестве материала стен «Из брусьев». Для
общей площади
предусмотрено поле с округлением до 0,1 м. Заполним данную характеристику значением 60,8 м.
Раздел «Образуемые части»
заполняется при наличии частей здания, на которые наложены ограничения или обременения. Есть возможность для каждой части указать номер, выбрать контур либо ввести описание местоположения в виде текста и приложить план. Также доступны для заполнения
содержание обременения
и общая площадь. Результат заполнения раздела «Образуемые части» представлен на рис. 4.
Рисунок 4 - Раздел «Образуемые части»
.
Самый последний
раздел — «Заключение»
. В нём указывается дополнительная информацию по техническому плану в виде текста.
Заполнение графической части
В графической части все тоже представлено наглядно. Вы можете
добавить файл и указать ему атрибут
, что это схема геодезических построений, схема расположения на земельном участке либо чертёж контура объекта. (см. рис. 5)
Рисунок 5 - Атрибуты на форме добавления схемы расположения на земельном участке. Далее следует приложить файл схемы или чертежа . На выбор предлагается хранить такие файлы на своём компьютере (локально), в базе программы или в облачном хранилище в Интернет, если у Вас есть соответствующий аккаунт. Настройки такого аккаунта задаются в разделе «Профиль пользователя» . По указанному атрибуту файлы графической части выгружается в XML . А если у Вас чертежи или схемы в виде растровых изображений (картинок jpg, png, tif и т.п.), то они будут отображаться в печатной форме. Сейчас разработчики программы готовят к выпуску редактор схем , чтобы дать пользователям возможность создавать необходимые разделы графической части для здания, сооружения и объекта незавершённого строительства. В редакторе схем можно будет строить контуры объекта по уже внесённым в программу координатам, добавлять подложки для земельных участков и кадастровых кварталов. Добавление приложений В приложения вносятся дополнительные документы для подготовки технического плана. Вы уже видите здесь декларацию, так как ранее поставили ей атрибут «Приложение к тех.плану» . Удобно, что при внесении документов в данном разделе атрибут «Приложение к тех.плану» указывается автоматически. Есть возможность добавить приложения не только к техническому плану, но и к декларации, если указать атрибут «Приложение к декларации об объекте» . (см.рис.6)
Рисунок 6 - Атрибуты на форме для добавления приложений
.
Формирование XML и печатной формы технического плана
Теперь можно сказать, что мы внесли все данные. Приступаем к
формированию печатной и электронной версии технического плана
. Обратите внимание, что печатная версия формируется даже для объекта без данных. В таком случае в незаполненных разделах варианта для печати будут стоять прочерки. Если Вы внесли данные в полном объёме, то на выходе получите печатную и электронную (XML) формы технического плана, готовые к проверке
для сдачи в орган кадастрового учёта
. Следует отметить, что в печатных формах доступны также
декларация и акт обследования
.
Выгрузка XML проходит сразу с проверкой на соответствие XSD-схеме.
Важно, что перед выгрузкой есть возможность проверить, все ли необходимые данные указаны. Для этого следует выбрать пункт меню «Выгрузка» - «Проверка». Например, обязательно указывать
кадастровый номер квартала
. Так как мы не заполнили данное поле, программа выдаст соответствующее
предупреждение-подсказку
.
С помощью
меню «Выгрузка»
также настраивается папка выгрузки, чтобы XML-файл выгружался в любое удобное место на Вашем компьютере, также настраивается папка для приложений технического плана, просмотреть историю всех выгрузок (см рис.7).
Рисунок 7 - История выгрузки.
Резюме
Таким образом, за несколько шагов мы получаем полноценный технический план, данные которого возможно выгрузить в XML или сформировать в виде документа для печати.
В ходе заполнения нам с Вами помогали подсказки об обязательных полях,
дополнительные проверки
и справочники.
Скажем еще о том, что — продукт развивающийся. В дальнейшем планируется реализовать
электронное взаимодействие с кадастровой палатой
, чтобы кадастровому инженеру можно было формировать полноценный пакет электронных документов, в том числе заявления, подписывать его ЭЦП и отправлять в орган кадастрового учёта. А также
редактор схем,
с помощью которого можно легко создавать графическую часть для технического плана здания, сооружения и объекта незавершённого строительства. Ну и, наконец, в программе есть раздел , в нём Вы можете писать
в службу технической поддержки
пожелания, замечания и вопросы по программе.
Примечание:
1
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
.
Сам по себе документ ни чем не отличается, отличается только стоимость его оформления, так как часто садовый дом это одноэтажная постройка с малой площадью, в отличии от жилого дома. Технический план на дом находящийся на землях категории ИЖС требует разрешения на строительства, в СНТ достаточно декларации (по амнистии)
В соответствии с законом № 218-ФЗ для постановки на кадастровый учет и регистрации садового дома, построенного на территории СНТ, документом-основанием является технический план здания и декларация на данный объект в составе приложения к техническому плану. Оформление садовых домов осуществляется в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство, по дачной амнистии, которую продлили до 1 марта 2020 года.
Согласно действующему законодательству технический план необходим буквально на все существующие объекты недвижимости: жилой дом, дачу, садовый дом и любые хозяйственные постройки (баня, гостевой дом, гараж, летняя кухня, сарай, теплица и другие). В случае отсутствия технического плана на строение, оно будет считаться незаконным и повлечет за собой соответствующие проблемы.
Для постановки на кадастровый учет дома: жилого, садового, дачного требуется технический план. Техплан оформляется кадастровым инженером, однако его наличие не означает, что дом поставлен на учет. Технический план необходимо внести в реестр, получить выписку и только после этого, дом считается зарегистрированным. Обязательно в техническом плане должна быть координатная привязка к земельному участку.
Дачная амнистия - упрощенный вариант регистрации земельного участка и построек была продлена до 1 марта 2020 года еще в феврале 2018. Однако, ажиотаж возникший в связи с изменениями, вступающими в силу с 1 марта 2019 года связан с тем, что после 1 марта 2019 года меняются правила регистрации жилых домов (вместо разрешения на постройку, после 1 марта - выдаются: уведомление позволяющее начать строительство; а после завершения строительства - уведомление о соответствии постройки нормам закона). Более подробную информацию читайте .
Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра - это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены . Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.
После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать .
Важно, чтобы формируемые в электронном (XML) или печатном виде технические планы объектов капитального строительства соответствовали всем актуальным на сегодняшний день требованиям, как с правовой, так и с технической точки зрения и были составлены правильно.
Для подготовки технического плана существуют различные программы, которые позволяют создавать такие документы в электронном виде. На сегодняшний день программы для техпланов по функционалу мало отличается друг от друга. Различия можно отыскать, пожалуй, только в удобности реализации стандартного функционала и стоимости. А также в том, что в некоторых программах, позволяющих формировать техпланы ОКС, дополнительно можно изготавливать межевые планы, карта-планы, рисовать поэтажные планы, что функционально тоже реализовано с разной степенью удобности для пользователя.
В реалиях сегодняшнего дня программы для технических планов можно условно разделить на два класса:
1) Online Интернет-ресурсы.
2) Программы, устанавливающиеся на ПК пользователя локально.
У каждого программного решения есть как плюсы, так и минусы. Плюсы Интернет-приложений в том, что они:
- позволяют начать работу быстро, из любого места, где есть доступ к Интернет;
- поддерживают уникальную базу данных каждого зарегистрированного пользователя;
- пользоваться ими можно через соответствующий веб-сайт или скачав специальное приложение для работы;
- невысокой стоимости, к тому же, некоторые такие ресурсы применяют гибкую систему оплаты или вообще являются на данный момент бесплатными.
Минусом же здесь является необходимость обеспечить пользователю постоянное соединение с Интернет. Однако, следует отметить, что этот недостаток не относится напрямую к самим программным продуктам и повлиять на него разработчики данного ПО тоже не могут.
Программа для составления технического плана «ТехПлан Онлайн» относится как раз к этому классу программных продуктов. Программа представляет из себя облачный сервис для разработки технических планов объектов капитального строительства в виде электронных документов и печатных форм.
«ТехПлан Онлайн» предназначается для кадастровых инженеров и организаций технической инвентаризации. Чтобы начать работу нужно один раз скачать и установить специальное приложение, с помощью которого в дальнейшем осуществляется доступ к сервису. Устанавливается оно просто, буквально в один клик. Таким образом, для работы необходим лишь доступ к сети Интернет и компьютер с установленной операционной системой семейства «Windows», независимо от географического местоположения пользователя.
Программа «ТехПлан Онлайн» является интернет-приложением. База данных пользователя располагается на серверном компьютере компании разработчика. Таким образом, вся работа по обслуживанию и настройке сервера, базы данных, поддержанию программы в рабочем состоянии выполняется специалистами разработчиками. Пользователь, скачав клиентское приложение, установив его на нужном компьютере, имеющем доступ к Интернет, и пройдя один раз простую процедуру регистрации, может получить доступ ко всему функционалу программы и своей личной базе данных, и сразу начинать работать.
Поэтому Online-сервисы значительно упрощают задачу кадастрового инженера по созданию технических планов, актов обследования, деклараций.
Так же, пользователи Интернет-сервисов типа «ТехПлан Онлайн», имеют возможность получать и традиционную техническую поддержку, пройти обучение работе с программой.
Программы для составления технического плана, которые мы отнесли ко второй группе - это программы, устанавливаемые на пользовательский компьютер локально и не требующие для работы постоянного доступа к Интернет.
Помимо очевидных плюсов, с этим связаны и определенные недостатки:
- Трудности, связанные с самостоятельным разворачиванием и настройкой программы, установкой обновлений. Зачастую это вызывает серьезные затруднения не только у индивидуальных пользователей кадастровых инженеров, но и у небольших кадастровых организаций.
- Необходимость самостоятельно следить за актуальностью текущей версии программы с технической точки зрения и с точки зрения профильного законодательства РФ.
- Работать можно только с того рабочего места, на котором установлена лицензионная версия программы, либо которое покрывается сетевой корпоративной лицензией.
В любом случае кадастровый инженер сам выбирает, чем ему пользоваться и какие программы для технических планов больше соответствуют его запросам. По крайней мере в этой заметке мы постарались показать вам, что Online-сервисы ничуть не хуже традиционных программных продуктов для кадастровых инженеров, а, может быть, даже и лучше.
